Noordzeelaan 27

Een verrassend ruim en zonnig familiehuis in Woenselse Heide – vol potentie voor uw eigen stempel

Stel u voor: een ruime tussenwoning met vier slaapkamers, waar de zon de hele dag door de diepe zuidwestelijke tuin schijnt en waar elke ruimte ademt van mogelijkheden. Deze woning in de geliefde wijk Woenselse Heide combineert rustige wooncomfort met een strategische locatie – op loopafstand van scholen, winkels en groen – en biedt u de vrijheid om het huis geheel naar uw wens te moderniseren. Met een Z-vormige woonkamer die van licht en ruimte overvloedig geniet, een praktische kelderkast en een uitbouwmogelijkheid die de keuken en leefruimte kan verbinden, is dit uw kans om een unieke woning te creëren. Vier zonnepanelen zorgen bovendien voor een duurzame bijdrage aan uw energierekening.

De begane grond nodigt u uit met een onderhoudsvriendelijke voortuin die soepel overgaat in een overdekte entree – hier vindt u een garderoberuimte, een toiletruimte met fonteintje en een trapopgang die u leidt naar de verdiepingen. Het hart van de woning vormt de royale Z-vormige woonkamer, waar grote raampartijen aan voor- en achterzijde voor een luchtig en lichtrijk gevoel zorgen. Aan de voorzijde treft u een zithoek met vrij uitzicht over het groene plantsoen, terwijl de achterzijde ruimte biedt voor een grote eettafel met uitzicht op de tuin.

De praktische kelderkast zorgt voor extra bergruimte, maar het echte hoogtepunt is de diepe achtertuin – ideaal om de woning aan de achterzijde uit te bouwen en zo een open keuken-concept te realiseren. De gesloten keuken in hoekopstelling is niet alleen functioneel met voldoende kastruimte, maar biedt ook de mogelijkheid om deze volledig te moderniseren of open te breken richting de woonkamer. Vanuit de keuken stap u direct de tuin in, waar de zon het hele jaar door schijnt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, een praktische bergkast en een netjes uitgevoerde badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde geniet van het fraaie uitzicht over het plantsoen en is voorzien van een eigen wastafel, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot een balkon. De derde slaapkamer is uitgerust met een vaste kastenwand, en de badkamer – met wastafel, douche, designradiator en aansluitingen voor wasapparatuur – nodigt uit om een eigentijdse badkamer te realiseren of zelfs te verplaatsen naar een andere ruimte op deze verdieping.

De tweede verdieping bereikt u via een vaste trap en beloont u met een ruime zolderverdieping. Op de overloop vindt u de opstelling van de cv-ketel (2019), een dakraam en praktische bergruimte, voordat u de vierde slaapkamer bereikt. Deze royale slaapkamer is voorzien van een brede dakkapel met kunststof kozijnen en isolerende beglazing, waardoor een lichte en volwaardige ruimte ontstaat.

Buiten wordt u verwelkomd door een circa 15 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten, waar de hele dag zon schijnt. De tuin is voorzien van een achterom en biedt volop mogelijkheden voor een fraaie herinrichting of zelfs een uitbreiding van de woning. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, opslag of een hobbyruimte.

Woenselse Heide is een rustige, groene woonwijk waar u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Op loopafstand vindt u Winkelcentrum Nederlandplein, WoensXL, de Internationale School Eindhoven, het Catharina Ziekenhuis, diverse scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Ook Henri Dunantpark en speelpark De Splinter liggen in de directe omgeving, terwijl het stadscentrum van Eindhoven eenvoudig per fiets bereikbaar is.

Belangrijke details De woning is gebouwd in ca. 1969 en heeft een woonoppervlakte van ca. 118 m² op een perceel van 176 m². De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De woning is vrijstaand en heeft eigen grond.

Er is geen erfpacht, canon, VvE of servicekosten van toepassing. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend.

De fundering en bouwkundige staat zijn in orde, met geen achterstallig onderhoud, vocht, houtrot of verzakking. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen en de bestemmingswijziging is in orde.