Ithacastraat 3

Welkom in deze lichte, ruimtevolle tussenwoning aan de Ithacastraat in Woensel-Zuid – waar comfort, licht en praktische leefruimte samenkomen. Met vier slaapkamers, een energielabel A en een uitnodigende achtertuin biedt deze woning alles wat je zoekt voor een gezin of een ruim huis voor jezelf. In een rustige woonstraat met dagelijkse voorzieningen op loopafstand en WoensXL met supermarkten, winkels en horeca op fiets- of autoverkeer, is deze locatie ideaal voor wie dicht bij het centrum en de uitvalswegen wil wonen.

Via de verzorgde voortuin betred je de lichte entree met garderoberuimte, toilet en een trapopgang die uitkomt in de woonkamer. Hier valt direct het brede raamfront op, dat de ruimte overstroomt met daglicht en uitzicht op het groen van de straat. De houten vloer en open haard geven de woonkamer een warme, gezellige uitstraling, terwijl de doorgang naar de eetkamer en de uitgebouwde serre aan de achterzijde een vloeiend geheel vormt.

Dankzij het glazen dak en de grote raampartijen is de serre een bijzonder lichte plek, waar je met zicht op de tuin kunt genieten van uitgebreide maaltijden of gezellige avonden met gasten. De open keuken sluit naadloos aan en biedt met zijn ruime kast- en werkruimte en inbouwapparatuur alle gemakken voor dagelijks gebruik.

De serre leidt direct naar de achtertuin, waar een terras met gazon en volwassen groen verschillende zithoeken biedt. Achterin staat een ruime vrijstaande berging – ideaal voor fietsen, gereedschap of opslag – en is er een achterom voor extra privacy. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde is gelegen en beschikt over een ruime vaste kastenwand en openslaande deuren naar een balkon.

De andere kamers zijn flexibel in te richten als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar een verrassend ruime vierde slaapkamer onder de kap ligt. Deze ruimte, met veel daglicht en bergruimte achter de knieschotten, is ook uitstekend geschikt als rustige werk-, hobby- of tienerkamer. Op de overloop bevinden zich de wasmachineopstelling en de cv-ketel, waardoor deze verdieping volledig zelfstandig in gebruik kan worden genomen.

De woning scoort met energielabel A en is uitgerust met twaalf zonnepanelen. Het dak is in 2014 gerenoveerd en geïsoleerd, en de dakkapel zal in 2026 gerenoveerd worden. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit HR-cv-ketel uit 2017.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen. De servicekosten bedragen € 0,- per maand. De woning is gebouwd in 1979 en heeft een woonoppervlak van 154 m² en een bruutoverdelingsoppervlak van 168 m².

De koopprijs bedraagt € 599.999,- (inclusief € 1.000,- ketenkorting). De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking.

De fundering is in 2014 versterkt en de dakkapel zal in 2026 gerenoveerd worden. Er is geen achterstallig onderhoud en de woning is geen saneringsgebied.

Plan nu je bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het is om in deze ruimtevolle, lichte woning te wonen – midden in Woensel-Zuid, waar alles binnen handbereik is!