Hondsruglaan 138

Een sfeervolle, energiezuinige twee-onder-één-kapwoning in het geliefde Blixembosch, waar ruimte, licht en een heerlijke woonervaring samenkomen. Deze uitgebouwde woning biedt vier slaapkamers, een praktische hobby-/werkkamer en een inpandige berging, gecombineerd met een royale achtertuin op het noordwesten. Met een A-label, negen zonnepanelen en een jonge cv-ketel is het huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstbestendig. De ligging is ideaal: op loopafstand van groengebieden, scholen, winkels en uitstekende ontsluitingsmogelijkheden maken dit een woning met een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid.

Een woning die zich laat leven

Via de overdekte entree kom je binnen in een hal die ruimte biedt aan een moderne meterkast en een volledig betegeld toilet met hangcloset en hoekfonteintje. De lichtgetinte tegelvloer, voorzien van vloerverwarming, loopt door in de woonkamer en keuken en zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer. De L-vormige woonkamer van 35 m² is een plek waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen.

Aan de voorzijde vind je een gezellige zitkamer, terwijl de achterzijde aansluit bij de open keuken en eetkamer, met een prachtig uitzicht op de achtertuin. Een airco zorgt het hele jaar door voor een aangenaam klimaat.

De open keuken, eveneens voorzien van vloerverwarming en dezelfde tegelvloer, straalt warmte uit dankzij de eikenhouten inrichting. De L-vormige opstelling biedt volop werkruimte en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven en koelkast. Vanaf hier loop je direct door naar een multifunctionele ruimte, die momenteel dienstdoet als bijkeuken maar eindeloze mogelijkheden biedt.

Deze ruimte van ongeveer 18 m² heeft een tegelvloer, aansluitingen voor wasmachine en droger, en een deur naar het terras. Daarnaast zijn er veel vaste kasten, een bureau, een aanrechtblok met onderbouw vaatwasser en deuren naar de inpandige berging en de ruimte erboven.

Op de eerste verdieping vind je een praktische hobby-/werkkamer, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte, met twee Velux dakramen met zonneschermen, een aanrechtblok en diverse vaste kasten, is ideaal als thuiswerkplek, game-room of hobbyruimte. De inpandige berging, ook op deze verdieping, is verwarmd en voorzien van een tegelvloer, uitstortgootsteen en openslaande deuren naar de oprit, evenals een loopdeur naar de achtertuin.

Ruimte en comfort op elke verdieping

De overloop op de eerste verdieping, met laminaatvloer en praktische bergruimte onder de trap naar de zolder, geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kleinste slaapkamer van 8,5 m², aan de linkervoorzijde, is geschikt als baby-/kinderkamer, kastenkamer of thuiswerkplek. De grootste slaapkamer, 14,5 m² groot, ligt aan de rechtervoorzijde en is perfect als ouderslaapkamer. De derde slaapkamer, 9,5 m² groot en aan de rechterachterzijde, beschikt over laminaatvloer en een schuifkastenwand.

De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met thermostatische kraan, een douchecabine met thermostatische kraan, een vaste wastafel en een tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de voorzolder op de tweede verdieping, waar een laminaatvloer en een Velux dakraam met zonnescherm voor veel licht zorgen. Hier vind je een aparte cv-/bergruimte met de HR combiketel uit 2022. De vierde slaapkamer, met een woonoppervlakte van 13,5 m² en een minimale hoogte van 1,50 m, heeft laminaatvloer, een dakkapel aan de achterzijde, een vaste wastafel en bergruimte achter de knieschotten.

Een tuin om van te genieten

De geheel omheinde achtertuin, ruim 8,5 meter breed en 18 meter diep, is gunstig op het noordwesten gelegen en biedt zowel zon als schaduw. Twee terrassen, een gazon, borders met vaste beplanting en een poort naar de achterom maken van deze tuin een perfecte plek om te ontspannen of te entertainen. De tuin is niet alleen ruim, maar ook praktisch ingericht, met voldoende ruimte voor spelende kinderen of een gezellige barbecue.

De perfecte locatie voor iedereen

Deze woning ligt in het gewilde Blixembosch, een wijk met een uitstekend voorzieningenniveau en een prettig leefklimaat. Op loopafstand vind je het uitgestrekte groengebied De Aanschotse Beemden, ideaal voor wandelingen of om met de kinderen te spelen. Twee basisscholen en diverse scholen voor voortgezet onderwijs zijn op fietsafstand, net als een ruim aanbod aan kinderdagverblijven.

Het wijkwinkelcentrum Ouverture biedt alles wat je nodig hebt: een Albert Heijn, bakker, kapsalon, Primera, Trekpleister, een Chinees restaurant, cafetaria, lunchroom en een sushi-bar. Daarnaast zijn er een apotheek, huisarts, tandarts en fysiotherapeut in de buurt.

Winkelcentrum Woensel, met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden, is binnen 10 fietsminuten te bereiken, en het Catharina Ziekenhuis ligt ook dichtbij.

De ontsluitingsmogelijkheden zijn uitstekend: via de John F. Kennedylaan ben je in 10 autominuten in het stadscentrum of op het Centraal Station. De aansluiting op de snelwegen A2, A50, A58 en A67 is uiterst gunstig, en bushaltes voor lijn 3 en de snelbussen 405 en 406 liggen op respectievelijk 200 en 350 meter loopafstand. Met één parkeerplaats op eigen terrein en volop parkeergelegenheid in de straat is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een slimme investering in een kindvriendelijke, groene en goed bereikbare woonomgeving.

Kom kijken en ervaar zelf hoe deze woning perfect aansluit bij jouw wensen en levensstijl.