Fransebaan 493

Een ruime, moderne gezinswoning in het groene hart van Eindhoven – waar comfort en ruimte samenkomen

Stel je voor: een 150 m² woning met een 244 m² groot eigen perceel, gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Achtse Barrier. Hier vindt u niet alleen een ruime, praktische indeling met alle moderne gemakken, maar ook een uitstekende locatie met scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Bovendien bent u binnen handbereik van het centrum, de uitvalswegen en de dynamische Brainportregio. Deze woning biedt alles wat u zoekt voor een gezin: ruimte, rust en volop mogelijkheden – zowel binnen als buiten.

De entree van deze woning is al een verrassing. Via de stijlvol afgewerkte hal met maatwerk kastenwand en een stalen taatsdeur naar de woonkamer, voelt u zich direct thuis. Aan de rechterzijde vindt u het praktische toilet, voorzien van een wandcloset, fontein en urinoir. Aan de voorzijde ligt een extra kamer die u kunt inrichten als werk-, speel- of hobbyruimte – uitgerust met een maatwerk kastenwand en twee ensuite taatsdeuren voor een moderne en sfeervolle uitstraling.

Het hart van de woning vormt de ruime woonkamer, die in open verbinding staat met de moderne keuken. Hier kunt u genieten van het royaal kookeiland met zitgelegenheid, perfect voor gezellige avonden of snelle maaltijden. Grote raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en de overkapping, waar u zowel in de zon als in de schaduw kunt genieten.

De gehele begane grond is in 2024-2025 geheel gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk en een tegelvloer – een hoogwaardige, open leefomgeving met maatwerk elementen en een eigentijdse uitstraling.

Op de eerste verdieping vindt u een praktische en comfortabele indeling met een centrale overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom aan de achterzijde is extra royaal en is samengevoegd uit twee oorspronkelijke slaapkamers. Deze ruimte beschikt over een walk-in closet en is voorzien van airconditioning, zodat u het hele jaar door comfortabel kunt slapen.

De tweede slaapkamer is eveneens ruim en veelzijdig in te richten, bijvoorbeeld als kinder-, logeer- of werkkamer. Beide kamers zijn stijlvol afgewerkt met laminaatvloer, stucwerk wanden en plafonds.

De badkamer is een praktische en comfortabele ruimte voor het hele gezin, met een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan, een wandcloset, een dubbele wastafel in meubel en een design radiator.

De tweede verdieping is een verrassing: via de voorzolder zijn twee extra slaapkamers bereikbaar, voorzien van kunststof dakkapellen die extra ruimte en lichtinval creëren. Deze kamers zijn in 2025 gecreëerd en kunnen veelzijdig worden gebruikt als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Ze zijn bovendien voorbereid voor airconditioning en afgewerkt met laminaatvloer, stucwerk wanden en plafonds.

Op de voorzolder bevinden zich ook de aansluitingen voor wasapparatuur en de c.v.-combiketel, terwijl onder de schuine kap volop bergruimte is voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Buiten kunt u volop genieten van de verzorgde tuin met overkapping, waar u een terras, groen en een fijne buitenruimte kunt creëren. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Aan de voorzijde, naast de woning van de buren, vindt u een garage met carport, zodat uw auto beschut op eigen terrein kan staan.

Deze woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Achtse Barrier, waar u alles binnen handbereik heeft: scholen, winkels, openbaar vervoer en groenvoorzieningen. Bovendien bent u snel in het centrum, op de uitvalswegen en in de Brainportregio. Plan uw bezichtiging nu via de bezichtigingsplanner op de Funda-site en ervaar zelf de ruimte, mogelijkheden en sfeer van deze unieke woning.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gebouwd op eigen grond en is voorzien van appartementsrecht.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand. Daarnaast zijn er servicekosten van € 100,- per maand.
• Bijzonderheden: In 2016 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. De gehele begane grond is in 2024-2025 geheel gerenoveerd, inclusief de installatie van vloerverwarming.

In 2025 zijn de kunststof dakkapellen geplaatst en zijn de zolderkamers gecreëerd.

• Financiële voorwaarden: Er wordt van de koper een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend.
• Meting: Deze woning is door een professioneel bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks de zorgvuldige uitvoering kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke afwijkingen.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

De woning is niet gebouwd op een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing.

• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is niet voorzien van asbest en er is geen houtrot, verzakking of funderingsproblemen bekend. Er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist. De woning is niet gebouwd op een bestemmingswijziging en er is geen sloop- of renovatieverplichting van kracht.