Tiengemetenstraat 2

Wonen in licht, ruimte en moderne comfort – midden in het groene hart van Woensel

Stel je voor: een uitgebouwde, royale woning aan de Tiengemetenstraat, waar daglicht door de lichtkoepels in de Z-vormige woonkamer stroomt en de lucht van buiten gemakkelijk binnenwaait via de tuindeuren. Hier combineer je het gevoel van ruimte met alle gemakken van vandaag – van airconditioning die zowel koelt als verwarmt tot een open keuken met eiland waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen. In een rustige straat, vlak bij winkelcentrum Nederlandplein en WoensXL, en met het Henri Dunantpark en speelpark de Splinter om de hoek, is dit de perfecte plek voor een gezin dat waarde hecht aan wonen met karakter en comfort.

De entree van deze woning nodigt je meteen uit met een tegelvloer en gestucte wanden die een frisse indruk maken. Direct achter de deur vind je een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, waar elke dag begint met een prettig gevoel. Via de hal bereik je de ruime Z-vormige woonkamer, een echte leefruimte met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

De pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de elektrische sierhaard sfeer toevoegt als de avond valt. Het hoogtepunt? De uitbouw met lichtkoepels die de ruimte overspoelt met daglicht – een ideale setting voor ontspannen momenten of gezellige avonden met familie en vrienden.

En als het weer meezit, open je gewoon de tuindeuren en betrek je de achtertuin bij de woonruimte, alsof binnen en buiten één zijn.

Aan de andere kant van de woonkamer sluit de royale open keuken naadloos aan, uitgerust met alles wat je nodig hebt voor uitgebreide maaltijden: een inductiekookplaat, oven en afzuigkap. Het eiland in het midden biedt niet alleen extra werkruimte, maar ook een plek om tijdens het koken contact te houden met je gasten. Handige opbergruimte is gegarandeerd door een trapkast, zodat je keuken blijft overzien – net als de rest van de woning.

Op de eerste verdieping wacht een moderne badkamer met een bad, wastafelmeubel en een designradiator, compleet met inbouwspots voor een verzorgde afwerking. De overloop met laminaatvloer en gestucte wanden biedt praktische kastruimte, terwijl de drie slaapkamers – allemaal voorzien van laminaatvloeren, airconditioning en houten kozijnen met isolerende beglazing – flexibel in te richten zijn. Of je ze nu gebruikt voor kinderen, logés of een thuiswerkplek: de kamers bieden ruimte en privacy.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de voorzolder niet alleen de wasmachineaansluiting en de cv-ketel uit 2023 huisvest, maar ook een bruikbare ruimte vormt dankzij de laminaatvloer, gestucte wanden en het dakraam. Het hoogtepunt is echter de vierde slaapkamer met een groot dakvenster, laminaatvloer en airconditioning – een ideale plek voor een ruime slaapkamer, een rustige werkkamer of een hobbyruimte, geheel apart van de rest van de woning.

Buiten geniet je van een ruime achtertuin, perfect om een gezellige eethoek of ontspannen zitplek te creëren. Via de achterom is de tuin ook buitenom bereikbaar, en de berging biedt handige opslag voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Binnenin is het wooncomfort verder verzekerd door zonnepanelen uit 2018 en gevelisolatie uit 2022, terwijl de airconditioningsystemen uit 2023 zowel koelen als verwarmen. De houten kozijnen zijn deels voorzien van isolerende beglazing; in de hal is enkel glas aanwezig.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Woensel, waarbij de erfpacht is vastgesteld op € 250,- per jaar. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.200,-, inclusief servicekosten. De woning is geen eigendom en valt onder het appartementsrecht. De VvE-bijdrage is € 150,- per maand, exclusief eventuele extra kosten voor onderhoud of sanering.

De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking, wat in de toekomst aandacht zal vragen. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.

Waar wacht je nog op? Kom deze lichtdoorstromende, ruimterijke woning met alle moderne gemakken ontdekken tijdens een bezichtiging. Een plek waar comfort, ruimte en een prachtige omgeving samenkomen – precies zoals jij het graag wilt hebben.