De Regge 23

Wonen in groen, comfort en ruimte – De Regge 23 in Acht, uw nieuwe thuis met zicht op het water

Stel je voor: een energieneutrale woning met energielabel A++, omringd door een 35 meter diepe tuin die grenst aan de rustgevende Achtse Loop. Hier vindt u vier ruime slaapkamers, een zonovergoten woonkamer met openslaande deuren naar buiten, en alle gemakken van een modern gezin – allemaal op loopafstand van Eindhoven, maar met de sfeer van een gezellig kerkdorp. Vijftien zonnepanelen en een warmtepomp zorgen voor een verantwoord en comfortabel woonklimaat, terwijl de praktische garage en de onderhoudsvriendelijke tuin het dagelijks leven eenvoudig maken. Dit is meer dan een woning; dit is een plek waar u zich thuis voelt, met ruimte voor rust, groen en de stad op een steenworp afstand.

Een begane grond die uitnodigt tot samen zijn

De eerste indruk is al sfeervol: een hal met stijlvolle glazen deuren leidt u naar de ruime woonkamer, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en verschillende leefhoeken u de vrijheid geven om de ruimte naar wens in te richten. Aan de achterzijde treft u twee gezellige zithoeken – de ene bij de gashaard, waar openslaande deuren de tuin binnenhalen, de andere met tv en uitzicht op het groen. Aan de voorzijde bevindt zich een royale eethoek, ruim genoeg voor uitgebreide maaltijden met familie en vrienden.

Direct naast de eetkamer ligt de U-vormige keuken, compleet met alle moderne gemakken: kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast en een Quooker voor direct heet water. De parketvloer loopt als een warme basis door de hele begane grond en zorgt voor een huiselijk gevoel.

Praktisch en handig is de bijkeuken met elektra, die direct aansluit op de garage – ideaal voor wasapparatuur en extra bergruimte. Een separaat toilet met urinoir en fonteinmeubel rondt de begane grond af, terwijl een trapopgang u naar de eerste verdieping voert.

De eerste verdieping: ruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een extra toilet. De laminaatvloer zorgt voor een frisse uitstraling, terwijl de vloerverwarming in de badkamer voor extra comfort zorgt. Aan de achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, flexibel in te richten als kinderkamers, werkkamers of logeerruimte.

De ouderkamer aan de voorzijde is ruim en licht, met uitzicht op de omgeving. De badkamer is compleet met een ligbad, ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Een rolluik regelt privacy en lichtinval naar wens.

De trapopgang leidt verder naar de tweede verdieping, waar nog meer ruimte wacht.

De tweede verdieping: een verrassend volwaardige woonlaag

Bovenop de woning vindt u de voorzolder, waar de wasapparatuur praktisch is opgesteld. Onder de schuine kanten is volop bergruimte aanwezig, ideaal voor alles wat u graag uit het zicht wilt houden. Aansluitend ligt de vierde slaapkamer, met voldoende ruimte voor een kind, tiener of werkkamer. Ook hier is handige opslagruimte onder de kapschuinte. De parketvloer geeft deze verdieping een warme uitstraling, terwijl de flexibele indeling meegroeit met uw behoeften.

De tuin: uw privédomein aan het water

Het paradepaardje van deze woning is zonder twijfel de 35 meter diepe tuin, gelegen op het zuiden en direct grenzend aan de Achtse Loop. Vanuit de woonkamer stap u zo het terras op, waar een zonnescherm voor verkoeling zorgt op warme dagen. Verderop wisselen gazon, sierbestrating, volwassen bomen en borders elkaar af, met verschillende zitjes waar u kunt genieten van zon, groen of rust.

Het uitzicht? Direct aan het water, met achterin de tuin een groene bosrand die voor privacy zorgt. Een vrijstaande houten berging biedt extra opslagruimte voor tuingereedschap. Dit is een tuin waar u iedere dag opnieuw van kunt genieten – een unieke combinatie van water, groen en zon voor de deur.

Praktisch en centraal wonen in Acht

De Regge 23 ligt in het gezellige kerkdorp Acht, waar u kunt genieten van een rustige, groene omgeving zonder afstand te doen aan de voorzieningen van Eindhoven. Boodschappen, scholen en kinderopvang zijn binnen handbereik, evenals sportfaciliteiten zoals voetbalvelden, tennisbanen en fietspaden door het groen. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto bent u snel op de uitvalswegen richting Eindhoven, de High Tech Campus, ASML of Eindhoven Airport. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, waardoor u centraal woont in de Brainportregio.

De combinatie van dorpse sfeer, groen en stad op loopafstand maakt Acht een ideale woonlocatie voor gezinnen, werkenden en natuurliefhebbers.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1992
• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE, servicekosten of canon: Niet van toepassing (geen gemeenschappelijke voorzieningen).
• Bodemverontreiniging, asbest of sanering: Er is geen bodemverontreiniging bekend. De woning is niet voorzien van asbest en er zijn geen saneringsverplichtingen bekend.
• Vocht, houtrot of verzakking: Er zijn geen structurele problemen zoals vocht, houtrot of verzakking bekend.
• Achterstallig onderhoud: De woning is in goede staat, maar een bezigte bezichtiging is aan te raden om eventuele kleine onderhoudspunten te bespreken.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Financiële voorwaarden: De verkoper bemiddelt vrijblijvend en zonder financiële consequenties voor u. Bij een koop dient u binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst een schriftelijke bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen.

Het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud is gelijk aan de vraagprijs, wat in de koopakte wordt opgenomen.

• Meten: De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Rechtelijke aspecten: Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; pas bij ondertekening van de koopovereenkomst is sprake van een bindende koop (art. 7:2 Burgerlijk Wetboek).

Wilt u deze woning met zijn unieke combinatie van ruimte, groen en comfort persoonlijk ontdekken? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van De Regge 23 in Acht. Wij helpen u graag bij verdere informatie over financiering, de verkoop van uw huidige woning of het vinden van een geschikte makelaar die uw belangen optimaal behartigt. Laat u verrassen!