Rijkevorselstraat 1

Rijkevorselstraat 1: uw instapklare hoekwoning met energielabel A in hartje Woensel Noord

Stel je voor: een instapklare hoekwoning waar de zon door de grotendeels HR++ beglazing schijnt, de lucht fris wordt gehouden door twee moderne airco’s en de rekening maar liefst energielabel A vertoont. Dit is Rijkevorselstraat 1 – een woning die de afgelopen jaren flink is vernieuwd en verduurzaamd, zodat u direct kunt genieten van een comfortabel, duurzaam en ruim huis met vier slaapkamers, een fijne achtertuin en alles wat u dagelijks nodig heeft op loopafstand. Hier wacht een woning op u die niet alleen energiezuinig is, maar ook volop ruimte biedt voor wooncomfort, privacy en groei.

Een woning die ademt van vernieuwing en duurzaamheid

Bij binnenkomst treedt u direct de ontvangsthal binnen, waar een garderoberuimte, meterkast en een toiletruimte u verwelkomen. De vloer hier is net als in de keuken voorzien van een nette PVC-vloer uit 2022, die naadloos aansluit bij de moderne uitstraling van de woning. De toiletruimte is in 2023 volledig gerenoveerd en straalt met zijn verzorgde afwerking een frisse, praktische uitstraling uit.

Het hart van de woning vormt de ruime woonkamer, waar daglicht door de HR++ beglazing (geïnstalleerd in 2023) stroomt en een warme, open sfeer creëert. De parketvloer, in 2022 geschuurd en gelakt met een stijlvolle whitewash-afwerking, voegt karakter toe aan de ruimte. Hier kunt u genieten van een comfortabele zithoek of een grote eettafel, terwijl de airco uit 2026 zorgt voor een aangename temperatuur – of het nu warm of koud is buiten.

De overige ramen zijn voorzien van HR+ beglazing, wat samen met de vloer-, spouwmuur- en dakisolatie zorgt voor een optimale warmte- en geluidsisolatie.

Achterin de woning vindt u de moderne keuken, die in 2025 deels is gemoderniseerd. Een nieuwe vaste kastenwand en zwarte keukenfronten geven de ruimte een eigentijds uiterlijk, terwijl de praktische inrichting met vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron alles biedt wat u nodig heeft. Volop bergruimte zorgt ervoor dat de keuken niet alleen functioneel, maar ook overzichtelijk blijft.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een praktische bergkast en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer die mooi doorloopt in alle ruimtes. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer, terwijl de hoofdslaapkamer aan de achterzijde een prettig formaat heeft en sinds 2026 is voorzien van een Haier airco voor extra comfort.

De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, biedt flexibiliteit als extra slaapruimte of gastenkamer. De badkamer met lichte kleurstellingen, toilet, wastafel met meubel en ruime douche met stortdouche is compleet en functioneel, met mechanische ventilatie voor een optimale luchtkwaliteit.

De tweede verdieping biedt twee praktische bergruimtes, perfect voor het opbergen van spullen, en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier kunt u alles netjes ordenen, zodat benedenover volop ruimte blijft voor het dagelijks leven.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Achterin de woning wacht een verzorgde achtertuin met gazon en twee terrassen, waar u op verschillende plekken kunt genieten van de zon of schaduw. De tuin is ideaal voor gezellige barbecues, ontspannen middagen of simpelweg om even tot rust te komen. Aan de achterzijde vindt u een stenen berging met overkapping, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Aan de achtergevel is bovendien een zonneluifel geplaatst, die extra comfort biedt tijdens de zomermaanden.

In de berging aan de achterzijde van de woning zijn de Intergas cv-ketel uit 2013, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen ondergebracht. Sinds 2024 draagt de woning bij aan een duurzamere toekomst met vijf zonnepanelen, die niet alleen de energierekening verlagen, maar ook een stoltzefactor zijn.

Centraal wonen in Woensel Noord: alles op loopafstand

Rijkevorselstraat 1 ligt in de buurt Tempel in Woensel Noord, een praktische en levendige woonomgeving waar u alles binnen handbereik heeft. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn slechts een paar minuten lopen of fietsen verwijderd. Ook het Winkelcentrum Woensel, het Catharina Ziekenhuis en diverse groenvoorzieningen liggen in de nabije omgeving. Met de auto bent u snel op de belangrijkste uitvalswegen, en het centrum van Eindhoven is eveneens goed bereikbaar.

Hier woont u rustig en centraal – met alles wat u dagelijks nodig heeft op korte afstand.

Belangrijke details

Deze woning wordt aangeboden onder appartementsrecht en is voorzien van eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, terwijl de servicekosten € 12,00 per maand bedragen. De woning is niet onderworpen aan erfpacht en er is geen canon van toepassing.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij de opgegeven oppervlakten indicatief zijn. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de woning. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of funderingsproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakgoten en gevelbekleding. Er zijn geen saneringsverplichtingen bekend, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de tuin.

Plan nu uw bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de duurzaamheid van deze unieke hoekwoning. Met een vaste notariskeuze bij AKD Notarissen en een complete inrichting die u direct kunt bewonen, is Rijkevorselstraat 1 de ideale stap naar uw nieuwe thuis. Wij kijken uit naar uw bezoek!