Generaal van Merlenstraat 22

Een energiezuinige, ruim opgezette woning met vier slaapkamers en een diepe tuin

Op loopafstand van het levendige Winkelcentrum WoensXL en het Catharina Ziekenhuis ligt deze energiezuinige eengezinswoning uit 1994. Met een energielabel A, negen zonnepanelen (2023) en een uitstekende staat van onderhoud is dit huis niet alleen ruim en comfortabel, maar ook klaar voor de toekomst. De woning biedt een brede woonkamer met uitgebouwde erker, een moderne open keuken, vier slaapkamers en een diepe, onderhoudsarme achtertuin met aluminium terrasoverkapping. Optioneel is er een separate garagebox beschikbaar voor extra bergruimte of parkeergelegenheid.

Begane grond: ruimte en functionaliteit

Via de voordeur kom je in de hal, waar een vernieuwde meterkast en een licht betegelde toiletruimte met closet en fonteintje direct een prettige indruk wekken. De tegelvloer loopt door naar de brede woonkamer, waar de uitgebouwde erker extra licht en ruimte biedt. Hier kun je heerlijk zitten met zicht op de straat, terwijl aan de achterzijde voldoende ruimte is voor een eettafel met uitzicht op de tuin. De open keuken is modern en praktisch, met een hoekopstelling die veel kastruimte en werkblad biedt. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en een vlakscherm afzuigkap. Via de keuken loop je direct naar het overdekte terras en de achtertuin.

Eerste verdieping: slaapkamers en badkamer

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, die dankzij de rechte gevels makkelijk in te richten zijn. De licht betegelde badkamer is compleet met een ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet. De neutrale afwerking maakt het eenvoudig om de ruimte naar eigen smaak in te richten.

Tweede verdieping: extra slaapkamer en bergruimte

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar de HR-combiketel (Vaillant, 2009) en bergruimte zich bevinden. Hier is ook plaats voor wasapparatuur. De volwaardige zolderslaapkamer beschikt over een dakkapel, waardoor er extra licht en stahoogte is. Onder de knieschotten is handige bergruimte aanwezig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin en omgeving

De diepe, onderhoudsarme achtertuin biedt veel privacy en is perfect voor ontspanning. Direct achter de woning ligt een terras met aluminium overkapping, zodat je ook bij minder weer prettig buiten kunt zitten. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra, en er is een overdekte achterom. Optioneel is een garagebox beschikbaar voor extra bergruimte of parkeergelegenheid.

De woning ligt in een prettige, groene buurt met diverse speelplekken en voorzieningen. Op loopafstand vind je het Winkelcentrum WoensXL, het Catharina Ziekenhuis, scholen en zorgvoorzieningen. Dankzij de nabijheid van hoofdwegen ben je snel op de A2, A50 en A58. Zie jij jezelf al wonen in deze comfortabele, energiezuinige woning? Neem dan contact met ons op – een van onze makelaars uit Eindhoven laat je graag deze woning zien!