Floresstraat 13

Wonen in een unieke vrijstaande bungalow midden in het groen van Eindhoven

Stel je voor: een royale vrijstaande bungalow op een van de mooiste plekken van Eindhoven, waar rust, ruimte en privacy naadloos samenvloeien. Deze woning, gelegen in de geliefde wijk De Karpen, combineert alle luxe en comfort die je je kunt wensen – van een sfeervolle open haard en marmeren vloer met vloerverwarming tot een parkachtige bostuin die het hele jaar door uitnodigt tot buitenleven. Met drie ruime slaapkamers (uitbreidbaar naar vier), twee badkamers, een multifunctioneel souterrain en een inpandige garage is dit een woning die zelden op de markt verschijnt.

Met een energielabel B en een praktische indeling is dit een echte parel in een gewilde omgeving.

Een binnenruimte die indruk maakt

Via de brede oprit bereikt u de overdekte entree, waar u direct wordt verwelkomd door een stijlvolle ontvangsthal met een marmeren vloer voorzien van vloerverwarming. Een lichtkoepel zorgt voor een luchtige, heldere sfeer, terwijl een ruime garderobekast en een modern toilet met wandcloset en fonteintje de praktische kant van binnenkomst afronden. Via fraaie dubbele deuren opent zich de weg naar het hart van de woning: de royale living, waar grote raampartijen en twee brede schuifpuien een prachtig uitzicht over de achtertuin bieden.

De sfeervolle open haard vormt het middelpunt, terwijl de marmeren vloer met vloerverwarming voor een ongekend comfort zorgt.

Aangrenzend sluit de indrukwekkende serre aan, een echte verlenging van de woonruimte. Door de grote glaspartijen en het overdekte terras lijkt binnen en buiten één te zijn. Hier vindt u een sfeervolle haard, ruimte voor een loungeset en een eettafel, en op warme dagen biedt de zonneluifel aangename schaduw.

De separate woonkeuken is ruim opgezet met veel kastruimte, een granieten werkblad, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. Een groot raam met uitzicht op de voortuin en een lichtkoepel zorgen voor optimale lichtinval, terwijl er voldoende ruimte is voor een gezellige ontbijttafel. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met spoelbak, vaste inbouwkasten en een deur naar de tuin.

De inpandige garage biedt plaats aan één auto en is uitgerust met een elektrische kanteldeur, verwarming, de meterkast, cv-installatie (Nefit), boiler en de unit voor de vloerverwarming. Ook hier is de achtertuin direct bereikbaar.

De slaapvleugel: ruimte en privacy in overvloed

De slaapvleugel is volledig voorzien van parketvloer en biedt veel kastruimte. De eerste slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over twee schuifpuien naar de voortuin. Door de afmetingen kan deze kamer eenvoudig worden opgedeeld in twee volwaardige slaapkamers, waardoor de woning in totaal over vier slaapkamers kan beschikken.

De tweede slaapkamer is eveneens ruim, voorzien van een wastafel en veel daglicht. Daarnaast vindt u een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en een badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Het hoofdslaapkamer vormt een heerlijk privévertrek met twee schuifpuien naar de tuin en een eigen badkamer en suite. Deze badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator, raam en een lichtkoepel voor natuurlijk daglicht.

Het souterrain: multifunctionele ruimte met wellness

Het souterrain is een verrassende toevoeging aan deze woning, met voldoende ruimte om te gebruiken als hobbyruimte, speelkamer, fitnessruimte, kantoor of gastenverblijf. De ruimte is voorzien van inbouwspots, een spoelbak met koud water, ruimte voor een baropstelling, een grote koelkast en praktische wijnopslag. Daarnaast bevindt zich hier een wellnessruimte met een driepersoons sauna, douche en een separate berging.

Een bostuin die ademloos maakt

De tuin is zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Het parkachtige perceel van 1861 m² is ingericht als een groene oase met volwassen bomen, een groot gazon, fraaie borders en meerdere zon- en schaduwterrassen. Hier geniet u van optimale rust en privacy, met een prachtig groen uitzicht dat het hele jaar door verrukt.

Direct aan de woning ligt een royaal terras met houten vlonderdelen, ruimte voor een grote loungeset en eettafel. Verder vindt u in de tuin een houten berging, een buitenkraan en diverse sfeervolle zitplekken. Ook de voortuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting, siergrind, bestrating en een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Een unieke locatie in het hart van De Karpen

Floresstraat 13 ligt op een van de mooiste locaties van Eindhoven, midden in de geliefde woonwijk De Karpen. Deze rustige en groene woonomgeving staat bekend om haar ruime percelen, volwassen bomen en directe ligging aan het natuurgebied rond de Karpendonkse Plas. Hier woont u in alle rust, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen, de TU/e, het Catharina Ziekenhuis en het centrum van Eindhoven zich op korte afstand bevinden.

Deze woning is een echte parel voor wie waarde hecht aan privacy, ruimte en een unieke buitenruimte in een gewilde omgeving.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Eindhoven en is onderworpen aan appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.250,- per jaar (2024), inclusief servicekosten en VvE-bijdrage. De canon bedraagt € 1.250,- per jaar.

De woning is niet onderworpen aan een VvE, maar wel aan de regels van de stichting. Er is geen eigen grond verbonden aan deze woning. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel aan de bestemmingsplannen van de gemeente Eindhoven.

Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuinberging. Er is geen sprake van verzakking of sloopverplichtingen.

De woning is niet verplicht te saneren.