Hoogstraat 93-B

Een unieke jaren ’30-boutique met zonnig balkon en energielabel A – waar karakter en modern comfort elkaar ontmoeten

Stel je voor: een sfeervol appartement uit 1930, waar de tijd stil lijkt te staan in de glas-in-loodramen, sierlijke plafonds en originele houten elementen, maar dat tegelijkertijd ademt van moderne duurzaamheid met een energielabel A en lage maandlasten. Hoogstraat 93B in de geliefde Schrijversbuurt van Eindhoven biedt precies dat: een gedeeltelijk gerenoveerd, kleinschalig appartement (slechts zeven eenheden in het complex) dat je uitnodigt om te wonen met geschiedenis, comfort en verantwoordelijkheid – zonder concessies aan leefkwaliteit.

Een woning die verrast door licht, ruimte en authentieke details

Bij binnenkomst valt je oog direct op de ruime lichtinval, die het appartement van 35 m² (exclusief balkon) luchtig en gezellig maakt. De centrale hal vormt de toegang tot de gezamenlijke voorzieningen: een wasruimte met wasmachine en droger en een inpandige fietsenberging, ideaal voor wie graag op de fiets naar het centrum peddelt. Maar het echte hart van de woning is de open woonkamer-keukencombinatie, waar de originele dubbele openslaande deuren met glas-in-lood uitkomen op het zonnige privébalkon van ruim 3 m² – een pareltje om te ontbijten in de ochtendzon of te genieten van de avondlucht.

De keuken is praktisch ingericht met alle basis: een koelkast, oven, gasfornuis, spoelbak met mengkraan, ruim werkblad en voldoende kastruimte. Wie van koken houdt, zal hier direct thuis voelen. Achterin het appartement ligt de volledig betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel – compact, maar functioneel.

Het geheel straalt een harmonie tussen ouderwetse charme en moderne functionaliteit uit, waarbij de HR++ beglazing, luchtwarmtepomp en uitgebreide isolatie (dak, vloer en gevel) zorgen voor comfortabel en energiezuinig wonen – iets wat zelden voorkomt in een jaren ’30-appartement.

Duurzaamheid en comfort voor een zorgeloze toekomst

In maart 2023 is het appartement grotendeels verduurzaamd, wat resulteerde in het energielabel A – een prestatie die voor een karakteristieke woning uit deze periode uitzonderlijk is. Dankzij de luchtwarmtepomp (voor zowel verwarmen als koelen) en de uitgebreide isolatie geniet je van betaalbare woonlasten zonder in te leveren op de authentieke uitstraling. Geen stookkosten, geen onnodige energierekeningen – alleen een woning die meegaat met de tijd, zonder haar ziel te verliezen.

Wonen in de Schrijversbuurt: centraal, groen en levendig

De Schrijversbuurt behoort al jaren tot de toplocaties van Eindhoven, waar je op loopafstand bent van het stadscentrum, gezellige horeca, boodschappen en speciaalzaken. Tegelijkertijd biedt de wijk een rustige, groene sfeer met parken en uitvalswegen op steenworp afstand. Openbaar vervoer, sportvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik – perfect voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op leefkwaliteit. En met de parkeervergunning voor de deur (of een alternatief parkeerarrangement) hoef je je geen zorgen te maken over mobiliteit.

Een unieke kans in volle eigendom – met heldere voorwaarden

Dit appartement is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat je geen erfpacht of canon hoeft te betalen – een zeldzaam voordeel in deze wijk. Wel geldt een actieve VvE met een bijdrage van circa €110,- per maand, inclusief servicekosten. De woning valt onder appartementsrecht, waarbij de gezamenlijke voorzieningen (wasruimte, fietsenberging) onderhouden worden door de vereniging.

Belangrijke details

• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom
• Meetinstuctie: conform NEN2580
• Koopovereenkomst: pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen (art. 7:2 BW)
• Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest bekend; fundering en constructie zijn in goede staat, maar achterstallig onderhoud is niet bekend
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing; geen verplichtingen tot sloop of renovatie (behoudens algemene onderhoudsverplichtingen VvE)

Wacht niet te lang – een appartement als dit met deze combinatie van karakter, duurzaamheid en centrale ligging komt maar zelden op de markt. Of je nu op zoek bent naar een startershuis met ziel, een energiezuinige woning met geschiedenis of gewoon een unieke plek in Eindhoven, Hoogstraat 93B biedt alles wat je zoekt. Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!