Palingstraat 32

Een sfeervolle tussenwoning in hartje Oude Spoorbaan – waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen

Stel je voor: een zonovergoten tussenwoning in de gewilde wijk Oude Spoorbaan, waar je elke ochtend wakker wordt met de warmte van de zuidwestelijke zon in je tuin en de rust van een rustige straat om je heen. Deze woning biedt niet alleen vier ruime slaapkamers, een praktische L-keuken met topmerken als Smeg en een energielabel A dankzij de volledige isolatie en tien zonnepanelen, maar ook een diepe, verzorgde achtertuin die bijna de hele dag zon biedt. Op loop- of fietsafstand vind je het bruisende centrum van Eindhoven, het centraal station, de High Tech Campus en alle dagelijkse voorzieningen – kortom, een ideale woonplek voor wie waarde hecht aan comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging.

Begane grond: waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien

Via de entree betred je een hal met bamboevloer, waar de meterkast en een licht betegelde toiletruimte met closet en fonteintje direct voorziening bieden. Het hart van de woning vormt de sfeervolle woon-/eetkamer, die met zijn bamboevloer en grote lichtinval uitnodigt tot ontspannen samenkomsten. Via de tuindeur stap je direct naar buiten, waar de zonnige achtertuin met zonneterras en elektrische zonneluifel je verwelkomt – een perfecte plek voor buitenkoffie of een barbecue.

Aan de voorzijde vind je de halfopen keuken in L-opstelling, compleet met een aanrechtblad met spoelbak, royaal fornuis met oven en 6-pits gaskookplaat (beide Smeg), koelkast, vaatwasser (2025) en ruime opslagruimte in kasten en laden. Hier kun je gemakkelijk koken terwijl je geniet van het gezelschap in de woonkamer.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer vol ruimte

De overloop met laminaatvloer fungeert als centrale knooppunt voor drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is ideaal voor een oase van rust, terwijl de eveneens ruime slaapkamer aan de voorzijde flexibel in te richten is – of als gastenkamer of als extra slaapruimte. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer dankzij zijn gunstige ligging en voldoende oppervlakte.

De licht betegelde badkamer rondt het aanbod af met een ligbad, separate douche, wastafel en een tweede toilet, zodat iedereen zijn of haar privacy heeft.

Tweede verdieping: de voorzolder met extra ruimte en bergcapaciteit

Via een vaste trap bereik je de voorzolder, waar praktische functionaliteit en extra woonruimte samenkomen. Hier vind je de aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-installatie (2011) en een wastafel in meubel. Het hoogtepunt is echter de ruime slaap-/zolderkamer, voorzien van een Velux dakvenster dat de ruimte vult met daglicht en een praktische bergruimte onder de kapschuinte.

Via een luik is tevens de bergzolder bereikbaar – een handige oplossing voor seizoensgebonden spullen. Deze ruimte kan ook dienen als studeer- of werkkamer, afhankelijk van je wensen.

De tuin: een zonovergoten oase van privacy en ontspanning

Achter de woning strekt zich een diepe, zonnige achtertuin uit, georiënteerd op het zuidwesten. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon, of je nu op het zonneterras met elektrische zonneluifel ontspant of gebruikmaakt van de sierbestrating en beplanting voor een groene uitstraling. Achter in de tuin staat een praktische berging met elektra, perfect voor tuinbenodigdheden of extra opslagruimte. Een ideale plek om buiten te verblijven, zonder last te hebben van buren – puur genieten dus.

Locatie: waar wooncomfort en bereikbaarheid samenkomen

Deze woning is gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Oude Spoorbaan, binnen het geliefde stadsdeel Gestel. Op een steenworp afstand vind je alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, terwijl het bruisende centrum van Eindhoven, het centraal station, scholen, openbaar vervoer, restaurants en speelvoorzieningen allemaal binnen fiets- of loopafstand liggen. Ook de uitvalswegen, de High Tech Campus en ASML zijn snel bereikbaar, waardoor deze woning perfect is voor zowel gezinnen als professionals die waarde hechten aan flexibiliteit en verbinding.

Belangrijke details

Deze woning is geen eigendom, maar wordt verhuurd onder appartementsrecht met een erfpacht van 99 jaar. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.200,-- en de servicekosten zijn € 1.500,-- per jaar. De VvE-bijdrage is € 250,-- per maand.

De woning ligt op eigen grond en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is wel asbest aanwezig in de woning. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuin en de berging.

Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.