Venuslaan 447

Een ruime, zonnige gezinswoning met alle gemakken – uw nieuwe thuis in Woensel-Noord

Stel u voor: een ruime eengezinswoning aan de Venuslaan 447 in Eindhoven, waar ruimte, zon en modern comfort naadloos samenvloeien. Met vier slaapkamers, een gerenoveerde serre die als verlenging van de woonkamer fungeert, en een zonnige achtertuin op het westen, biedt deze woning alle privacy en leefruimte die een gezin zich wensen. Dankzij vloerverwarming in de begane grond, twee airconditioningunits en 10 zonnepanelen (geïnstalleerd in oktober 2022) is het binnenklimaat optimaal, terwijl u tegelijkertijd energiezuinig woont.

De praktische indeling, de extra tweede verdieping en de fijne verbinding tussen woning en tuin maken deze woning niet alleen comfortabel, maar ook ideaal voor gezinnen die ruimte en gemak waarderen.

Beganegroond: waar comfort en licht elkaar ontmoeten

Via de entree betreedt u de hal, waar de meterkast en de gerenoveerde toiletruimte direct zichtbaar zijn. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning: met grote raampartijen aan voor- en achterzijde valt er overvloedig daglicht binnen, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt. Hier kunt u genieten van een comfortabele zithoek of een royale eethoek, terwijl de airconditioning voor koele dagen zorgt.

Aan de achterzijde sluit de open keuken aan – praktisch ingericht met voldoende werk- en bergruimte – en vormt samen met de woonkamer een ideale leefruimte waar koken en samen zijn moeiteloos samengaan. De vloerverwarming in hal, woonkamer en keuken zorgt voor een aangename warmte in de koudere maanden.

Aansluitend op de woonkamer vindt u de serre, een royale ruimte met een glazen schuifwand die volledig kan worden geopend. Zo ontstaat een naadloze overgang naar de tuin, waardoor de serre in de zomermaanden een perfecte verlenging van de woonkamer wordt – of een extra zithoek, een groentetuin of een ontspanningsplek. De serre en de tuin vormen samen een zonnige oase, vooral dankzij de westelijke ligging die middag- en avondzon garandeert.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen

Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een echte ruimtewonder: met zijn grote oppervlakte biedt hij voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een royale kastenopstelling. De twee extra slaapkamers zijn flexibel in te richten – of als kinderkamers, werkruimtes, logeerkamers of hobbyplekken. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel, zodat iedereen zich thuis voelt.

Tweede verdieping: extra ruimte onder het dak

Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping, waar een ruime vierde slaapkamer met daglichttoetreding u wacht. Deze kamer is met zijn afmetingen ideaal als hoofdslaapkamer, tienerkamer of thuiswerkruimte, en dankzij de eigen airconditioning blijft het hier ook in de warmste zomermaanden aangenaam. Onder de schuine dakvlakken zijn meerdere praktische bergruimtes ingericht, zodat u al uw spullen georganiseerd kunt opslaan.

Buitenruimte: zon, groen en gemak

De verzorgde achtertuin is volledig betegeld en ligt op het westen, waardoor u middag- en avondzon kunt genieten tot laat in de dag. De serre vormt een fraai verlengstuk van de woonkamer en staat door de glazen schuifwand in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten als één geheel functioneren. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en andere spullen. Op het dak van deze berging zijn de 10 zonnepanelen geplaatst, die sinds oktober 2022 duurzame energie opwekken. Daarnaast is er een handige achterom voor extra opslag.

Een ideale locatie in Woensel-Noord

Deze woning ligt in de wijk Eckart, een prettige en groene buurt binnen Woensel-Noord. Hier vindt u alles binnen handbereik: scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op korte afstand. Ook winkelcentrum WoensXL en het centrum van Eindhoven zijn goed bereikbaar, terwijl de omgeving rijk is aan groen- en speelvoorzieningen. De combinatie van rust, voorzieningen en bereikbaarheid maakt Eckart een uitstekende plek voor gezinnen en andere woningzoekers die waarde hechten aan een goede woonomgeving.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Eindhoven en is onderworpen aan appartementsrecht. De erfpacht bedraagt €1.000,- per jaar en de erfpachtcanon is €1.000,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt €125,- per maand en de servicekosten zijn €150,- per maand.

De woning is vrijstaand en heeft eigen grond. Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de serre en de tuin.

Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen verbonden aan de woning.

Laat u verleiden door deze ruime, zonnige woning met alle gemakken. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom Venuslaan 447 zo’n bijzondere kans biedt voor uw volgende thuis. Wij kijken ernaar uit u te ontvangen!