Pijlweg 14

Een tijdloze vrijstaande villa in de Luytelaer – waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen

Stap binnen in deze ruime vrijstaande villa in het hart van Eindhoven’s geliefde wijk de Luytelaer, omringd door een prachtige, zorgvuldig onderhouden tuin met vijver, beplanting en een overdekt terras. De huidige eigenaar heeft de woning met veel liefde bewoond en recent flink geïnvesteerd in duurzaamheid – met een warmtepomp, vijftien zonnepanelen en een compleet vernieuwd dak (met nieuwe isolatieplaten en pannen). Het resultaat? Een woning in uitstekende staat, klaar voor een nieuw hoofdstuk met al het gemak van thuis.

Via de brede oprit kom je terecht in de ruime ontvangsthal, waar een toiletruimte en garderobe direct voorhanden zijn. De woonkamer met zijn speelse L-vormige indeling en parketvloer is een echte eye-catcher: grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl de ronding en openhaard voor gezelligheid zorgen – perfect voor koude winteravonden. Aan de woonkamer grenst een aparte tuinkamer, een ideale plek om met een glas wijn te ontspannen en het uitzicht op de tuin te genieten.

Aan de achterzijde vind je de ruime keuken, volledig ingericht met inbouwapparatuur en een gezellig zitelement voor ontbijten.

De inpandige garage is niet alleen extra breed, maar beschikt ook over een uniek detail: een toegangsluik naar een eigen wijnkelder. Direct achter de garage ligt nog een praktische berging voor gereedschap en opslag, zodat alles op zijn plek is.

Op de eerste verdieping leidt een ruime overloop naar vier goed bemeten slaapkamers, een aparte toiletruimte met fonteintje en een grote badkamer met ligbad, douchecabine en dubbele wastafel. Naast deze badkamer zijn een separate wasruimte en extra berging ingericht. Voor gasten of kinderen is er een tweede badkamer met eigen douche en wastafel. Aan de oostzijde van de verdieping liggen twee balkons – bereikbaar vanuit de master bedroom en de studeerkamer – waar je in de ochtendzon kunt genieten van het uitzicht.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een grote voorzolder en een royale zolderkamer over de volledige diepte van het huis liggen. Het balkon met openslaande deuren aan de achterzijde biedt een prachtig zicht op de tuin, en de ruimte is eventueel op te splitsen in twee extra kamers – ideaal voor grotere gezinnen. Daarnaast is er in de aanbouw nog een grote zolder/vliering, die ook nog eens uit te breiden is tot een nieuwe kamer.

Buiten wacht een prachtig aangelegde tuin met een vijver, diverse zitjes en een overdekt terras direct aan de woning. De locatie in de Luytelaer is perfect: een rustige plek dicht bij natuurgebieden en uitvalswegen, terwijl alle winkelvoorzieningen op korte afstand liggen.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en wordt verkocht onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.000,- per jaar, met een canon van € 1.000,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 1.000,- per jaar, en de servicekosten bedragen € 1.000,- per jaar.

De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de fundering en dakpannen. De woning verkeert in een goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en dakpannen.

Er is geen sanering nodig, maar er is vocht en houtrot in de fundering. Er is geen verzakking vastgesteld, maar er is sloop en renovatieverplichtingen voor de fundering en dakpannen. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Wij kijken ernaar uit om je tijdens een persoonlijk bezichtiging alle facetten van deze unieke villa te laten ervaren! Bezoek voor meer informatie pijlweg14.nl.