Noordzeelaan 9

Een royale hoekwoning met vier slaapkamers, een groen hoekperceel en alle ruimte voor uw droomhuis in Eindhoven

Stelt u zich voor: een ruime hoekwoning met vier volwaardige slaapkamers, een licht en luchtig interieur en een uniek groen perceel dat aan alle kanten grenst aan groen. Deze woning aan de Noordzeelaan 9 in Woenselse Heide combineert gezinscomfort met een strategische ligging – dichtbij winkels, scholen en de High Tech Campus, maar ook met een rustige, groene omgeving waar u echt kunt ontspannen. Met een volledig vernieuwd dak (2018), een modern cv-systeem (2023) en een asbestvrije berging, biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een solide basis voor uw toekomst. Klaar om deze woning met potentie te ontdekken?

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

De ontvangsthal vormt de ideale start van uw dag: hier vindt u een praktische garderobe, een nette toiletruimte met wastafel en een directe verbinding naar de ruime woonkamer – het hart van deze woning. Deze lichte, royale leefruimte straalt dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde van daglicht en openheid. Aan de voorzijde treft u het zitgedeelte, terwijl de achterzijde ruimte biedt voor een eethoek met voldoende plaats voor gezellige avonden.

De vloer is voorzien van een nette PVC-bekleding, en een praktische trapkast achter de eethoek zorgt voor extra bergruimte – ideaal voor voorraad, huishoudelijke spullen of de groepenkast. Vanuit de keuken stapelt u direct naar de ruime achtertuin, waar groen en privacy u verwelkomen.

Een keuken die functioneert als een schoteltje

De keuken is een praktische en lichte ruimte met een mooi werkblad en volop bergruimte, perfect afgestemd op dagelijks gebruik. Hier vindt u een oven, vierpits gasfornuis, afzuigkap en een close-in boiler voor onbeperkte warmwatervoorziening. Daarnaast is er ruimte voor een lose koel-/vriescombinatie en een separate vriezer, zodat alles op zijn plek zit. De keuken grenst direct aan de tuin, waardoor u tijdens het koken geniet van het uitzicht en de frisse buitenlucht.

Drie slaapkamers, een badkamer en een overloop vol mogelijkheden

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot drie slaapkamers, de ruime badkamer en een praktische bergkast. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is een licht en ruim ontwerp met voldoende plaats voor een royaal bed en kast, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde een balkon biedt – perfect om ’s ochtends met een kopje koffie van de buitenlucht te genieten. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is veelzijdig inzetbaar: als kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, toilet, ruime douchecabine en aansluiting voor wasapparatuur. Inbouwspots zorgen voor een prettige verlichting, en de ruimte is netjes en licht uitgevoerd.

Een volwaardige tweede verdieping met extra ruimte

De tweede verdieping is een volwaardige uitbreiding van de woning, met een overloop die toegang biedt tot de vierde slaapkamer en praktische bergruimte achter de gordijnen. Deze bijzonder ruime slaapkamer profiteert van een groot dakraam, waardoor er overvloedig daglicht binnenvalt. Aan de zijkanten van de kamer is extra bergruimte weggewerkt, ideaal voor spullen die u niet dagelijks gebruikt.

Deze verdieping leent zich perfect als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Een groen hoekperceel met tuin, berging en privacy

Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is het royaal hoekperceel met voor-, zij- en achtertuin. Dankzij de hoekligging beschikt u over een uniek groen geheel, waar u kunt genieten van privacy en ruimte. De achtertuin, gelegen op het westen, is verzorgd aangelegd met een gazon, vaste beplanting en terras, waardoor u een prettige en vrije sfeer creëert.

Aan de achterzijde van het perceel staat een royaal stenen berging, voorzien van elektra – ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de tuin heeft u ook toegang tot het achtergelegen gangpad.

Een optionele hoekgarage voor extra ruimte

Bij de woning hoort een separate hoekgarage, gelegen aan de zijkant van het perceel. Deze is niet inbegrepen bij de verkoop, maar kan optioneel worden bijgekocht voor € 30.000,- k.k. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, die in 2023 is vernieuwd, en biedt extra ruimte voor uw auto.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• Appartementsrecht: Van toepassing is het Algemeen Reglement van de Vereniging van Eigenaren (VvE).
• Servicekosten: De jaarlijkse bijdrage VvE bedraagt € 1.200,- (2024). Daarnaast zijn de servicekosten voor de woning zelf € 2.500,- per jaar.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het dak van de berging is in 2018 vernieuwd en asbestvrij gesaneerd.
• Fundering en verzakking: Er zijn geen aanwijzingen voor funderingsproblemen of verzakking.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen structurele problemen met vocht of houtrot vastgesteld.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is niet monumentaal en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen die de woning raken.
• Achterstallig onderhoud: De woning is over het algemeen in goede staat, maar er is geen recent onderhoudsplan vastgesteld. De cv-ketel is vernieuwd in 2023, het pannendak in 2018 en de berging is asbestvrij gemaakt.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen om de woning te slopen of te renoveren.

Woenselse Heide: groen, rustig en goed bereikbaar

Deze woning ligt in de rustige en groene wijk Woenselse Heide, aan de noordzijde van Eindhoven. Aan de voorzijde grenst het perceel direct aan een plantsoen, waardoor u dagelijks geniet van groen. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, zodat alles binnen handbereik is.

Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke werklocaties zoals de High Tech Campus, ASML en andere hightechbedrijven. Dankzij de goede aansluiting op uitvalswegen zijn ook omliggende steden eenvoudig bereikbaar.

Klaar om deze woning met potentie te ontdekken?

Met zijn ruime indeling, royale tuin en gunstige ligging is Noordzeelaan 9 een woning die volop mogelijkheden biedt – of u nu op zoek bent naar een gezinswoning, een investering of een project om naar wens te moderniseren. Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de mogelijkheden van deze unieke hoekwoning in Eindhoven.

Voor meer informatie over onze werkwijze en de financiële mogelijkheden, bezoek dan onze website.