Cognachof 12

Een lichtbad van ruimte met een zonovergoten dakterras – uw nieuwe thuis in de groene Achtse Barrier

Stel u voor: een ruim 2-kamerappartement op de derde verdieping, waar het licht door de kunststof kozijnen stroomt en de woonkamer zich soepel uitbreidt naar een groot dakterras op het zuidwesten. Hier kunt u genieten van de zon, beschut zitten onder het half overdekte gedeelte of gezellig buiten eten – alsof uw woonkamer een verlenging naar buiten krijgt. Dit appartement in de Achtse Barrier combineert praktische ruimte met een sfeervolle uitstraling, en biedt alles wat u zoekt voor een comfortabel en lichtrijk thuis.

Een woonkamer die uitnodigt tot verblijven

Zodra u de centrale entree met bellentableau passeert en de trap opgaat, opent zich een ruime hal die als vertrekpunt dient voor de rest van het appartement. De woonkamer is het hart van deze woning: helemaal lichtgevuld, met een warme parketvloer die een gezellige uitstraling geeft. Hier vindt u voldoende ruimte voor een eettafel en een comfortabele zithoek, waar u kunt ontspannen of gasten kunt ontvangen.

De open verbinding met de keuken maakt het koken en samen zijn nog aangenamer – de gasfornuis en afzuigkap zorgen voor een functionele bereiding van uw maaltijden.

Een dakterras dat de zon en schaduw perfect combineert

Vanuit de woonkamer stap je direct het grote dakterras op, een echte parel van dit appartement. Dankzij de zuidwestelijke ligging kunt u hier urenlang genieten van de zon, terwijl het half overdekte gedeelte een koele schuilplaats biedt als dat nodig is. Of u nu wilt ontbijten in de ochtendzon, lezen onder een beschut hoekje of ’s avonds met een glas wijn kijken over de omgeving – dit terras is een fijne verlenging van uw woonruimte.

Praktische slaap- en badkamers voor dagelijks comfort

De slaapkamer biedt een rustige uitvalsbasis met een laminaatvloer die gemakkelijk te onderhouden is. De badkamer is netjes en functioneel ingericht met een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche, terwijl het separate toilet voorzien is van een fonteintje en een tegelvloer. In de hal bevindt zich de cv-ketel, vermoedelijk uit 2005, en een stookruimte voor de verwarming.

Praktisch wonen in de groene Achtse Barrier

De locatie van dit appartement is evenzeer een verkoopargument. U woont in de populaire wijk Achtse Barrier, waar groen en gemak hand in hand gaan. Winkels zoals Jumbo en Kruidvat liggen binnen handbereik, net als scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook met de auto zit u goed: het centrum van Eindhoven en belangrijke uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Parkeren is geen probleem – u heeft een parkeerplaats direct voor de deur, en op de begane grond vindt u een ruime berging voor fietsen, spullen of alles wat u liever niet binnen wilt bewaren.

Een woning met karakter – en wat u moet weten

Dit appartement heeft een energielabel C en is voorzien van servicekosten van circa € 155 per maand. Het is een ruim 2-kamerappartement met alle gemakken, maar let wel op de volgende punten:

• Het appartement is geen eigendom, maar wordt verhuurd onder appartementsrecht.
• De servicekosten zijn inclusief VvE-bijdragen en onderhoudskosten.
• De cv-ketel is vermoedelijk uit 2005 en kan onderhoud nodig hebben.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: Dit appartement is gebouwd op eigen grond en is geen erfpachtwoning.
• Bouwkundige bijzonderheden: Er zijn geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, vocht, houtrot of verzakking bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering gemeld, wat kan leiden tot renovatieverplichtingen in de toekomst.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Het appartement ligt niet in een beschermd stadsgezicht en heeft geen monumentstatus.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen die van invloed zijn op deze woning.

Ziet u zich al wonen in deze lichtrijke woning met zonovergoten dakterras? Bezoek dan snel cognachof12.nl voor meer informatie of plan een bezichtiging – uw nieuwe thuis wacht!