Compiègnehof 5

Een ruime, zonnige eengezinswoning met karakter in Woensel-Noord – vol comfort, ruimte en duurzame voorzieningen

Stel je voor: een ruime vierkamerwoning met een moderne keuken met kookeiland, een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten en alle gemakken van vandaag – van vloerverwarming en 14 zonnepanelen tot twee airco’s voor een aangenaam binnenklimaat. Deze woning in Achtse Barrier-Hoeven combineert ruimte, privacy en een energielabel A, perfect gelegen voor gezinnen die waarde hechten aan zowel wooncomfort als een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

De beganegroond is een open, lichtdoorstroomde ruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen. De hal met PVC-vloer en stucwerk wanden biedt ruimte voor een spotrail en een meterkast met 14 groepen en 4 aardlekschakelaars, inclusief een trapkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde sluit een deels betegeld toilet met hangcloset en fonteintje aan.

Het echte hart van de woning is echter de doorzonwoonkamer, waar het licht via de HR++ beglazing en de zuidwestelijke tuin binnenstroomt. De moderne keuken met spoel-/kookeiland is uitgerust met een 6-pits gasfornuis, oven en vaatwasser, aangevuld met een magnetron en koel-/vriescombinatie. Langs de lange zijde van de woonkamer loopt een ruime kastenwand, terwijl een opzet met tuindeur rechtstreeks toegang biedt tot de buitenruimte.

Voor een aangenaam binnenklimaat zorgt vloerverwarming (vernieuwd in 2024) op de begane grond en in de badkamer, compleet met een airco uit 2019 voor de warmere dagen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met parketvloer, waar de drie slaapkamers en de badkamer van hun dagelijkse drukte genieten. Slaapkamer 1 en 2, beide aan de rustige achterzijde, zijn voorzien van laminaatvloer en stucwerk wanden, terwijl slaapkamer 2 extra bergruimte biedt met een inbouwkast. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, is eveneens ruim en licht. De badkamer met kunststof PU-gietvloer en betonstucwerk (voorzien van vloerverwarming) is een echte oase: een inloopdouche, hangcloset, wastafel met meubel en een designradiator maken deze ruimte zowel functioneel als stijlvol. Ook hier is aandacht besteed aan detail, met inbouwspots voor een warme sfeer.

De tweede verdieping biedt met de ruime vierde slaapkamer en dakkapel (geplaatst in 2019) extra privacy en ruimte. Deze kamer, die bijna de gehele breedte van de woning beslaat, heeft bergruimte achter de knieschotten en is eveneens voorzien van laminaatvloer en een airco uit 2019. De overloop hier sluit aan op de wasmachine-aansluiting, zodat de wasroutine soepel verloopt.

De tuin en berging zijn even indrukwekkend als de woning zelf. De diepe achtertuin op het zuidwesten is een zonnetrap met een zonneluifel, grotendeels betegeling, een grasstrook en plantenborders. Een waterkraan zorgt voor praktische toegang tot water, terwijl de berging langs de gehele breedte van de tuin loopt – voorzien van elektra en een uitbreiding in 2022. Aan de voorzijde vind je een overdekte carport met ruimte voor één auto, een trampoline voor de kinderen en plantenborders die de voortuin afronden.

Deze woning is gelegen in Achtse Barrier-Hoeven, een wijk in Woensel-Noord waar gezinnen graag wonen. Op loop- of fietsafstand vind je verschillende basisscholen en kinderopvang, terwijl de dagelijkse boodschappen in een nabijgelegen supermarkt en winkels worden gedaan. Het Winkelcentrum WoensXL en het stadscentrum van Eindhoven zijn eveneens goed bereikbaar, net als de uitvalswegen A2, A50 en A58. Met diverse bushaltes in de wijk is ook het openbaar vervoer een optie.

Kortom: een locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, waar je zowel dagelijks als op langere termijn van kunt genieten.

Belangrijke details De woning is voorzien van eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- (exclusief servicekosten). De servicekosten bedragen € 1.000,- per jaar. De woning is geen erfpacht en er is geen canon van toepassing. De koopwaarde bedraagt € 499.999,- en de aanvaarding vindt plaats in overleg.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking. De sloopverplichting is niet van toepassing, maar er is een renovatieverplichting voor de gevelbekleding en dakbedekking. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de centrale ligging van deze A-woning in Woensel-Noord. Wij kijken ernaar uit!