St Lambertusstraat 1-A

St. Lambertusstraat 1a – Eindhoven: een tijdloze jaren ’30-tussenwoning met zon, ruimte en stadsleven om de hoek

Stel je voor: een karakteristieke tussenwoning uit de jaren ’30, waar de sfeer van een verleden tijd samenvalt met alle gemakken van nu. Deze woning aan de St. Lambertusstraat in Eindhoven combineert een praktische indeling, een zonovergoten patio en een ruim dakterras – alles op loopafstand van het bruisende centrum.

Gelegen in de geliefde buurt Oude Spoorbaan, tussen de Schrijversbuurt en het Vorderkwartier, biedt deze woning rust en levendigheid in perfect evenwicht. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de Kleine Berg, terwijl winkels, cafés en restaurants op een steenworp afstand liggen. Twee slaapkamers zijn er nu, maar met de juiste aanpassingen maak je gemakkelijk plaats voor een derde – een slimme optie voor groeiende gezinnen of toekomstige plannen.

De begane grond straalt een warme, karakteristieke uitstraling uit, met een entree die direct verrast door de geblokte tegelvloer en het daglicht dat via een raam boven de voordeur naar binnen stroomt. Vanaf de hal loop je rechtstreeks de lichte woonkamer binnen, waar een groot raam aan de voorzijde voor voldoende natuurlijk licht zorgt. De ruimte is slim verdeeld in een zit- en eetgedeelte, waarbij het eetgedeelte naadloos overgaat in de patio door middel van dubbele openslaande deuren – ideaal voor gezellige avonden onder de sterren.

Centraal in de kamer troont een karakteristieke schouw, een mooi detail dat de jaren ’30-sfeer versterkt. De gehele vloer is voorzien van een PVC-visgraatvloer, een praktische keuze die gemakkelijk te onderhouden is.

Achter de woonkamer sluit de moderne keuken aan, direct bereikbaar via een deur en voorzien van alle gemakken. De rechte keukenopstelling biedt boven- en onderkasten, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron/oven en een koelkast. Een praktische eetbar zorgt voor extra zitplek, terwijl een groot raam zorgt voor een luchtige sfeer.

Via een klein halletje bereik je de moderne badkamer, volledig betegeld met een inloopdouche met thermostaatkraan, een vrijhangend toilet en een designradiator. De separate wasruimte is uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger, zodat de wasdag soepel verloopt. Aan de achterzijde van de woning ligt de patio-tuin, gelegen op het zuidwesten en volledig betegeld.

Hier geniet je gedurende een groot deel van de dag van de zon, beschermd door een houten schutting. Achter in de tuin vind je een berging met de cv-ketel (Remeha 2020) en een directe toegang tot de eigen achterom van het perceel – een zeldzame luxe in stadsgebieden.

De eerste verdieping is bereikbaar via een houten trap en biedt met zijn gestucte wanden en PVC-vloer een frisse uitstraling. De overloop fungeert als het hart van de verdieping, met toegang tot twee royale slaapkamers, een inbouwkast en het ruime dakterras. De eerste slaapkamer, aan de voorzijde gelegen, is extra ruim en beschikt over twee deuren, waardoor je de indeling naar wens kunt aanpassen – een slimme optie om bijvoorbeeld een derde slaapkamer te creëren.

De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, profiteert van een raam dat veel daglicht binnenlaat. Vanuit de overloop stap je ook op het dakterras, een perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de zon of buiten te dineren. Daarnaast biedt de vliering extra bergruimte, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De locatie van deze woning is onverslaanbaar. Gelegen in de rustige woonomgeving van Oude Spoorbaan, maar met alle voorzieningen van de binnenstad op loopafstand, combineert deze woning het beste van twee werelden. De Kleine Berg, het Wilhelminaplein en het centrum van Eindhoven liggen allemaal binnen wandelafstand, terwijl je thuis geniet van een rustige omgeving tussen de Schrijversbuurt en het Vorderkwartier.

Winkels, restaurants en cafés zijn letterlijk om de hoek, maar de straat zelf ademt rust uit – een ideale mix voor wie het stadsleven waardeert zonder op comfort te hoeven verzaken.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is niet eigendom van de grond. De erfpacht is in orde en de canon is betaald tot en met 2024. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand en de servicekosten zijn inclusief.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er zijn geen asbestproducten aanwezig. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist.

Daarnaast is er vocht en houtrot in de berging en verzakking van de dakterrasafzetting. De sloop van de schutting en renovatie van de patio zijn verplichtingen die bij de aankoop horen. Voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom van 10 % van de koopsom te storten bij de notaris.

Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Laat je inspireren door deze unieke combinatie van karakter, ruimte en stadsleven. Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!