Juliusstraat 39

Een vooroorlogse parel met moderne gemakken en een adembenemende achtertuin

Stap binnen in deze sfeervolle vooroorlogse woning in de rustige Juliusstraat, waar karakteristieke glas-in-loodramen, paneeldeuren en een fraaie voorgevel naadloos samengaan met moderne ruimtes, vier slaapkamers en een energielabel A. Wat op het eerste gezicht als een klassiek herenhuis oogt, onthult zich achter de voorgevel als een verrassend ruim en licht huis met een diepe, groene achtertuin die privacy en zon biedt tot in de avonduren. Een unieke combinatie van historie en functionaliteit, waar je je meteen thuis voelt.

De overdekte entree leidt je via een karakteristieke voordeur naar een moderne hal met donkere tegelvloer en ingebouwde verlichting, die toegang biedt tot de woonkamer, meterkast en een praktische toiletruimte. Deze laatste is strak afgewerkt met een wandcloset, inbouwspots en een ingebouwd meubel met fonteintje – een details die de dagelijkse routine verlicht.

De woonkamer behoudt de oorspronkelijke sfeer met zijn hoge ramen van glas-in-lood, terwijl de houten vloer en schouw met houtkachel warmte en gezelligheid uitstralen. Richting de achterzijde opent de woning zich in een royale eetruimte die over de volle breedte van het huis loopt. Twee elektrisch bedienbare daklichten en dubbele openslaande deuren creëren een open verbinding met de tuin, terwijl inbouwkasten voldoende bergruimte bieden zonder het open karakter te verstoren.

Centraal in de woning ligt de halfopen keuken, uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien van alle gemakken: een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en combi-oven. De donkere tegelvloer is uitgerust met elektrische vloerverwarming, zodat je altijd op een comfortabele temperatuur kookt. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met kastruimte en directe toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping treft je een halfopen overloop aan, waar de oorspronkelijke paneeldeuren en glas-in-loodramen de sfeer van het huis verder versterken. Hier vind je drie slaapkamers: twee aan de voorzijde van circa 8,5 en 6 m², beide met karakteristieke raampartijen, en een derde slaapkamer aan de achterzijde van circa 8,5 m². De badkamer, gemoderniseerd in 2025, is verrassend ruim en voorzien van een ligbad, separate douche, wandcloset, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.

Een grote inbouwkast zorgt voor voldoende opslagruimte, zodat het hele gezin zich thuis voelt.

De tweede verdieping is een echte verrassing: een open, ruime ruimte dankzij een brede dakkapel en twee grote dakramen die overvloedig daglicht binnenlaten. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 18 m², uitgerust met parketvloer, inbouwkast en airconditioning voor een aangename temperatuur. Aan de achterzijde ligt een halfopen wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, cv-installatie en extra bergruimte in de zijwanden.

Het meubel met vaste wastafel en de open bergvliering maken deze verdieping multifunctioneel – ideaal als ouderslaapkamer, tienerkamer, logeerkamer of rustige werkplek.

De achtertuin is een van de grootste troeven van deze woning: bijna 15 meter diep, volwassen aangelegd en omgeven door groene erfafscheidingen en beplanting die privacy garanderen. Direct achter het huis ligt een terras, gevolgd door een ruimte voor een eettafel, met gras, borders, bomen en vaste beplanting die een groene uitstraling creëren. Achterin staat een vrijstaande stenen berging van bijna 8 m² met elektra, aangevuld met een praktische overkapping.

De tuin beschikt over diverse elektrapunten en een achterom, met afgesloten paden via metalen poorten. En voor de zonliefhebbers: ondanks de noordoostelijke ligging geniet je dankzij de diepte van de tuin van 8 uur ’s ochtends tot 20 uur ’s avonds van zonlicht in de zomer.

Deze woning is goed geïsoleerd met vloer- en dakisolatie, terwijl de glas-in-loodramen zijn verwerkt in dubbel HR glas – een unieke combinatie van karakter en duurzaamheid. Met 15 zonnepanelen, elektrische radiatoren en vloerverwarming in de keuken is het gasverbruik minimaal, waardoor de huidige eigenaren nog geen €100,- per maand betalen aan gas, elektra en water. De combi-ketel wordt alleen gebruikt op de koudste winterdagen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• Erfpacht: Geen erfpacht van toepassing.
• Canon: Geen canon van toepassing.
• VvE: Geen VvE van toepassing.
• Servicekosten: Geen servicekosten van toepassing.
• Asbest: De woning is asbestvrij.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Achterstallig onderhoud: Geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Geen sanering vereist.
• Vocht en houtrot: Geen vocht- of houtrotproblemen.
• Verzakking: Geen verzakking vastgesteld.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Geen verplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet een rijks- of gemeentelijk monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Geen bestemmingswijziging vereist.

De Juliusstraat in Groenewoud is een rustige wijk met karakteristieke woningen, veel groen en alle voorzieningen om de hoek. Winkels, horeca en Strijp-S en Strijp-R liggen op loopafstand, terwijl het Philips de Jonghpark, de Philips Fruittuin en de Wielewaal uitnodigen tot wandelen en sporten. Scholen, kinderopvang, snelwegen en openbaar vervoer zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. Een ideale locatie voor wie rust en groen waardeert, maar toch graag dicht bij het levendige stadsleven woont.

Benieuwd hoe deze unieke combinatie van karakter en moderniteit zich in werkelijkheid voelt? We laten het je graag zien – neem gerust contact op voor een bezichtiging!