Generaal Dibbetslaan 120

Een tijdloze twee-onder-een-kap met zonnige tuin en authentieke charme in Eindhoven

Stel je voor: een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1928, waar de sfeer van vroeger naadloos samenvalt met moderne gemakken. Deze zonovergoten woning in Eindhoven biedt niet alleen een diepe zuidelijke achtertuin met twee vrije achterommogelijkheden, maar ook ruime leefruimtes, drie slaapkamers en een unieke mix van authentieke details zoals glas-in-loodramen en terrazzovloeren. Ideaal voor een gezinswoning die zowel comfort als karakter uitstraalt – en gelegen op loopafstand van het centrum, WoensXL en de belangrijkste uitvalswegen.

De begane grond verwelkomt je met een fraai aangelegde voortuin die uitmondt in een overdekte entree, waar een prachtige terrazzovloer en glas-in-loodramen direct de sfeer van deze woning uit 1928 vastleggen. Via deze hal bereik je zowel de keuken als de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken, met zijn terrazzovloer die doorloopt naar de woonkamer, is een praktische en stijlvolle ruimte.

Hier vind je een 6-pits gaskookplaat met wokbrander, oven, vaatwasser, spoelbak met Quooker en een koelkast en vriezer (ter overname/in overleg). Het granieten werkblad en de verdiepte kelderkast voor extra provisieruimte maken dit een echte kookoase. Aansluitend ligt de bijkeuken, waar wasapparatuur en een toilet met wandcloset en fonteintje zijn ondergebracht.

De ruime woonkamer is het hart van de woning, met een houten vloer die de authentieke uitstraling benadrukt. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met uitzicht op de voortuin, terwijl de eethoek aan de achterzijde prachtig uitzicht biedt op de diepe tuin. Via de openslaande tuindeuren loopt binnen naadloos over in buiten, waardoor de tuin zich als een natuurlijke verlenging van de leefruimte voelt. Sinds 2023 zorgt airconditioning in de woonkamer voor comfort, zowel bij warmte als bij kou.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer, uitgerust met airconditioning (geïnstalleerd in 2023), ligt aan de voorzijde en biedt privacy. Aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin, ligt de derde slaapkamer.

Alle slaapkamers hebben houten vloeren, passend bij het karakter van de woning. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, bidet en wastafel. Op deze verdieping is deels dubbele beglazing aanwezig: aan de achterzijde is reeds dubbel glas geïnstalleerd, terwijl aan de voorzijde nog deels enkel glas aanwezig is.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is momenteel in gebruik als opslagruimte en beschikt over een dakkapel. Deze ruimte is voorzien van geïsoleerde dakplaten en gedeeltelijke vloerisolatie, en hier staat ook de Intergas HR-combiketel uit 2023.

Het exterieur is een absoluut hoogtepunt: de diepe zuidelijke achtertuin met ruim terras, groen gazon en volwassen beplanting biedt vrijwel de hele dag zon. Dankzij de twee vrije achterommogelijkheden (waarvan één via de zijkant van de woning) is er voldoende ruimte voor privacy en ontspanning. Achter in de tuin staat een aangebouwde stenen berging met elektra en wateraansluiting – ideaal voor opslag, hobby’s of tuinonderhoud.

Deze woning, gebouwd in 1928, heeft een perceel van 204 m² en een gebruiksoppervlak wonen van 100 m² (inhoud: 441 m³). De woning is voorzien van dakisolatie, deels isolerende beglazing en vloerisolatie op de tweede verdieping. In 2023 is er airconditioning geplaatst in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer.

Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst een schriftelijke bankgarantie te doen stellen of een waarborgsom te storten van 10% van de koopsom.

Belangrijke details

De woning is geen erfpacht, maar wel appartementsrecht met een VvE. De servicekosten bedragen € 35,- per maand. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de woning. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuinberging. Er is geen sanering vereist, maar er is verzakking van de fundering aan de achterzijde.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan de aankoop.