Spaaihoefweg 4

Een verrassend ruim en comfortabel gezinshuis met zon, ruimte en alle moderne gemakken

Aan de Spaaihoefweg 4 in [gemeente] wacht deze verzorgde, verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een lichte serre/tuinkamer, een lange garage en een zonnige tuin – een ideale mix van sfeer, functionaliteit en duurzaam wonen. Dankzij energielabel A, 9 zonnepanelen, kunststof kozijnen en airconditioning bent u hier niet alleen ruim ondergebracht, maar ook met een energiezuinige en comfortabele leefomgeving. Binnen en buiten is alles zorgvuldig onderhouden en ingericht, zodat u direct kunt genieten van een woning die zowel praktisch als wooncomfortabel is.

Begane grond: licht, ruim en vol gemakken

Via de verzorgde voortuin en eigen oprit treedt u binnen in een moderne entree met een vernieuwde meterkast, een fonteintje in het praktische toilet en een fraai gerenoveerde trapopgang die uitnodigt om verder te verkennen. De ruime, lichte woonkamer met visgraat PVC-vloer, strak stucwerk en een sfeervolle elektrische haard vormt het hart van de woning – een plek waar direct warmte en gezelligheid heersen. Aan de achterzijde openen dubbele openslaande deuren zich naar de serre/tuinkamer, een glazen oase met zonwering en een schuifpui die soepel overgaat in de tuin.

Hier geniet u het hele jaar door van daglicht en buitenlucht, of u nu leest, ontspant of buiten kookt.

De open keuken is praktisch ingedeeld en volledig uitgerust met inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron – alles wat u nodig heeft voor een soepele dagelijkse routine. Achterin de woonkamer ligt de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en een directe deur naar buiten. Hiernaast bevindt zich de lange garage met elektrische deur, ideaal om fietsen op te bergen, opslagruimte te creëren of zelfs een kleinere auto onder te brengen.

Via een losse steektrap bereikt u bovendien een handige bergzolder – perfect voor seizoensgebonden spullen. Op de begane grond is, met uitzondering van de serre, vloerverwarming geïnstalleerd, wat zorgt voor een aangename binnentemperatuur.

Eerste verdieping: ruimte en luxe in de slaapkamers

Op de eerste verdieping wacht een prettig licht en ruim ingerichte slaapkamersector met drie kamers, waarvan er één momenteel als royale kastenkamer is ingericht. De compleet uitgevoerde badkamer met ligbad, separate douchecabine, dubbele wastafel, tweede toilet en designradiator biedt alle privacy en comfort die u verwacht. Elke kamer straalt rust uit, dankzij de lichte indeling en de zorgvuldige afwerking.

Tweede verdieping: extra ruimte en een hoogtepunt

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar u extra bergruimte vindt, een vernieuwde Intergas cv-ketel, een wastafel en een Velux dakraam dat extra daglicht toelaat. Het hoogtepunt is echter de vierde slaapkamer – een fijne, lichte kamer met dakkapel, airconditioning en praktische bergruimte achter de knieschotten. Hier kunt u heerlijk uitrusten, ongeacht het seizoen.

Buiten: zon, groen en privacy

De gezellige achtertuin is verzorgd, onderhoudsvriendelijk en heerlijk zonnig. Een betegeld terras, kunstgras en een sfeervolle overkapping aan de achterzijde maken het de perfecte plek om te ontspannen, te grillen of met het hele gezin te genieten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een aangelegde voortuin en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 2.250,- (inclusief servicekosten). De woning is voorzien van eigen grond en valt onder het beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. De fundering en constructie zijn in goede staat, met geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar bij een bestemmingswijziging dient rekening te worden gehouden met mogelijke sanering of sloopverplichtingen (zoals vermeld in het koopcontract).

De energielabel A is gebaseerd op de huidige situatie, inclusief de 9 zonnepanelen, kunststof kozijnen en airconditioning. De servicekosten zijn niet apart vermeld, maar zijn opgenomen in de VvE-bijdrage.

Wilt u deze ruimte, deze sfeer en dit comfort voor uzelf ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag alles zien!