Bourgognelaan 21

Verrassend ruim wonen in Eindhoven met een royale tuin, flexibele indeling en alle comfort

Stel je voor: een goed onderhouden tussenwoning aan de Bourgognelaan in Eindhoven, waar ruimte, groen en privacy naadloos samengaan. Deze woning biedt niet alleen een verrassend ruime leefomgeving met een grote garage en een schitterend aangelegde voor- en achtertuin, maar ook de vrijheid om de indeling volledig naar eigen wens in te richten. Dankzij de dragende buitenmuren en de mogelijkheid om de interne structuur aan te passen, volgt deze woning jouw levensfase mee – of je nu kiest voor een levensloopbestendige inrichting, extra slaapruimte of een nieuwe verdeling van de leefruimtes.

Een ideale combinatie van comfort, privacy en toekomstbestendigheid, midden in een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen op loopafstand.

Een woning die zich aanpast aan jouw wensen

Deze tussenwoning overtuigt vooral door zijn flexibiliteit. Omdat de buitenmuren dragend zijn, kun je op elke verdieping de indeling naar eigen inzicht wijzigen – van de begane grond tot de ruime zolderverdieping. Zo maak je de woning perfect afgestemd op jouw huidige woonbehoefte, maar ook op toekomstige veranderingen.

Denk aan een extra slaapkamer, een grotere werkkamer of een levensloopbestendige inrichting: de mogelijkheden zijn eindeloos. Bovendien beschikt de woning over een kruipruimte onder de gehele begane grond, wat extra ruimte biedt voor installaties of opslag.

De begane grond straalt direct een warm en ruimtelijk gevoel uit. Via de verzorgde voortuin bereik je de ruime hal, waar de meterkast, een praktische toiletruimte en de trapopgang naar boven zijn ondergebracht. Het hart van de woning vormt de royale leefruimte, een open verbinding tussen een comfortabele zitkamer, een ruime eethoek en de keuken.

Grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin zorgen voor overvloedig daglicht en een direct contact met het groen. De keuken is functioneel ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap en veel werk- en bergruimte, terwijl het royale werkblad uitnodigt om met plezier te koken en te genieten van gasten.

Een bijzonder praktische toevoeging is de ruime garage, bereikbaar vanuit de woning. Hier vind je niet alleen ruimte voor auto’s, fietsen of hobby’s, maar blijft ook een grote koelkast met vriezer achter – een handige extra. Het geïsoleerde garagedak zorgt bovendien voor een prettige temperatuur, ook in de koudere maanden.

Ruime slaapkamers en een zolder met karakter

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer. De hoofdslaapkamer overtuigt met zijn formaat en een ingebouwde kastenwand, die niet alleen veel bergruimte biedt maar ook mooi aansluit op de ruimte. De tweede slaapkamer is eveneens ruim bemeten en kan perfect dienen als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is compleet met douche, toilet en wastafel, en ook hier kun je, dankzij de constructie van de woning, de indeling later aanpassen.

De absolute verrassing is de verrassend ruime zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap. Dankzij een dakkapel die circa vijf jaar geleden opnieuw is geïsoleerd, geniet deze verdieping van veel natuurlijk licht en een prettig ruimtelijk gevoel. De zolder biedt volop mogelijkheden: of je er een extra slaapkamer, hobbyruimte, werkkamer of logeerkamer van maakt, de ruimte is ideaal te benutten. Met diverse praktische opbergmogelijkheden wordt de beschikbare ruimte optimaal gebruikt, en ook hier kun je de indeling later aanpassen aan jouw wensen.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

Een van de grootste troeven van deze woning is de prachtig aangelegde tuin, die direct bijdraagt aan het gevoel van rust en privacy. De diepe achtertuin is met zorg onderhouden en voorzien van volwassen beplanting, sierbomen, gazon en meerdere terrassen. Hier geniet je het hele jaar door van groen, zon en beschutte plekken – perfect voor ontbijten in de ochtendzon, lezen onder een boom of avondjes buiten.

De voortuin is eveneens fraai ingericht en draagt bij aan de verzorgde uitstraling van de woning. De combinatie van groen, privacy en ruimte maakt deze buitenruimte een echte blikvanger.

Een groene, rustige wijk met alle voorzieningen

De Bourgognelaan ligt in een bijzonder groene en rustige woonomgeving, waar brede groenstroken, volwassen bomen en speelvoorzieningen voor een prettige leefsfeer zorgen. Rust, ruimte en groen staan hier centraal, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand zijn. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven Centrum, Eindhoven Airport en de omliggende snelwegen zijn uitstekend bereikbaar, waardoor deze locatie ideaal is voor zowel gezinnen als stellen die waarde hechten aan een rustige omgeving met alle gemakken op loop- of fietsafstand.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van ruimte, groen en flexibiliteit? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar zelf hoe deze woning aan de Bourgognelaan perfect aansluit bij jouw woonwensen – nu en in de toekomst.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1986 en is een goed onderhouden tussenwoning met een appartementsrecht en eigen grond. De servicekosten bedragen € 125,- per maand en de VvE-bijdrage is € 150,- per maand. De woning is geen erfpacht en er is geen canon van toepassing. De recent vernieuwde cv-ketel (Remeha Avanta uit 2025) zorgt voor efficiënte verwarming.

Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bouwkundige gebreken zoals asbest, houtrot, verzakking of vochtproblemen gemeld. De fundering is in goede staat en er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.