Huizingalaan 36

Een unieke tussenwoning met energielabel A+, volop leefruimte en een royale achtertuin – centraal gelegen in Woensel

Stel je voor: een volledig geïsoleerde woning met 13 zonnepanelen, waar daglicht door twee lichtkoepels stroomt en de uitgebouwde woonkamer met houtkachel uitnodigt tot gezelligheid. Deze 5-kamer woning biedt niet alleen ruimte voor het hele gezin, maar ook een praktische begane grond met slaapkamer en badkamer – ideaal als gastenverblijf, kantoor of hobbyruimte. Aan de achterzijde wacht een overkapte tuin met berging, elektrapunten en wateraansluiting, terwijl voor de deur een parkeerplaats op eigen terrein klaarstaat.

Dankzij de afsluitbare serre en de flexibele indeling past deze woning zich perfect aan jouw woonwensen aan.

Een woonervaring vol licht, comfort en privacy

Via de overdekte entree betred je de hal, waar de meterkast en een compacte toiletruimte met wandcloset en fonteintje direct zichtbaar zijn. Het hart van de woning vormt de uitgebouwde woonkamer, een sfeervolle ruimte met een houtkachel die warmte en gezelligheid uitstraalt. De twee lichtkoepels zorgen voor een helder, luchtig gevoel, terwijl de praktische bergkast onderin alles op zijn plek houdt.

Via de dubbele deuren stap je direct de volledig afsluitbare serre in – een extra woon- en terrasruimte die het hele jaar door bruikbaar is, of het nu regenachtig is of de zon schijnt.

De half open keuken is volledig ingericht met een composiet werkblad, een 1,5 spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken. Op de begane grond vind je bovendien een ruime slaapkamer met wastafel, aangrenzend aan een badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset.

Dankzij de eigen entree naar de voortuin is deze ruimte niet alleen een comfortabel gastenverblijf, maar ook een flexibele extra ruimte – of je nu een kantoor, praktijk, speelkamer of hobbyruimte wilt inrichten.

Ruimte voor iedereen: drie verdiepingen vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die allemaal ruimte bieden voor comfortabel slapen. De badkamer hier is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en wandcloset – een badkamer die zowel functioneel als luxe is. De tweede verdieping is eveneens ruim opgezet: een overloop met bergruimte leidt naar de 5e slaapkamer, die dankzij een dakkapel en dakraam overdag vol licht staat.

Extra bergruimte is hier geen probleem, want de kamer is voorzien van ruime opslagmogelijkheden. Daarnaast is er een separate technische ruimte met de cv combi-ketel, aansluitingen voor wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit – alles netjes ondergebracht voor een optimale werking van de woning.

Een tuin vol mogelijkheden en een centrale ligging

Achter het huis strekt zich een royale achtertuin uit, waar je kunt genieten van de buitenlucht. De tuin is voorzien van diverse elektrapunten, buitenverlichting, een wateraansluiting, een overkapping en een ruime berging met elektra. Ook een praktische achterom is aanwezig, zodat je alles handig kunt opslaan. Voor de deur vind je de parkeergelegenheid op eigen terrein, zodat je auto veilig en dichtbij staat.

Deze woning ligt in het hart van Woenselse Heide, een wijk in Woensel waar alles binnen handbereik is. Op loopafstand bevindt zich het Henri Dunantpark, met een kinderboerderij, een riante vijver en het speelpark De Splinter. In de directe omgeving vind je winkels, kinderdagverblijven, scholen – waaronder de internationale school –, een gezondheidscentrum en diverse sportaccommodaties.

Voor je dagelijkse boodschappen en restaurants hoef je niet ver te gaan: het Nederlandplein ligt letterlijk om de hoek. Daarnaast is het natuurgebied de Aanschotse Beemden op steenworp afstand, terwijl Winkelcentrum Woensel, Woonboulevard Ekkersrijt en recreatiegebied Aquabest op fietsafstand liggen. Ook het stadscentrum van Eindhoven, de dorpskern van Son, Fontys Hogescholen, TU/e, Máxima Medisch Centrum, Catharina Ziekenhuis, ASML, High Tech Campus en de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan worden gekocht in appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 1.200,- (inclusief servicekosten). De eigen grond is € 10.000,- waard. De woning is voorzien van rolluiken over de gehele woning.

De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest in de dakbedekking aanwezig. De fundering is in orde, maar er is verzakking opgetreden in de achtertuin. Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld, maar er is een verplichting tot sanering van de dakbedekking (asbest). De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend. Er is geen vocht- of houtrot vastgesteld.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing. De woning is geen pand met bijzondere bouwkundige kenmerken.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke woning? Bezoek dan de woningwebsite voor meer informatie of neem contact op voor een bezichtiging. Deze woning wacht op jou!