Baarsstraat 35

Een sfeervolle hoekwoning vol licht, ruimte en duurzaam comfort in het groene Oud-Gestel

Stap binnen in deze karakteristieke hoekwoning van circa 116 m², waar moderne functionaliteit en gezellige woonambitie naadloos samenkomen. Met drie woonlagen, een luxe open keuken uit 2018 en acht zonnepanelen biedt deze woning alles wat je zoekt: van een energielabel C dankzij gevelisolatie en HR++ glas tot een zonnige L-vormige tuin en een ruime woonkamer die uitnodigt tot ontspannen. Ideaal gelegen in het gewilde Oud-Gestel, bent u binnen tien minuten fietsen in het bruisende centrum van Eindhoven en direct aan de rand van de Genneper Parken – perfect voor natuurliefhebbers en stadsbewoners.

De terrazzovloer in de hal zet direct de toon: een verzorgde, centrale ruimte die als springplank dient naar alle gemakken. Hier vindt u een praktische toiletruimte met toilet en fonteintje, terwijl de moderne open keuken – geplaatst in 2018 – met grote raampartijen zorgt voor een lichtdoorstroomd en sociaal hart van de woning. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en inductiekookplaat, en sluit naadloos aan op de ruime woonkamer.

Deze parketvloer en de openslaande deuren naar de tuin maken van deze ruimte een echte leefplek, waar u kunt genieten van het groene uitzicht en de natuurlijke lichtinval.

Op de eerste verdieping vormt een centrale overloop de toegang tot drie slaapkamers en de complete badkamer. De eerste twee slaapkamers, beide circa 12 m², zijn voorzien van handige inbouwkasten en liggen strategisch aan de achter- en voorzijde van de woning. De derde slaapkamer, met een oppervlakte van circa 6 m², is ideaal als kinder-, kleding- of werkkamer.

De badkamer straalt met zijn lichte betegeling, ligbad, separate inloopdouche met glazen wand en modern wastafelmeubel een verzorgde uitstraling uit. Direct vanuit deze ruimte bereikt u het ruime balkon op het noordoosten, waar u in alle rust van de ochtendzon en het groene uitzicht kunt genieten.

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, een circa 11 m² grote ruimte met dakkapel die dankzij brede raampartijen overvloedig licht krijgt. De donkere houtkleurige vloer en de centrale ligging maken deze kamer tot een ideale slaap- of gastenruimte. Vanaf de overloop heeft u tevens toegang tot een handige berging en de Remeha cv-ketel uit 2010, die de woning van warmte voorziet.

Achter het huis wacht een verzorgde L-vormige tuin op het noordoosten, uitgerust met een praktische overkapping en groene beplanting. De handige achterom zorgt voor comfortabele bereikbaarheid, terwijl de rustige ligging uitnodigt tot ontspannen buitenleven.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan direct in eigendom worden overgedragen. De servicekosten bedragen € 25,- per maand en de VvE-bijdrage is € 125,- per maand. De woning is geen appartementenrechtelijke woning en beschikt over eigen grond.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er een verplichting tot sanering van de vochtproblematiek in de kelder. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht.

Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.