Karel de Grotelaan 299

Een lichtdoorvlochten oase binnen de ring van Eindhoven – waar rust en stadsleven elkaar ontmoeten

Stel je voor: een ruim appartement met twee slaapkamers, een moderne keuken en een zonnig balkon op zuidwest, waar je van de ochtendzon tot de avond geniet. Gelegen in een karakteristiek complex aan de Karel de Grotelaan, combineert deze woning het beste van twee werelden – een rustige wijk met voldoende parkeergelegenheid én een centrale ligging waar je op loopafstand bent van de Jumbo om de hoek en de bruisende Eindhovense binnenstad. Hier woont u dichtbij alle gemakken, zonder het gevoel te hebben in het drukke centrum te zitten.

De eerste indruk is al overtuigend: via een autoluw pad met veel groen bereik je de centrale hal, waar brievenbussen en een privéberging op de begane grond direct indruk maken. Het trappenhuis leidt je naar de derde verdieping, waar het appartement je verwelkomt met een centrale hal voorzien van een vaste kast, intercom en toegang tot alle belangrijke ruimtes.

Een woning vol licht en functionaliteit

De master bedroom (ca. 11 m²) aan de voorzijde is een rustige uitvalsbasis met laminaatvloer, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en een directe uitgang naar het balkon aan de voorzijde – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Aan de achterzijde vind je de tweede slaapkamer (ca. 8,5 m²), eveneens voorzien van nette laminaatvloer en moderne kozijnen, waar privacy en comfort hand in hand gaan.

Het hart van het appartement is de moderne keuken met een rechte opstelling in lichte kleuren, uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur: een vaatwasser, vijf-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken bereik je niet alleen de praktische badkamer met een ruime douchehoek en wastafel, maar ook het zonnige balkon op zuidwest – een echte parel met veel privacy dankzij de blinde muur aan de overzijde. Hier geniet u van de zon van midden in de ochtend tot laat in de avond, terwijl u uitzicht heeft over groen.

De woonkamer is een echte doorzonkamer, waar het daglicht de hele dag door stroomt. Met een nette laminaatvloer, kunststof kozijnen en een prachtige schouw vormt deze ruimte het ideale centrum voor gezelligheid. Via een brede doorgang verbindt de woonkamer zich met de ruime eetkamer/werkkamer, waar de originele deuren eenvoudig weer te monteren zijn. Dankzij de hoekligging en extra zijraam valt er vanuit meerdere richtingen licht binnen, terwijl de ruimte ook toegang biedt tot het balkon en een vaste kast met de c.v.-ketel.

Praktisch en comfortabel wonen

Een grote privéberging op de begane grond zorgt voor extra opslagruimte, terwijl de gezonde VvE met servicekosten van €240,76 per maand voor een zorgeloos onderhoud zorgt. Eind 2024 zijn de balkons vanuit de VvE verstevigd, zijn de hekwerken gerenoveerd en zijn ze voorzien van een duurzame coating – een investering in de toekomst. Met een parkeervergunning kunt u altijd parkeren in de straat, en de bushalte om de hoek biedt directe verbindingen naar de binnenstad én bedrijven als ASML.

Een locatie waar alles binnen handbereik is

Deze woning biedt het beste van twee werelden: een rustige wijk binnen de ring van Eindhoven, waar u zich thuis voelt, maar met alle voorzieningen op loopafstand. Of u nu wilt ontbijten bij de Jumbo om de hoek, een avondje uit in de Eindhovense binnenstad of snel de snelwegen bereiken – alles is binnen handbereik. De NVM Open Huizen Route op zaterdag 3 oktober tussen 11:00 en 15:00 is de eerste en perfecte kans om deze woning te bezichtigen. Lukt dit niet? Neem gerust contact op voor een afspraak op een ander moment.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond, appartementsrecht en bijdragen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking, sloop en renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht, bestemmingswijzigingen: Niet vermeld in de originele tekst.