Generaal Linckerslaan 35

Een royale tussenwoning met karakter, modern comfort en een unieke buitenruimte

Stel je voor: een grootse tussenwoning met een overdekt terras, een afgesloten carport (die op eenvoudige wijze kan worden omgebouwd tot garage) en een royale berging – alles op een perceel van 149 m². Deze woning combineert ruimte, privacy en praktische voorzieningen, met een vernieuwde dakbedekking (2024) en HR++-kozijnen (2004) die voor optimale isolatie en comfort zorgen. Met een speelse woonkamer, een moderne keuken in U-opstelling en een ruime voorzolder met daglichttoetreding, biedt deze woning alle gemakken van thuis.

En dan hebben we het nog niet eens over de gunstige ligging in de populaire Generalenbuurt, vlakbij scholen, winkels en het Catharina Ziekenhuis.

Een woonervaring met karakter en gemak

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een hal die soepel overgaat in een vrijdragend toilet met fontein en een meterkast. Het hart van de woning is de speelse woonkamer (≈ 31 m²), waar een spanplafond met inbouwverlichting een warme sfeer creëert. Hier kun je genieten van de mogelijkheid om een rookkanaal aan te brengen, of gewoon van de deur die uitkomt op het overdekte terras.

De open keuken (≈ 6 m²) is een echte eye-catcher: voorzien van een kunststof keukeninrichting in U-opstelling, complete met inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, separate magnetron en een geïntegreerde vaatwasser op hoogte. Ook de r.v.s.-spoelbak en de douchemengkraan (2025) laten zien dat moderniteit hier hoogtij viert. De vloer is bedekt met Canadese mat gelakte essen parket, wat de ruimte een gezellige uitstraling geeft.

De keuken en woonkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing (2004), net als de slaapkamers op de eerste en tweede verdieping – allemaal uitgerust met zeven horren voor extra veiligheid. Diverse elektrische rolluiken (2023), waarvan enkele ook op afstandsbediening werken, zorgen voor privacy en zonwering. Buiten is de voorgevel gestraald en opnieuw gevoegd, en eind 2024 zijn de dakpannen vernieuwd – een investering die de woning nog aantrekkelijker maakt. In 2026 volgen de goten, die dan worden bekleed met EPDM.

Ruimte voor iedereen – van slaapkamers tot bergruimte

Op de eerste verdieping vind je een overloop met een diepe vaste kast, waarna je terechtkomt in de ouder-slaapkamer (≈ 18 m²) – voorheen twee slaapkamers, die op eenvoudige wijze weer in twee kunnen worden onderverdeeld. Daarnaast is er een kleinere slaapkamer (≈ 10 m²) en een badkamer met alle gemakken: een kunststof ligbad met mengkraan, een separate douche met glazen cabinedeur en thermostaatkraan, een vrijdragend toilet en een wastafel in meubel met spiegel en lichtluifeltje. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming, en een design-radiator en mechanische afzuiging zorgen voor een gezond binnenklimaat.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Daar wacht je een royale voorzolder met daglichttoetreding, waar je kunt genieten van het vierpansdakraam met zonwering. Onder het dak vind je een c.v.-/was-/bergruimte met een HR combi-ketel (2023) en een aansluiting voor wasmachine. Daarnaast is er een mechanische ventilatie-unit voor optimale luchtcirculatie. De ruime zolder-/slaapkamer (≈ 15 m²) is uitgerust met een vaste wastafel, waardoor deze ruimte nog functioneler wordt.

Een buitenruimte die indruk maakt

Achter de woning ligt een aangelegde achtertuin op het westen, voorzien van sierbestrating, borders en verlichting – perfect voor ontspannen momenten in de zon. Het overdekte terras (≈ 18 m²) is een echte pluspunt: het heeft een lichtdoorlatend en zonwerend dak, elektra, een buitenkraan en een afvoer, zodat je het hele jaar door kunt genieten. Naast de afgesloten carport (≈ 5,32 x 3,63 m) – die je op eenvoudige wijze kunt ombouwen tot garage – is er een royale berging (4,15 x 2,35 m) met elektra en verlichting, ideaal voor opslag of hobby’s.

Een ideale locatie met alle voorzieningen

Deze woning ligt in de populaire Generalenbuurt, waar je op loopafstand bent van een speelveldje, scholen, het wijkcentrum, Winkelcentrum WoensXL en het Catharina Ziekenhuis. De goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en de uitvalswegen maken deze woning nog aantrekkelijker. Of je nu van rust houdt of juist van de drukte van de stad, hier vind je de perfecte balans.

Belangrijke details

• Bouwjaar: ± 1979
• Inhoud woning: ≈ 403 m³
• Woonoppervlakte: ≈ 114 m²
• Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overdekt terras): ≈ 18 m²
• Oppervlakte carport + berging: ≈ 29 m²
• Perceelgrootte: 149 m²
• Energielabel: C
• Isolatie: dak-, spouw- en glasisolatie
• HR combi-ketel: 2023
• Dakpannen vernieuwd: eind 2024
• Gotenbekleding EPDM: 2026
• Geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing
• Eigen grond – geen verplichtingen aan derden

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en ervaar zelf het comfort en de ruimte die deze tussenwoning te bieden heeft!