Verzetsheldenlaan 4

Een royale villa in hartje Acht-Zuid – ruimte, rust en karakter in perfect evenwicht

Stel je voor: een vrijstaande villa van circa 229 m² woonoppervlak, gelegen in de geliefde villawijk Acht-Zuid, waar groen, privacy en dagelijkse voorzieningen hand in hand gaan. Deze woning biedt niet alleen een praktische levensloopbestendige indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar ook een dubbele garage, een privacyrijke achtertuin en een locatie met uitstekende bereikbaarheid – om de hoek van het gerenommeerde Restaurant De Luytervelde en met snelle verbindingen naar alle uitvalswegen. Een ideale plek voor een gezin, thuiswerkers of wie zijn droomwoning graag naar eigen smaak kan vormgeven, want hoewel de afwerking op onderdelen een moderniseringstocht vraagt, ligt hier de kans om een eigentijdse, comfortabele gezinswoning te creëren op een prachtige locatie.

Een begane grond vol mogelijkheden – van gezellige woonkamer tot praktische bergruimtes

De woning staat op het midden van het perceel, waardoor zowel een ruime voortuin als een privacyrijke achtertuin tot je beschikking zijn. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s, terwijl de voortuin met royaal gazon en vaste beplanting direct een welkom gevoel oproept. Via twee dubbele openslaande deuren uit de garage en de hal kom je binnen in een overdekte entree die uitmondt in een royale ontvangsthal – voorzien van een garderobehoek en toegang tot de woonkamer, bijkeuken, een nette slaapkamer en een verzorgde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Hier voel je je direct thuis, met een indeling die zowel praktisch als sfeervol is.

Het hart van de woning is de riante woonkamer van circa 70 m², gelegen aan de rechterzijde en door grote raampartijen overal doorlicht. De ruimte is op verschillende manieren in te delen, zodat je hem kunt aanpassen aan je wensen – of je nu een gezellige hoek voor de openhaard wilt creëren of een ruimte voor ontvangsten. De gasgestookte openhaard in het midden zorgt voor een gezellige sfeer, terwijl de markiezen aan de voorzijde voor de nodige schaduw zorgen.

Aan de achterzijde sluit een fijne erker aan, die niet alleen een verbinding met de achtertuin vormt, maar ook al vroeg in het jaar uitnodigt om te genieten van de eerste zonnestralen. Via een schuifpui loop je direct naar buiten, en onder de vloer is vloerverwarming aanwezig voor extra comfort. Vanuit de woonkamer bereik je de dichte keuken in hoekopstelling, waar alle apparatuur aanwezig is: een koelkast, oven met magnetroncombinatie, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser, plus een warmwaterboiler voor direct warm water.

Hoewel de keuken gedateerd is, biedt de ruimte voldoende plaats voor een eettafel en eventuele modernisering.

Na de keuken volgt de praktische bijkeuken, waar je was- en droogapparatuur kunt aansluiten en waar nog ruimte overblijft voor opslag. Via deze ruimte kom je op het overdekte terras in de achtertuin, een ideale plek om te ontspannen. Aan de andere kant van de hal vind je de nette slaapkamer met een verzorgde badkamer, uitgerust met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet. De travertinvloer in de hal, bijkeuken, keuken, toilet en badkamer is niet alleen netjes, maar ook voorzien van vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat.

De dubbele garage met tegelvloer en de aansluitende berging vormen een ideale plek voor klussen, hobby’s of extra opslag. Via een vlizoluik bereik je bovendien een royale vliering, waar je nog meer opslagruimte kunt creëren of zelfs een extra slaapkamer kunt realiseren. De achtertuin is een echt groen juweeltje: met een overkapping voor heerlijke zomeravonden, een vijverpartij, bomen en vaste beplanting biedt deze tuin alle rust en privacy die je je kunt wensen.

Een houten berging zorgt voor extra opslagmogelijkheden, bijvoorbeeld voor tuingereedschap.

De eerste verdieping – ruimte voor rust en flexibiliteit

Op de eerste verdieping wacht een ** royaal bemeten overloop** met toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. Dankzij diverse dakramen is er altijd prettige lichtinval, en de badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douchecabine en toilet. De verdieping is op een eenvoudige wijze aan te passen – bijvoorbeeld naar een indeling met een extra slaapkamer, zoals weergegeven in de bijgevoegde optietekening. Via een vlizotrap bereik je bovendien een bergzolder, waar nog eens extra opslagmogelijkheden liggen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Aanvaarding in overleg.
• Energielabel: B.
• Internet: Glasvezel-aansluiting aanwezig.
• Woningtype: Vrijstaande woning met eigen grond en appartementsrecht.
• VvE: Niet van toepassing (vrijstaand).
• Servicekosten: Niet van toepassing (vrijstaand).
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest gemeld.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen funderingsproblemen, verzakkingen of houtrot gemeld. Achterstallig onderhoud is beperkt tot de gedateerde keukenafwerking, die een moderniseringstocht vraagt.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Klaar om deze unieke villa in Acht-Zuid te ontdekken? Met zijn ruime woonoppervlak, privacyrijke tuin en uitstekende bereikbaarheid is dit een woning die veel mogelijkheden biedt – zowel nu als in de toekomst. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging en laat je inspireren door deze karaktervolle villa in een van de meest gewilde wijken van Eindhoven.