Epinalpad 1

Een unieke hoekwoning met ruimte, rust en een tuin vol mogelijkheden

Stel je voor: een instapklaar, licht en ruim gezinshuis van 125 m² woonoppervlak op een 278 m² groot perceel, waar iedereen zijn plekje vindt – en waar buiten spelen net zo gemakkelijk is als binnen wonen. Deze vrijstaande hoekwoning in een rustige buurt combineert vijf slaapkamers, een praktijkruimte, een vrijstaande garage en een mooi aangelegde tuin met speelruimte, overkapping en directe toegang vanuit de straat. Twintig zonnepanelen en airconditioning op elke woonlaag zorgen voor comfort en duurzaamheid, terwijl de open verbinding tussen woonkamer en tuin het gevoel van ruimte nog vergroot. Dit is geen huis – dit is een plek waar leven zich ontvouwt.

Begane grond: licht, ruim en verbonden met de buitenwereld

Via de voortuin, waar praktische kliko’s en fietsen hun plek hebben, kom je bij de vrijstaande praktijkruimte – een uniek pluspunt die zich perfect leent voor een thuiswerkplek, kantoor, hobbyruimte of studeerkamer. Doordat deze ruimte los van de woning staat, blijft je privéleven ongedisturbeerd. Binnen kom je direct in de lichte woonkamer, waar grote raampartijen en een schuifpui de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

De keuken, direct aangesloten op de woonkamer, vormt het hart van het gezinsleven, terwijl het praktische toilet en de trap naar boven binnen handbereik liggen. Hier voel je je meteen thuis – en dat komt ook door de directe tuinverbinding, die deze begane grond tot een echte buitenwoning maakt.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer vol privacy

Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapverdieping met drie kamers, waar iedereen zijn eigen ruimte vindt – of het nu gaat om een kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Rolluiken in alle slaapkamers zorgen voor verduistering en privacy, zodat je ’s nachts ongedisturbeerd kunt slapen. De badkamer, voorzien van toilet, is simpel maar functioneel, en de open indeling maakt het makkelijk om van alles te organiseren. Deze verdieping is niet alleen ruim, maar ook praktisch ingericht – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan structuur en comfort.

Tweede verdieping: twee extra slaapkamers en bergruimte voor elke behoefte

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar nog eens twee slaapkamers zijn ondergebracht – samen goed voor vijf slaapkamers in totaal. Deze verdieping is meer dan alleen slaapruimte: de overloop is slim ingericht met een wasmachine, droger en extra bergruimte, terwijl beide slaapkamers zelf ook weer ruime opslagmogelijkheden bieden. Ook hier zorgen rolluiken voor privacy en comfort. Deze verdieping is niet alleen ruim, maar ook ontzettend praktisch – ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan ordening en functionaliteit.

Een tuin die je hart doet kloppen

De tuin is het echte juweel van deze woning – een mooi aangelegde buitenruimte die zich als een verlengstuk van de woonkamer voelt. Via de schuifpui loop je zo naar buiten, waar een fijne overkapping uitnodigt om te ontspannen, samen te eten of op warme avonden buiten te blijven. Voor de kinderen is er een eigen speelgedeelte naast het huis, zodat ze veilig en vrij kunnen spelen.

De tuin is bovendien direct bereikbaar vanuit de straat via een poort, wat handig is voor kinderen of wanneer je bijvoorbeeld boodschappen rechtstreeks naar binnen wilt brengen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan de vrijstaande garage, die zowel via de tuin als via een eigen toegang bereikbaar is. Hier vind je ruimte voor de auto, fietsen, opslag of hobby’s – alles op een praktische en overzichtelijke manier.

Een buurt waar je je thuis voelt – en alles binnen handbereik is

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. Je loopt zo het paadje naar de speeltuin, het park of het natuurgebied bij Bliksembosch – ideaal voor wandelingen, hondjes of een momentje natuur. De buurt ademt een gezellige, gemoedelijke sfeer, met vriendelijke buren en een fijn gemeenschapsgevoel. Scholen zijn op loop- en fietsafstand, en ook de snelweg is gemakkelijk bereikbaar.

Supermarkten en andere voorzieningen liggen op loopafstand, zodat je alles binnen handbereik hebt. Dit is een plek waar je rust, ruimte en gemak combineert – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan een levendige maar rustige omgeving.

Instapklaar, comfortabel en klaar voor jullie eigen stempel

Deze woning is instapklaar, zodat je zonder grote verbouwingen kunt genieten van een goede basis die al veel biedt. Kleine aanpassingen kun je natuurlijk altijd naar eigen smaak doen, maar de verzorgde staat en de praktische inrichting maken het direct een thuis. Met airconditioning op elke woonlaag en twintig zonnepanelen is ook aan comfort en duurzaamheid gedacht. De vrijstaande praktijkruimte is een bijzonder pluspunt – of je nu thuis werkt, een hobby uitoefent of gewoon extra opslag nodig hebt, deze ruimte biedt flexibiliteit.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en canon, en er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden. De woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen bekende bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen vastgesteld.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend, en er is geen achterstallig onderhoud gemeld. De fundering en constructie zijn in goede staat, en er zijn geen structurele problemen zoals verzakking, houtrot of vocht known.

De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit dient te worden nagegaan bij de gemeente.

Kom kijken en voel de sfeer! Deze woning vraagt om te worden ontdekt – om te ervaren hoe het is om hier te wonen, te spelen en te leven. Misschien is dit wel de plek waar jullie nieuwe hoofdstukken gaan schrijven. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om jullie persoonlijk rond te leiden!