Normandielaan 97

Een ruime, lichte gezinswoning met garage en zonovergoten achtertuin – perfect voor een gezin dat van ruimte, comfort en een centrale ligging houdt

Stel je voor: een nette, tussenwoning met vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een praktische open keuken, allemaal gelegen in de rustige wijk Achtse Barrier-Gunterslaer. Deze woning biedt niet alleen een ruime garage en een zonovergoten achtertuin met terrasoverkapping, maar ook een ideale uitvalsbasis dankzij de nabijheid van scholen, groen en winkelvoorzieningen. Met een energielabel C en recente verbeteringen zoals dak- en muurisolatie, kunststof kozijnen met HR-beglazing en een nieuwe c.v.-ketel uit 2024, is deze woning klaar voor een nieuw hoofd.

Een huis vol licht en ruimte – van begane grond tot zolder

Via de strakke voortuin bereik je de overdekte entree, waar een meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping liggen. Direct naast de hal vind je een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje – een handige oplossing voor dagelijks gebruik. Het hart van de woning is de ruime doorzonwoonkamer, waar het licht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde stroomt. De lichte tegelvloer loopt door naar de keuken, waardoor de ruimte open en luchtig aanvoelt.

Aan de achterzijde ligt de open keuken, volledig ingericht met een wandopstelling die alles biedt wat je nodig hebt: een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast met vriesvak. De diverse boven- en onderkasten zorgen voor voldoende bergruimte, en een deur geeft direct toegang naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Aansluitend vind je een praktische bergkast – perfect voor extra opslag of een wasmachine.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de ruime betegelde badkamer. De slaapkamers variëren in grootte: een circa 16 m², een 12 m² en een 7 m², allemaal voorzien van kunststof raampartijen met draai-/kiepraam en HR-beglazing. De badkamer is een echte aanrader met een douchecabine met zij-jets, wandcloset, wastafel en designradiator, plus elektrische vloerverwarming en inbouwspots. Ook zijn er nog waterleidingen en een afvoer aanwezig voor een eventueel ligbad – ideaal voor wie later een bad wil toevoegen.

De tweede verdieping brengt je naar de voorzolder, waar een vaste trap leidt naar de was-/stookruimte, de vierde slaapkamer en bergruimte onder de kapschuinte. De zolderkamer is ruim en flexibel in te richten – of als masterbedroom, tienerkamer, werkkamer of logeerkamer. Met een dakraam, inbouwspots en bergruimte onder de kapschuinte is deze ruimte volop bruikbaar. In de was-/stookruimte vind je de wasmachineaansluiting, c.v.-ketel en extra bergruimte – alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik.

Een zonovergoten achtertuin en een ruime garage – buitenleven op maat

Achter de woning ligt een fijne, westgelegen achtertuin die uitnodigt om van de zon te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een grote terrasoverkapping met inbouwspots, ideaal voor avondjes buiten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, een verhoogde plantenborder, een buitenkraan, elektrapunten en buitenverlichting – perfect voor wie van een mooie buitenruimte houdt.

Achterin de tuin staat de ruime garage met betonnen vloer, elektra en een elektrische sectionaaldeur. Via een garagepleintje of een loopdeur in de tuin is de garage gemakkelijk bereikbaar. Met voldoende ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap en andere spullen is dit een echte meerwaarde.

Een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in de rustige wijk Achtse Barrier-Gunterslaer, waar je op loopafstand bent van een basisschool, de groene Aanschotse Beemden en de winkelvoorzieningen van het Biarritzplein. In de wijk vind je speeltuintjes, meerdere winkelpleinen en Sporthal Achtse Barrier, en met de fiets ben je snel bij de uitgebreide sportaccommodaties aan de Vijfkamplaan. Ook de A2 en A50 zijn met de auto gemakkelijk bereikbaar – ideaal voor wie veel onderweg is.

Belangrijke details

• Eigendom: De woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of andere bijdragen en heeft eigen grond. Er is appartementsrecht van toepassing.
• Technische specificaties: De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en kunststof kozijnen met HR-beglazing, inclusief horren. Het energielabel is C, en de Intergas HRE c.v.-ketel is in 2024 geplaatst.

In 2019 zijn de laminaatvloer en het stucwerk op de begane grond en eerste verdieping vernieuwd.

• Meubels: Indien gewenst kunnen de meubels overgenomen worden.
• Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule: Van toepassing (zie algemene voorwaarden).
• Koopvoorwaarden: Alle biedingen moeten via MOVE.NL worden geplaatst. Na definitieve koopovereenkomst dient binnen 1 week een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te worden gesteld. De koopovereenkomst is schriftelijk verplicht (geen mondelinge afspraken).

Benieuwd naar deze woning? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en laten je zien waarom deze woning zo’n unieke combinatie van ruimte, ligging en comfort biedt.