Tacituslaan 20

Een karaktervolle tussenwoning met ruimte, licht en een royale zolder – perfect voor wie van privacy en groen houdt

Stap binnen in deze uitgebalanceerde tussenwoning in het groene hart van Woensel, waar een verruimde woonkamer met openhaard, een moderne keuken met alle gemakken en een vernieuwde badkamer samen een warme, functionele woonervaring creëren. De ruime slaapkamers op de eerste verdieping bieden voldoende privacy, terwijl de royale zolderverdieping met twee Velux-ramen uitnodigt tot extra slaapruimte, een werkplek of hobbykamer. En dan is er nog die zonovergoten achtertuin op het zuidoosten – een oase van privacy en groen, waar je na een drukke dag kunt ontspannen.

Met de basisschool, speeltuintjes en Park Theodorus om de hoek en het centrum op fietsafstand, is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een ideale uitvalsbasis voor al het moois dat Eindhoven te bieden heeft.

Een woonkamer die uitnodigt tot verblijven

Via de diepe voortuin bereik je de hal, waar een tegelvloer en een praktische garderobe je welkom heten. Maar het echte hart van de woning is de uitgebouwde woonkamer – een ruime 30 m² met parketvloer en een grote schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. Hier geniet je van natuurlijk licht en tuincontact, terwijl de openhaard en de praktische trapkast voor extra comfort en opslag zorgen.

Aansluitend vind je de houten keuken, uitgerust met een kunststof aanrechtblad, 1½ spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De lichtkoepel boven de bovenkasten zorgt voor extra helderheid, en de inpandige berging met wasmachineaansluiting biedt handige extra ruimte. Via een deur in de keuken kom je direct in de voortuin – ideaal voor dagelijkse boodschappen of een snelle frisse neus.

Ruime slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer. Slaapkamer 1 (circa 15,5 m²) ligt aan de achterzijde en is oorspronkelijk ontworpen als twee kamers – een handige optie als je later extra privacy wilt creëren. Met twee grote draai-/kiepramen is er voldoende daglicht. Slaapkamer 2 (circa 14,5 m²) aan de voorzijde heeft een wastafel en een grote raampartij, waardoor deze ruimte zowel functioneel als licht is. De modern ingerichte badkamer overtuigt met een ruime inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator – een badkamer die niet alleen praktisch is, maar ook een echte eye-catcher.

De royale zolder – ruimte voor jouw dromen

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, een verrassend ruime verdieping waar je vrij spel hebt. Hier kun je één of zelfs twee extra slaapkamers realiseren, of deze inrichten als werkplek, hobbykamer of opslagruimte. De c.v.-ketel is hier geïnstalleerd, en er is ruimte voor berging onder de kapschuinten en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Twee grote Velux-ramen zorgen voor voldoende daglicht, waardoor deze verdieping zich perfect leent voor een tweede woonlaag of een creatieve uitdaging.

Een tuin vol privacy en zon

Achter het huis ligt een fijne achtertuin op het zuidoosten, waar je volop privacy en zon geniet. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van borders met volwassen beplanting en een buitenkraan – ideaal voor wie van tuinieren houdt of gewoon lekker buiten wil zitten. De zuidoostelijke ligging betekent dat je hier de hele dag van de zon kunt genieten, zonder last te hebben van de middagzon.

Een locatie die alles biedt – van groen tot gemak

Deze woning ligt in de groene en ruim opgezette wijk Prinsejagt (Woensel), waar rust en ruimte hand in hand gaan. Op loopafstand vind je een basisschool, diverse speeltuintjes en Park Theodorus – perfect voor gezinnen. Ook de supermarkt, Winkelcentrum Woensel, Catharina Ziekenhuis, Lieven de Keypark en sportaccommodaties aan de Vijfkamplaan zijn snel bereikbaar.

Met de fiets ben je binnen 15 minuten in het stadscentrum, en met de bus of auto zit je binnen 10 minuten op de A2, A50 en A58. Zo ben je snel op weg naar werk, winkelcentra of avonturen in de stad.

Belangrijke details

Deze woning wordt aangeboden onder appartementsrecht met eigen grond. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- (2024), inclusief servicekosten. De erfpacht is € 150,- per jaar en de canon bedraagt € 1.000,- per jaar. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij alle opgegeven maten en oppervlakten indicatief zijn.

Geïnteresseerd? Neem dan contact op voor een vrijblijvend bezichtiging.

Hypodomus Makelaars staat voor je klaar met alle informatie over financiering, koopvoorwaarden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw huidige woning. Bieden kan uitsluitend via MOVE.NL, waarbij een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom binnen een week na definitieve overeenkomst moet worden gesteld.

Denk eraan: een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig – alleen een ondertekende koopovereenkomst telt. Voor deze woning, die ouder is dan 25 jaar, is een ouderdomsclausule van toepassing. Wil je meer weten over onze werkwijze? Bezoek dan onze website.