Gelaarsde Kat 19

Een verrassend ruim en zorgvuldig onderhouden gezinshuis in Blixembosch – klaar voor jouw nieuwe leven

Stel je voor: een woning waar je bijna direct in kunt wonen, met een uitgebouwde living die van licht en ruimte straalt, een moderne keuken uit 2021 en een zonnige tuin op het zuiden die uitnodigt tot ontspannen. Deze tussenwoning in het geliefde Blixembosch combineert gezelligheid met functionaliteit – en dankzij recent uitgevoerde verbeteringen, zoals 12 zonnepanelen en een energielabel B, is het huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en kostenefficiënt. Met vier slaapkamers, airconditioning en een royale dakkapel op de tweede verdieping biedt deze woning alle ruimte die een gezin nodig heeft, zonder dat je zelf nog grote investeringen hoeft te doen.

Een begane grond die direct overtuigt

Via de entree betred je een hal met garderobe en een vernieuwd toilet (2021), waar een zwevend closet en fonteintje voor een moderne touch zorgen. De gehele begane grond ademt rust en eigentijds design dankzij de lichte tegelvloer met vloerverwarming en de gestuikte wanden, die elke hoek een frisse uitstraling geven. De meterkast is recent vernieuwd (2024) en voorzien van glasvezel, zodat je direct kunt genieten van snelle internetverbinding.

Een living die binnen en buiten verbindt

Het hart van de woning is de uitgebouwde living, die verrassend veel leefruimte biedt door de achterzijde uit te bouwen. Het zitgedeelte, gelegen aan de tuinkant, vormt een ideale plek om met het gezin te ontspannen of gasten te ontvangen. Een grote raampartij zorgt voor overvloedig daglicht en schept een naadloze overgang naar het terras – op zonnige dagen lijkt het alsof binnen en buiten één ruimte zijn.

Via de loopdeur stap je direct het terras op, waar je kunt genieten van het zuidelijke uitzicht en de groene omgeving. De trapopgang naar de eerste verdieping is hier handig geïntegreerd, zodat je elke hoek van de woning gemakkelijk bereikt.

Een keuken die alles kan – en dan nog meer

Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne halfopen keuken, een echte investering uit 2021. De praktische hoekopstelling met composiet aanrechtblad biedt voldoende kastruimte, terwijl de inbouwapparatuur je elke wens van de lip afleest: een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, heteluchtoven, magnetron, koelkast, diepvriezer en een spoelbak met mengkraan en kokend watersysteem. De keuken sluit naadloos aan op de living, zodat je tijdens het koken toch deel kunt uitmaken van het gezelligheid.

Een tuin die zomergevoel creëert

Buiten wordt het eveneens een feestje. De verzorgde achtertuin op het zuiden is een echte zonvanger, met een terras, gazon en borders vol beplanting. Boven het terras hangt een elektrisch bedienbare zonneluifel, zodat je op warme dagen zelf kunt kiezen tussen genieten van de zon of verkoeling in de schaduw.

Achter in de tuin staat een dubbele vrijstaande houten berging – perfect voor fietsen, tuingereedschap of extra opslagruimte. Via de achterom bereik je het achtergelegen pleintje, dat wordt beheerd door een stichting, waardoor de omgeving altijd netjes en verzorgd blijft.

Ruimte voor iedereen op de eerste verdieping

Via het portaal bereik je de slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en is voorzien van laminaatvloer met tegelrand, terwijl slaapkamer 2 en slaapkamer 3 aan de achterzijde liggen – ideaal voor kinderen, een thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een ligbad met douche, wastafel in meubel, toilet, mechanische ventilatie en een designradiator voor extra comfort.

De tweede verdieping: ruimte met uitzicht

Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping, waar de voorzolder direct indruk maakt met zijn praktische bergruimte onder de kapschuinte. Hier vind je ook de Remeha Calenta cv-installatie, de mechanische ventilatie en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Aansluitend ligt de riante vierde slaapkamer, die dankzij de grote dakkapel (met kunststof kozijnen en elektrisch rolluik) overvloedig licht krijgt.

Deze kamer is uitgerust met airconditioning en biedt extra bergruimte onder de kapschuinte – perfect als ouderkamer of als combinatie van slapen en thuiswerken.

Een woning die al voor je klaarstaat

Deze woning is door de huidige bewoners met zorg onderhouden en recent flink gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken en toilet vernieuwd (2021), zijn 12 zonnepanelen geplaatst (2023) en is de meterkast vernieuwd (2024). Daarnaast zijn de beganegroond gestuikt, is er vloerverwarming aangelegd en is airconditioning geïnstalleerd. Met een energielabel B is dit een woning die niet alleen comfortabel is, maar ook zuinig in onderhoud en energie.

Blixembosch: een locatie met toekomst

Deze woning ligt in het geliefde Blixembosch, een wijk die bekendstaat om zijn goede bereikbaarheid en levendige omgeving. Je bent gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, en in de nabije omgeving vind je belangrijke bedrijventerreinen zoals Prodrive, Ikea, ASML en Brainport Industries Campus (BIC). Of je nu voor werk of ontspanning naar buiten trekt – deze locatie biedt alles.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, exclusief servicekosten. De servicekosten zijn niet inbegrepen en bedragen € 15,- per maand. De woning is niet onderworpen aan erfpacht en er is geen canon van toepassing.

De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten volgens de Meetinstructie NEN2580. De verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld, maar wij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid ervan. De opgegeven maten zijn circa-maten.

Klaar voor jouw nieuwe thuis?

Met deze woning hoef je je geen zorgen te maken over grote verbouwingen of achterstallig onderhoud – je kunt direct genieten van een ruime, comfortabele en duurzame woning in een gewilde wijk. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Neem dan contact op voor een persoonlijke bezichtiging. Ons team staat voor je klaar om je alle details te laten ervaren.

Bel ons op kantoor: 040 – 223 09 16 Of neem direct contact op met Jacqueline (06-51785520) of Erik (06-30399669). Wij kijken ernaar uit om je te laten kennismaken met deze bijzondere woning!