Luxemburglaan 103-A

Wonen met ruimte en zon – een unieke studio met een 70 m² tuin in Eindhoven

Stel je voor: een moderne studio van circa 29 m² waar je niet alleen comfortabel woont, maar ook geniet van een uitgebreide tuin die je normaal gesproken alleen bij veel grotere woningen tegenkomt. Deze woning aan de Luxemburgaan 103A is een energielabel A-woning, volledig gasloos en voorzien van alle gemakken – van een lucht/lucht warmtepomp die je zowel warm als koel houdt, tot een volledig betegelde badkamer met inloopdouche en een keuken met inductiekookplaat. Bovendien woon je hier zorgeloos, dankzij een professioneel beheerde VvE met een lage bijdrage van slechts €105,- per maand en eigen meters voor voorspelbare maandlasten.

En dan is er nog die zonovergoten tuin – de absolute blikvanger van deze woning.

Deze studio is in 2018 volledig gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud, waardoor je direct kunt genieten van een moderne, onderhoudsvriendelijke woning. De open inrichting maakt optimaal gebruik van de ruimte: de schuifpui tussen woonkamer en tuin zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, zodat je ook in de zomermaanden van de westenligging kunt genieten. De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur en een inductiekookplaat, terwijl de badkamer een comfortabele inloopdouche en een wandcloset biedt.

Dankzij de lucht/lucht warmtepomp behoud je het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat – verwarmen in de winter, verkoelen in de zomer – zonder gasverbruik.

De 70 m² grote tuin is een echte parel. Op het westen gelegen, is het hier ’s avonds nog lang licht, perfect voor een glas wijn of een buitenmaaltijd. De tuin is direct vanuit de woonkamer bereikbaar, waardoor je buitenruimte en wooncomfort naadloos met elkaar verbindt. Of je nu wilt ontspannen, tuinieren of gewoon genieten van de zon, deze ruimte biedt alle mogelijkheden – en dat terwijl je in een compacte woonoppervlakte woont.

Wat deze woning echt uniek maakt, is de toplocatie in Eindhoven. Je woont in een rustige, groene woonomgeving, maar met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Het winkelcentrum Woensel ligt op slechts 150 meter afstand, waar je supermarkten, winkels, horeca, een huisarts, tandarts en fysiotherapie vindt – alles binnen enkele minuten lopen.

Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar: de bushalte bevindt zich op 50 meter van de woning, zodat je snel verbinding hebt met de TU Eindhoven, Eindhoven Centraal en ASML. En het beste? Je parkeert gratis direct voor de deur, zonder parkeerdruk of drukte.

Zo combineer je de voordelen van een centrale ligging met de rust van een groene wijk.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is onderworpen aan erfpacht met een canon van €105,- per maand. De VvE-bijdrage bedraagt eveneens €105,- per maand, exclusief servicekosten. De woning is eigen grond en er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend.

De fundering en bouwkundige staat zijn in orde, en er is geen achterstallig onderhoud of verzakking gemeld. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. De koopovereenkomst wordt pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen (art. 7:2 BW), en er geldt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom.

De meetinstructie volgt conform NEN2580.

Benieuwd hoe deze studio zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, comfort en centrale ligging in Eindhoven.