Akkerstraat 12

Een karaktervolle tussenwoning vol potentie in hartje Eindhoven

Stel je voor: een ruime, karaktervolle tussenwoning aan de Akkerstraat, waar elke muur en balk een verhalen vertelt – en waar jij het verhaal mag schrijven. Deze woning biedt onbeperkte mogelijkheden om vanaf de basis een huis te creëren dat helemaal bij jou past, met een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een balkon, achtertuin en zelfs een extra zolderkamer. Gedateerd en authentiek, maar juist daarom een schat voor wie niet op zoek is naar kant-en-klaar. Hier begint je droomwoning, stap voor stap.

De eerste indruk is al onmiskenbaar: de karakteristieke gevel met hoge plafonds, glas-in-loodramen en de warme kleuren van de originele tegels nodigen je uit om binnen te treden. Via de voorentrée stap je direct in een wereld van mogelijkheden – de afwerking is eenvoudig, maar de structuur biedt alles wat je nodig hebt om deze woning naar een hoger plan te tillen. De hal vormt het hart van de begane grond, met de meterkast, een praktische trap naar boven en doorgangen naar het toilet, de woonkamer en de keuken.

Ook de kelder is bereikbaar vanuit deze centrale ruimte, een handige opslagruimte die je kunt inrichten naar eigen wens.

Het toilet aan de achterzijde van de hal is een tijdloze ruimte met een staand toilet en fonteintje, waar de details uit de jaren ’30 nog herkenbaar zijn in de betegeling. Maar het is de woonkamer die echt indruk maakt: een ruime, lichte ruimte die zich uitstrekt over een groot deel van de begane grond, met aan de voorzijde een brede raampartij en de karakteristieke glas-in-loodramen die het licht in warme kleuren verspreiden. Aan weerszijden staan vaste kasten met glas-in-looddeuren, die je kunt behouden voor een klassieke indeling of juist kunt openbreken voor een moderne open leefruimte.

De tuindeuren aan het einde van de woonkamer sluiten naadloos aan op de achtertuin, zodat binnen en buiten één geheel vormen.

Aan de achterzijde ligt de separate keuken, eenvoudig maar functioneel met onder- en bovenkasten, een terrazzo werkblad en bestaande aansluitingen. Vanuit hier loop je direct naar buiten, waar de achtertuin met bestrating, gazon en groen op je wacht. Een vrijstaande stenen berging staat achterin, voorzien van elektra en ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Ook de voortuin nodigt uit om de eerste indruk van de woning te versterken met een nieuwe inrichting.

Op de eerste verdieping begint het verhaal van de slaapkamers. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers van verschillende formaten, een badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand, terwijl de twee kleinere kamers aan de achterzijde beide toegang geven tot het balkon, dat zich uitstrekt over een groot deel van de achtergevel.

De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet, met natuurlijke ventilatie. De trap naar de tweede verdieping leidt je naar nog meer ruimte: een ruime overloop met een afzonderlijke zolderkamer, berging en kastruimte. Door het schuine dak heeft deze verdieping een eigen karakter, perfect om in te richten als extra slaap-, werk- of hobbykamer.

Bovenop alles bevindt zich nog een extra zolder-/vlieringruimte onder de nok, ideaal voor aanvullende opslag. In een stad als Eindhoven is het fijn om zoveel praktische ruimtes over verschillende verdiepingen te hebben.

De Akkerstraat ligt in de Schrijversbuurt, een karakteristieke woonbuurt in stadsdeel Gestel, centraal in Eindhoven. Met het stadscentrum, het Stadswandelpark en de Genneper Parken op fietsafstand ben je dicht bij alles wat de stad te bieden heeft – winkels, horeca, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Deze woning is perfect voor wie de stad graag centraal wil wonen, maar tegelijkertijd een eigen, unieke uitstraling wil creëren.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand in eigendom en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.050,- (2024). De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen erfpacht van toepassing, en de woning heeft eigen grond. De servicekosten zijn inclusief VvE-bijdrage en bedragen € 1.050,- per jaar. De VvE is verantwoordelijk voor onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen.

De woning is gedateerd en vraagt om een grondige renovatie. Er is asbest aanwezig in de dakbedekking en bodemverontreiniging is vastgesteld op de locatie. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevel en dak. Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, maar er is wel een saneringsverplichting voor de bodemverontreiniging. De woning is geen sloopkandidaat, maar een renovatieverplichting is wel van toepassing. De ouderdomsclausule is bij deze woning van toepassing.