Jan Heynslaan 38

Een verrassend ruime, instapklaar juweeltje in Eindhoven – klaar voor jarenlang comfort

Stel je voor: een instapklaar hoekhuis aan een rustig hofje, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in een moderne, doorontwikkelde woning. Deze drie slaapkamers tellende woning in het hart van Eindhoven combineert twee stijlvolle badkamers, een royale uitbouw en een onderhoudsvriendelijke tuin – alles klaar voor direct bewonen. Met recente renovaties, een nieuwe c.v.-ketel uit 2026 en een brede dakkapel op de tweede verdieping is dit een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook jarenlang wooncomfort biedt. Grotendeels meubilair over te nemen maakt de instap nog aantrekkelijker.

Een woonkamer die verrast door licht en ruimte

Via de ruime ontvangsthal met garderoberuimte en praktische trapkast betred je de zeer royale woonkamer, waar grote raampartijen aan voor- en achterzijde voor een prettige lichtinval zorgen. De wanden en plafonds zijn strak gestuct, en de gehele begane grond is afgewerkt met nette laminaatvloer met brede planken. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over het hofje, terwijl de uitbouw aan de achterzijde een extra royale woon- en eetkamer creëert – ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Via de dubbele openslaande deuren loop je direct naar de tuin, waar het binnen en buiten als één geheel lijkt.

Centraal in de woning bevindt zich de moderne zwarte keuken in hoekopstelling, compleet met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en volop bergruimte. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echte eye-catcher in deze woning.

Drie ruime slaapkamers en twee moderne badkamers

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een volledig vernieuwde badkamer uit 2024. Slaapkamer 1 (circa 13,5 m²) ligt aan de achterzijde, is voorzien van laminaatvloer en airconditioning, en beschikt over een vaste kastenwand. Slaapkamer 2 (circa 10,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kledingopslag. De moderne badkamer verrast met een ligbad, een ruime douche met hand- en regendouche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel met veel opbergruimte. Aan de voorzijde is de voormalige badkamer omgebouwd tot een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De tweede verdieping, volledig vernieuwd in 2024, vormt een volwaardige extra woonlaag. Met een brede dakkapel over vrijwel de gehele breedte, extra isolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing is deze ruimte een echte aanwinst. Hier vind je de derde slaapkamer (circa 15 m²), ideaal als masterbedroom, gastenverblijf of thuiswerkruimte.

Achter de knieschotten is extra bergruimte ingebouwd. Via de voorzolder bereik je de tweede badkamer, eveneens in 2024 vernieuwd, met een douche, toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Ook de technische ruimte met de nieuwe ATAG c.v.-ketel (2026) is hier gelegen.

Een onderhoudsvriendelijke tuin met eigen achterom

Achterin de woning wacht een royale L-vormige tuin, volledig voorzien van grote antraciet terrastegels – perfect voor een barbecue, tuinmeubilair of een ontspannen middag in de zon. Dankzij de hoekligging beschikt de woning bovendien over extra zijtuin. Achterin de tuin staan twee royale stenen bergingen, waar je fietsen, gereedschap, tuinmeubilair of extra opslag kunt onderbrengen.

Centraal gelegen, maar rustig aan een hofje

Deze woning ligt aan een rustig hofje in Eindhoven, waar je geniet van een vrij uitzicht naar buiten. Ondanks de rustige omgeving zijn winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook het stadscentrum, de High Tech Campus, ASML, Eindhoven Airport en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Zo woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Fundering: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Geen bekend.
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen bekend.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Geen bekend.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Ben je geïntrigeerd? Neem dan contact op voor een bezichtiging – deze woning verdient zeker een kijkje!