Lenningenhof 11

Een ruime, zonnige eindwoning in Eindhoven met alle comfort en privacy die een gezin of doorstromer zich wensen

Stel je voor: een 124 m² grote, vrijliggende eindwoning in een rustige woonomgeving, waar de zon de hele dag door de zonnige zuidelijke achtertuin schijnt en waar vier volwaardige slaapkamers volop ruimte bieden voor gezelligheid en privacy. Deze woning uit 1969 combineert een praktische indeling met een sfeervolle woonkamer en een moderne keuken, terwijl de inpandige berging en de 12 zonnepanelen zorgen voor extra ruimte en duurzame energie. Gelegen aan een hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer, is deze woning een ideale plek voor wie waarde hecht aan rust, leefruimte en een centrale ligging in Eindhoven.

Een woonkamer vol licht, warmte en gezelligheid

Via de overdekte entree betreept u de hal, waar u direct de inpandige berging vindt – niet alleen handig voor wasapparatuur en de CV-ketel (Remeha 2012), maar ook rechtstreeks bereikbaar vanuit de voortuin, perfect voor fietsen of andere buitenbenodigdheden. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning: met zijn grote raampartijen en de harmonica deur naar de tuin stroomt er overdag volop daglicht binnen, terwijl de houtkachel in de koudere maanden voor een knusse sfeer zorgt. Hier is ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel, zodat gezelligheid en functionaliteit hand in hand gaan.

Aan de voorzijde vindt u de gesloten keuken, die in 2020 deels vernieuwd is. Met een Quooker, afzuigkap, een vrijstaand 6-pitsfornuis met dubbele oven (van Ilve) en een vaatwasser is deze ruimte een echte kookplezier. Het eiland in het midden biedt extra bergruimte, terwijl de 3-fase aansluiting in de meterkast alle moderne apparaten van stroom voorziet.

Vier ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer op de eerste verdieping

De trapopgang leidt u naar de overloop, waar vier volwaardige slaapkamers liggen – allemaal van een prettig formaat, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra meubels. De ingebouwde kasten in elke kamer zorgen voor praktische opslagmogelijkheden. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2020, is uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet en brede wastafel. Door de hoekligging van de woning valt er extra daglicht in deze ruimte, wat een prettige uitstraling geeft.

Een zonnige, vrijliggende tuin vol mogelijkheden

Achter de woning wacht een zonnige tuin op het zuiden, waar u het hele jaar door van de warmte kunt genieten. De groene inrichting zorgt voor een ontspannen sfeer, terwijl de vrije ligging aan de achterzijde privacy en rust garant staan. Aan de zijkant bevindt zich een poort die als achterom dient, en dankzij de laadpunt voor een elektrische auto is ook het opladen van uw voertuig eenvoudig geregeld. De tuin biedt volop ruimte om naar eigen wens een terras, speelruimte of groene oase te creëren.

Belangrijk op te merken: Aan de achterzijde, grenzend aan de speeltuin, is een strook van 2 meter eigendom van stichting ‘t hool. Deze wordt meerdere keren per jaar onderhouden door de stichting, waarbij u een jaarlijkse bijdrage van €175 betaalt.

Een centrale locatie met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in Eindhoven, waar u op loop- of fietsafstand bent van Winkelcentrum Woensel XL, scholen, sportaccommodaties en busstation Woensel XL. De belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar, zodat u eenvoudig het centrum of de omliggende gemeenten kunt bereiken.

Een woning met karakter, ruimte en potentie Met zijn 161 m² perceel, HR++ beglazing en de mogelijkheden om deze woning naar eigen smaak te moderniseren, is Lenningenhof 11 een echte aanrader voor gezinnen en doorstromers die waarde hechten aan rust, zon en een centrale ligging. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging – wij laten u graag de sfeer en mogelijkheden van deze woning ervaren.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• VvE: Geen van toepassing.
• Servicekosten: Geen van toepassing.
• Erfpacht/canon: Geen van toepassing.