Limburglaan 57

Limburglaan 57, Eindhoven: uw eigen groene oase met privacy en middagzon

Stel u voor: een praktisch ingedeeld 2-kamerappartement in het hart van Eindhoven, waar u geniet van volop privacy, een nieuwe keuken en een overdekt balkon met uitzicht op groen. Hoewel het appartement op de eerste verdieping ligt, voelt het door de slimme ligging en de omringende bomen als een eigen terugtrekplaats – zonder last van directe inkijk. Met circa 53 m² woonoppervlakte en een gunstige westelijke oriëntatie is dit een woning die zowel praktisch als comfortabel is, met voldoende ruimte voor uw dagelijkse ritme en persoonlijke wensen.

De lichte woonkamer (ca. 20 m²) vormt het hart van het appartement en straalt door de grote raampartijen een open en luchtige sfeer uit. Hier kunt u genieten van het groene uitzicht op de volwassen bomen van het aangrenzende perceel, terwijl u zich volledig onbezorgd kunt terugtrekken – er zijn geen woningen direct tegenover, waardoor u maximale privacy ervaart. De ruimte is slim ingericht met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek, een eethoek en eventueel een werkplek.

De recent vernieuwde open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en zorgt met zijn moderne uitstraling voor een frisse basis waar u direct verder op kunt bouwen. De praktische wandopstelling maakt optimaal gebruik van de beschikbare ruimte, terwijl de nieuwe afwerking – inclusief een recent geïnstalleerde vloer en een compleet geschilderde woning – al een solide start biedt voor uw eigen stijl.

De ruime slaapkamer (ca. 12 m²) biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, en u kunt direct doorlopen naar het overdekte balkon (ca. 5 m²) – een echte parel van dit appartement. Door de westelijke ligging is dit de perfecte plek om van de middag- en avondzon te genieten, beschut en met uitzicht op groen. Het balkon is niet alleen functioneel, maar ook een uitnodiging om buiten te zitten, te ontspannen of te dineren, zonder last van neerslag.

De functionele badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van een douche, wastafel en toilet, met een eenvoudige afwerking die ruimte biedt voor eigen aanpassingen. Ook de inpandige berging (ca. 4 m²) is een handige toevoeging voor extra opslag of het plaatsen van witgoed.

Het appartement ligt in een centrale wijk van Eindhoven, waar dagelijkse voorzieningen, supermarkten, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik zijn. De eigen parkeerterrein van het complex en de aanwezigheid van een lift maken het wonen hier nog aangenamer. Bovendien werkt de VvE actief aan een integraal verduurzamingsplan, gericht op een toekomstbestendig, energiezuiniger en comfortabeler complex. Met een VvE-bijdrage van € 180,- per maand en een energielabel C is dit een woning die niet alleen nu, maar ook in de toekomst goed bij u past.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee, de woning is onder appartementsrecht verpacht.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging.
• Asbest: Geen melding van asbest in de woning.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing.

Wilt u dit appartement bezichtigen of meer weten over de mogelijkheden om het verder naar eigen smaak te moderniseren?

Verhees Vastgoed & Makelaardij staat voor u klaar met scherpe tarieven en persoonlijk advies. Neem gerust contact op voor een afspraak!