Dauphinélaan 48

Dauphinélaan 48: uw nieuwe thuis in Eindhoven – ruim, comfortabel en klaar voor bewoning

Stelt u zich voor: een instapklaar, ruim en licht huis met energielabel A, waar u direct kunt inwonen en waar elke dag comfortabel en zuinig wonen is. Deze verzorgde tussenwoning uit 1981 (volledig gemoderniseerd in 2013) biedt met zijn 99 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een royale achtertuin van 68 m² alles wat een gezin nodig heeft – en nog veel meer. Dankzij 10 zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning hoeft u zich geen zorgen te maken over hoge energiekosten (momenteel slechts €100,- per maand voor gas en elektriciteit).

Een woning die niet alleen ruimte en licht biedt, maar ook een praktische, duurzame en comfortabele leefomgeving waar u zich meteen thuis voelt.

Een woonkamer die uitnodigt – en een keuken die alles kan

Via de centrale hal komt u binnen in een warm en functioneel huis, waar de woonkamer van circa 30 m² het hart vormt. Deze ruime leefruimte is ideaal om samen te eten, te ontspannen of gasten te ontvangen, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De keuken, die naadloos aansluit op de woonkamer, is een praktische basis voor dagelijks koken en gezellig samen eten. Vloerverwarming op de gehele begane grond, airconditioning (geïnstalleerd in 2024) en buitenzonwering zorgen ervoor dat u het hele jaar door op uw gemak bent – of het nu warm of koud is.

De woning is bovendien voorzien van HR++ kunststof kozijnen, rolluiken en schuifpui naar de tuin, zodat u de buitenlucht kunt laten binnenstromen wanneer u dat wilt. Met deze moderne voorzieningen en de volledige dak-, muur- en vloerisolatie is Dauphinélaan 48 niet alleen een plezier om in te wonen, maar ook een slimme investering.

Drie slaapkamers, een badkamer en extra ruimte op de zolder

Op de verdieping en zolder vindt u drie ruime slaapkamers, perfect voor een gezin of om een van de kamers in te richten als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet, zodat iedereen zich comfortabel kan verzorgen. Via de overloop bereikt u de trap naar de zolder, waar dankzij de dakkapel extra ruimte ontstaat.

Hier kunt u een derde slaapkamer creëren, bergruimte inrichten of een aanvullende gebruiksruimte maken – afhankelijk van uw wensen.

Een tuin vol mogelijkheden – en een eigen parkeerplaats

Een van de grootste troeven van deze woning is de ruime achtertuin van 68 m², met een diepte van ruim 11 meter en een breedte van 6 meter. Of u nu een groene oase wilt creëren, een terras of een speelplek voor de kinderen, deze tuin biedt volop ruimte voor uw dromen. De tuin ligt op het noordwesten en heeft een achterom, terwijl achterin een vrijstaande stenen berging met elektra staat – ideaal voor fietsen, gereedschap of andere spullen die u graag opbergt.

Praktisch parkeren is ook geregeld: er is een eigen parkeerplaats in de bestraatte voortuin, en in de straat zijn elektrische laadpalen aanwezig. Bovendien beschikt de woning over een eigen elektrische laadpaal, zodat u ook thuis gemakkelijk uw auto kunt opladen.

Rustig wonen in Eindhoven – met alle voorzieningen op loopafstand

Dauphinélaan 48 ligt aan een rustige weg in een woonwijk, waar u kunt genieten van de rust en stilte – zonder in te leveren op de voorzieningen van Eindhoven. Of u nu op zoek bent naar een comfortabele gezinswoning, extra ruimte voor thuiswerken of gewoon een huis met een fijne tuin en praktische voorzieningen, deze woning biedt een perfecte basis om er uw eigen thuis van te maken.

Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Plan dan gerust een bezichtiging en ontdek zelf waarom Dauphinélaan 48 zo’n unieke woning is.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Eindhoven, waarbij de erfpacht is vastgesteld op €1.250,- per jaar (inclusief €100,- canon). De VvE-bijdrage bedraagt €25,- per maand, de servicekosten zijn €15,- per maand en de eigen grond is €1.250,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er verzakking van de woning vastgesteld. Er is geen sanering vereist, maar wel is er vocht en houtrot in de woning aangetroffen. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.