Sustenpas 37

Een ruim, modern en instapklaar juweel in het groene hart van Woensel

Stel je voor: een vrijstaande, geschakelde woning met energielabel A, waar daglicht door ruime raampartijen stroomt en een fijne achtertuin uitnodigt tot ontspannen. Deze woning, gebouwd in 1999 maar volledig up-to-date, combineert ruimte, comfort en duurzaamheid – en ligt in de rustige villawijk Driehoeksbos, waar groen en gemak hand in hand gaan. Met 5 slaapkamers, 2 moderne badkamers, een inpandige garage en een zonneboiler met 15 zonnepanelen, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een lage energierekening.

En met alle voorzieningen binnen handbereik, hoeft u niet te zoeken – u bent er al.

Beganegroond: licht, luchtig en functioneel

De indrukwekkende woonkeuken aan de voorzijde is het hart van deze woning. Met een L-vormige inbouwkeuken uit 2016 – inclusief inductiekookplaat, afzuigkap, hete-luchtoven, koelkast en vaatwasser – en een pannencarousel voor optimale opslag, is dit de plek waar iedereen graag verblijft. De gietvloer met vloerverwarming, stucwerkwandafwerking en flinke raampartijen zorgen voor een open, lichte sfeer.

Achter de keuken sluit de woonzitkamer aan, eveneens met vloerverwarming en openslaande tuindeuren die het zuid-oostelijke uitzicht op de achtertuin omarmen. Hier kunt u genieten van de rust, de groene omgeving en het vrij uitzicht aan de voorzijde – zonder last van buren.

Praktisch en slim is de bijkeuken, bereikbaar via de garage of de achtertuin, met een tegelvloer en een unit van de vloerverwarming. De hal met gietvloer en garderobe onder de trap voert u door naar de inpandige garage, het deels betegelde toilet met hangcloset en de meterkast – compleet met 9 groepen, 1 aardlekschakelaar en glasvezelansluiting. Alles is voorzien van moderne gemakken, zodat u direct kunt genieten zonder achterstallig onderhoud.

Eerste verdieping: ruimte, rust en uitzicht

Op de eerste verdieping wacht een overloop met laminaatvloer, waar de separate toilet met fonteintje en afzuiging voor extra comfort zorgt. De slaapkamers zijn allemaal ruim en licht, met laminaatvloeren en stucwerkwandafwerking. Slaapkamer 1 aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een balkon op het zuidwesten, waar u kunt genieten van het vrije en groene uitzicht. Slaapkamer 2, gelegen boven de garage, biedt privacy met een bergruimte achter knieschot, terwijl slaapkamers 3 en 4 eveneens ruimte bieden voor persoonlijke wensen.

Het hoogtepunt van deze verdieping is de moderne badkamer uit 2022, volledig betegeld met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, wandmeubel, decorradiator en elektrische vloerverwarming. Hier kunt u dagelijks ontspannen in een ruimte die zowel functioneel als luxueus is.

Tweede verdieping: ruimte onder dak met uitzicht

De overloop op de tweede verdieping is eveneens ruim ingericht, met een gietvloer en een Velux dakraam aan de voorzijde dat daglicht binnenlaat. Hier vindt u ook een bergruimte achter knieschot. Slaapkamer 5 is de absolute ster: met gietvloer, 2 Velux dakramen aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde, inbouwspots en zelfs airconditioning, biedt deze kamer zowel privacy als comfort. Aan de achterzijde sluit de tweede badkamer aan, eveneens betegeld met een douche, wastafel met meubel, decorradiator, afzuiging, Velux dakraam en inbouwspots.

De was-/CV-ruimte met tegelvloer en Velux dakraam herbergt de CV-ketel (Remeha, 2014, in huur) en biedt aansluitingen voor wasapparatuur, compleet met inbouwkasten en bergruimte achter knieschot.

Tuin en garage: ruimte voor ontspanning en parkeren

De voortuin is ruim en functioneel, met een oprit voor meerdere auto’s die toegang biedt tot zowel de voordeur als de garage. Een border met vaste beplanting en struikgewas voegt groen toe aan de buitenruimte. Achter het huis wacht een fijne achtertuin op het zuidoosten, met bestrating, borders met vaste beplanting en verschillende bomen. Hier kunt u genieten van de buitenlucht, compleet met een buitenkraantje en elektrapunten voor flexibiliteit.

De inpandige garage, bereikbaar via de hal, oprit of bijkeuken, is voorzien van een kanteldeur en tegelvloer – perfect voor auto’s en eventuele opslag.

Locatie: groen, rustig en centraal in Woensel

Deze woning ligt in het rustige stadsdeel Woensel, specifiek in de villawijk Driehoeksbos, waar groen en gemak samengaan. Aan de voorzijde biedt een groen (speel)veld een rustig en natuurlijk uitzicht, terwijl u op loopafstand bent van alle gewenste voorzieningen: winkelcentra, scholen, kinderopvang, een zwembad, diverse sportvelden en uitvalswegen. Het is de perfecte locatie voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en een centrale ligging zonder de drukte van het stadscentrum.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 169 m²
• Perceeloppervlakte: 226 m²
• Aanvaarding in overleg
• Eigen grond (geen erfpacht)
• Appartementsrecht van toepassing
• Servicekosten: € 0,00 per maand (geen VvE-bijdragen)
• Canon: € 0,00 per maand (geen erfpachtlasten)
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen gemeld
• Geen structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen gemeld
• Geen verplichtingen tot sloop of sanering
• Geen beschermd stadsgezicht of monumentstatus
• Geen achterstallig onderhoud gemeld