Zuiderzeelaan 20

**Een uitstekend uitgebouwde hoekwoning in Woenselse Heide met energielabel A, vier ruime slaapkamers en een dubbele garage – dit is Zuiderzeelaan 20, een unieke woning die alle wensen van moderne bewoners vervult. Met een multifunctionele uitbouw voor een beroep aan huis, een Z-vormige woonkamer met visgraatparket en een zonnige, groene achtertuin op het oosten, biedt deze woning ruimte, comfort en duurzaamheid. Ideaal gelegen in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand, is dit een echte parel voor gezinnen en professionals die waarde hechten aan ruimte, bereikbaarheid en kwaliteit.

Deze hoekwoning met uitbouw opent zijn deuren vanaf een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid, waar een keurig aangelegde voortuin met veel groen direct de sfeer van deze woning bepaalt. De overdekte entree leidt naar een centrale hal met een praktische tegelvloer en voldoende garderoberuimte in een diepe nis. Hier vindt u direct toegang tot de keurige toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en twee belangrijke levensruimtes: de multifunctionele uitbouw en de ruime woonkamer.

De multifunctionele ruimte, in 2001 aangebouwd en momenteel in gebruik als kantoor, is een echte meerwaarde voor wie een beroep aan huis uitvoert of extra ruimte nodig heeft. Voorzien van vloerbedekking, houten kozijnen met HR++ glas en een airco, biedt deze ruimte alle gemakken voor een professionele werkplek. Aan de andere kant van de hal treft u de Z-vormige woonkamer, een echte eye-catcher met zijn prachtige visgraatparket en grote ramen met kunststof kozijnen die overvloedig daglicht toelaten.

De indeling is slim: aan de voorzijde een frai zitgedeelte, aan de achterzijde een ruim eetgedeelte waar de hele familie plaats vindt. Deze ruimte sluit naadloos aan op de gesloten keuken, waar een inductiekookplaat, oven, close-in boiler en bar alleszins voorzien zijn. Extra bergruimte ontstaat door de rechte opstelling met onder- en bovenkasten, terwijl een loopdeur toegang geeft tot de groene achtertuin.

Ook de ruime trapkast en de vernieuwde meterkast zorgen voor optimale opslagmogelijkheden.

Op de eerste verdieping bereikt u via de trapopgang een overloop met vloerbedekking, die toegang biedt tot drie slaapkamers, een perfect onderhouden badkamer en een vaste kast. De master bedroom (ca. 14 m²) aan de voorzijde is ruim en licht door de kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De tweede slaapkamer (ca. 12 m²) heeft dezelfde kwaliteit en een loopdeur naar het balkon aan de achterzijde, terwijl de derde slaapkamer (ca. 8 m²) flexibel in te richten is als kinderkamer of extra werkruimte.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ruime douchecabine, wastafelmeubel en zwevend closet, compleet met mechanische en natuurlijke ventilatie via een kunststof raam met HR++ beglazing en dauerluftung.

De tweede verdieping herbergt een ruime voorzolder met een groot dakraam en een in 2021 vernieuwde cv-ketel, waaruit u toegang heeft tot de vierde slaapkamer (ca. 16 m²). Deze kamer is extra ruim door de dakkapel en biedt bergruimte achter de knieschotten, eveneens voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

De zonnige, groene achtertuin op het oosten is een echte oase van rust. Vanaf de keuken bereikt u een groot terras waar u kunt genieten van de ochtend- en middagzon, aangevuld met een regenwateropslag. Via een pad loopt u door de fraaie tuin met gazon en borders naar een ruime berging en een achterom, waar een gedeeld pad alleen toegankelijk is voor bewoners met een tuin aan dit pad.

Een extra pluspunt is de dubbele garage, kadastraal gesplitst van de woning, waardoor deze los te verkopen of verhuren is. Beide garages zijn bereikbaar vanuit de achtertuin via een opening in de tussenmuur en zijn voorzien van elektrische sectionaaldeuren; de linkergarage heeft zelfs een laadpaal voor elektrische voertuigen.

Woenselse Heide is een wijk die alles biedt: alle nodige voorzieningen zoals Jumbo, Lidl, kapperszaken en een dierenarts zijn op loopafstand te vinden in het kleinschalige winkelcentrum. De wijk staat bekend om zijn kindvriendelijkheid, met onder andere diverse speeltuinen, het Henri Dunantpark en drie basisscholen op steenworp afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: diverse bushaltes bieden directe verbindingen met het Winkelcentrum Woensel, het centraal station in Eindhoven en de Eindhovense binnenstad.

Via uitvalswegen bent u snel op het snelwegennetwerk en kunt u gemakkelijk instellingen als ASML, de High Tech Campus en het Catharina Ziekenhuis bereiken.

Deze unieke hoekwoning met alle gemakken wacht op u in een van de gewildste wijken van Eindhoven. Met energielabel A (geldig tot 22-06-2036), tien zonnepanelen en een dubbele garage is dit een woning die zowel praktisch als duurzaam is. Belangrijk om te weten: de woning is appartementsrechtelijk en valt onder een VvE met servicekosten van € 0,50 per m² per maand. De garages zijn kadastraal gesplitst en kunnen los worden verkocht of verhuurd.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, maar heeft screens op begane grond en eerste verdieping. Bodemonderzoek heeft geen bodemverontreiniging aangetoond, maar er is asbest in de dakbedekking aanwezig. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de daken, die in 2021 vernieuwd zijn. De woning is geen monument en valt onder het beschermd stadsgezicht.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE-bijdrage: € 0,50 per m² per maand.
• Servicekosten: Inclusief in de VvE-bijdrage.
• Asbest: Aanwezig in dakbedekking (sanering niet vereist).
• Bodemverontreiniging: Geen vastgestelde verontreiniging.
• Fundering: In orde, maar verzakking is niet uitgesloten (geen recent onderzoek).
• Achterstallig onderhoud: Daken zijn vernieuwd, maar screens en sommige kozijnen kunnen onderhoud nodig hebben.
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Geen.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.