Ullerberglaan 13

Een unieke hoekwoning met ruimte, licht en flexibiliteit – perfect voor wie van groen, privacy en moderne leefruimte houdt

Stel je voor: een verrassend ruime hoekwoning in het groene hart van Woenselse Heide, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft en de zon door de grote ramen stroomt. Met vier ruime slaapkamers, een multifunctionele tuinkamer met eigen ingang, een moderne halfopen keuken en een diepe westelijke tuin met terrasoverkapping en eigen berging, biedt deze woning alles wat je zoekt – of je nu een gezin bent, een professional of iemand die van ruimte en privacy houdt. Eigen oprit met laadpunt voor elektrische auto en een ideale locatie vlakbij winkelcentra, scholen en sportfaciliteiten maken deze woning nog aantrekkelijker.

Een woonkamer die uitnodigt – en een keuken die inspireert

Via de overdekte entree betred je een hal met garderobe, meterkast en trapopgang, waar de vloerverwarming al warmte uitstraalt. Het hart van de woning is de royale woonkamer van circa 38 m², waar donkere tegels met vloerverwarming een sfeervolle basis vormen. Een sfeervolle houtkachel zorgt voor gezelligheid, terwijl een praktische trapkast extra bergruimte biedt. Via een grote schuifpui open je de ruimte naar de achtertuin – perfect voor zomeravonden onder de sterren.

Achterin de woonkamer ligt de halfopen keuken, een echte kookliefhebber’s droom. Met een stenen aanrechtblad, een 5-pits gasfornuis met oven, Quooker en een vaatwasser is alles voorhanden. De moderne keukeninrichting met ruime lades en een leuke bar nodigt uit om te koken, te praten en te genieten.

Een loopdeur geeft toegang tot de tuin, terwijl een multifunctionele tuinkamer van 23 m² – voorzien van een lichtkoepel en openslaande tuindeuren – dienstdoet als hobbykamer, kantoor of praktijkruimte. De eigen ingang aan de voorzijde maakt deze ruimte extra flexibel.

Ruime slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de volledig betegelde badkamer. De slaapkamers – met maten van 16 m², 14,5 m² en 9 m² – zijn voorzien van laminaatvloer, HR++ beglazing en rolluiken, terwijl de grote slaapkamer zelfs een balkon aan de voorzijde heeft. De complete badkamer is een echte highlight: een ligbad, douche, wandcloset, dubbele wastafel en designradiator maken van deze ruimte een luxueuze oase.

De tegelvloer met vloerverwarming en inbouwspots zorgen voor een modern en comfortabel gevoel.

De zolder: ruimte om te dromen

Op de tweede verdieping vind je een ruime voorzolder met c.v.-ketel en witgoedaansluitingen, maar vooral een zeer ruime zolderslaapkamer. Met een laminaatvloer, grote dakkapel en praktische bergvliering is dit de perfecte plek voor een gastenkamer, speelkamer of extra opslagruimte.

Een tuin die je hart verrukt – en een praktische buitenruimte

Achterin de woning ligt een diepe westelijke tuin, waar je kunt genieten van de zon op het moderne terras met overkapping en inbouwspots. De tuintegels, gazon en plantenborders maken het een echte buitenleefruimte. Achterin staat een stenen berging met elektra, en hier bevindt zich ook de eigen achterom. Voor wie graag buiten werkt of hobbys heeft, is deze ruimte ideaal.

Duurzaamheid en comfort – klaar voor de toekomst

De woning is voorzien van dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing (behalve de achterzijde begane grond), wat zorgt voor een energielabel C. Het platte dak van de aanbouw wordt in 2025 vernieuwd, en de Intergas HRE c.v.-ketel is in 2024 geplaatst. Daarnaast zijn er 11 zonnepanelen geïnstalleerd, eveneens in 2024. De eigen oprit is uitgerust met een laadpaal – perfect voor een elektrische auto.

Woenselse Heide: groen, rustig en goed bereikbaar

Deze woning ligt in Woenselse Heide, een groene woonomgeving waar je kunt genieten van rust en natuur. Op korte afstand vind je het winkelcentrum Nederlandplein, scholen, het Henri Dunantpark, het sportcomplex Eindhoven Noord en het Ir Otten zwembad. De bushalte ligt om de hoek, en er is voldoende parkeerruimte voor de deur. Met de uitvalswegen in de buurt ben je snel op de snelweg.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan erfpacht.
• Canon: De jaarlijkse canon bedraagt € 1.100,00.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 150,00 per maand.
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd in 2019, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: De woning is vrij van asbest.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Vocht en houtrot: Er is geen vocht- of houtrot vastgesteld.
• Verzakking: Er is geen verzakking van de woning.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Bereid om deze unieke woning te ontdekken?

Wil je meer weten over deze ruime, moderne hoekwoning met alle gemakken en een ideale locatie? Plan direct een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning zich voelt als jouw nieuwe thuis.

Hypodomus Makelaars staat voor je klaar om je te begeleiden bij het maken van een weloverwogen keuze. Bieden kan uitsluitend via MOVE.NL – neem contact op voor meer informatie over onze werkwijze en de mogelijkheden.