Winselerhof 22

Een unieke drive-in woning met karakter, ruimte en moderne flexibiliteit

Stel je voor: een verrassend ruime drive-in woning met de charmes van de jaren ’70, maar volledig getransformeerd tot een hedendaags, comfortabel en multifunctioneel thuis. Deze woning in het groene stadsdeel Woensel combineert drie slaapkamers, een royale leefverdieping met open keuken en kookeiland, een sfeervolle woonkamer met open haard, en een volledig gerenoveerd dakterras – alles op slechts 179 m² woonoppervlakte. Met 18 zonnepanelen, een inpandige garage en een privé parkeerplaats is deze woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook perfect voor dubbele bewoning, een praktijk aan huis of mantelzorgsituaties.

De locatie, direct achter Winkelcentrum WoensXL en nabij scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen, maakt het een ideale plek voor wie rust zoekt zonder afstand tot de stad.

De multifunctionele benedenverdieping vormt het hart van deze woning en biedt ongekende mogelijkheden. Via de overdekte entree bereikt u de ontvangsthal met meterkast, een praktische toiletruimte en de toegang tot de inpandige garage. Aansluitend vindt u een ruime multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als zelfstandige woonruimte met open keuken, badkamer en berging – een perfecte oplossing voor een kantoor, gastenverblijf, inwonend familielid of zelfs dubbele bewoning.

Grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een lichte, open indruk, terwijl de directe toegang tot de tuin extra comfort biedt.

Op de eerste verdieping ontvangt u het centrale leefniveau van de woning. Hier vindt u de royale woonkeuken met een modern kookeiland en voldoende ruimte voor een grote eettafel. De brede raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen en bieden een aangenaam uitzicht op de groene omgeving.

Aan de achterzijde sluit de sfeervolle woonkamer aan, waar een open haard voor gezelligheid zorgt en de verbinding met het volledig gerenoveerde balkon/dakterras een heerlijke buitenruimte creëert. Dit beschutte dakterras, met uitzicht op het groen, is een echte pluspunt voor wie van buitenleven houdt – en biedt op meerdere niveaus genoeg ruimte om te genieten.

De achtertuin is recent vernieuwd en garandeert privacy dankzij de volwassen beplanting. Hier kunt u rust vinden, terwijl u toch op loopafstand bent van alle dagelijkse voorzieningen. De tuin vormt een perfecte aanvulling op de woning, die bovendien volledig geïsoleerde vloeren, gevels en muren kent, evenals een nieuwe dakconstructie uit 2022 en buitenschilderwerk uit 2024. Met 18 zonnepanelen is de woning bovendien duurzaam ingericht, en naar verwachting is er de komende 10 jaar geen groot schilderonderhoud nodig.

Op de tweede verdieping wacht een drie slaapkamers met voldoende ruimte voor een grote garderobe in de hoofdslaapkamer. De overige kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer, gedeeltelijk gerenoveerd in 2022, beschikt over een jacuzzi, inloopdouche, dubbele wastafel en separaat toilet – een verzorgde en eigentijdse uitstraling die perfect aansluit bij de rest van de woning.

Deze woning ligt in Winselerhof, een rustige, groene woonomgeving in stadsdeel Woensel. Direct achter Winkelcentrum WoensXL en nabij scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen, bent u binnen handbereik van alles wat de stad te bieden heeft. Ook het Catharina Ziekenhuis, de TU/e, ASML en Eindhoven Airport zijn uitstekend bereikbaar. Bovendien geniet u van de nabijheid van groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden – een ideale combinatie van rust en stedelijke voorzieningen.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 120,- per maand. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de dakterrasconstructie. Er is geen sprake van verzakking of sloopverplichtingen, maar er is wel een verplichting tot sanering van de asbest binnen 5 jaar.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige gebruiksfuncties.