Airbornelaan 45

Een verrassend ruim huis met licht, groen en moderne comforts

Achter de bescheiden voorgevel van deze uitgebouwde tussenwoning aan de Airbornelaan 45 in Eindhoven schuilt een verrassend ruim en licht woonconcept met 109 m² woonoppervlakte en extra inpandige ruimte op zolder. Met drie slaapkamers, een royale serre, een afzonderlijke eetkamer en een onderhoudsarme achtertuin biedt deze woning uit 1964 een praktische en comfortabele leefomgeving – ideaal voor gezinnen, stellen of wie van ruimte en daglicht houdt. De voortuin en straatgroen zorgen voor een prettige eerste indruk, terwijl de stenen berging met kastruimte en de aanrecht met spoelbak in de tuin extra functionaliteit bieden.

De begane grond opent zijn deuren met een lichte hal met houtlookvloer, waar je direct de sfeer van de woning oppikt. De meterkast, een bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn hier ondergebracht, samen met een eerste toiletruimte voorzien van een wandcloset, fonteintje en raam. De lichte tegels en decoratieve mozaïekrand geven deze ruimte een eigen karakter, terwijl de brede glazen deur met sierglas toegang biedt tot de L-vormige woonkamer – een ruimte die dankzij het brede voorraam volop daglicht binnenlaat en uitzicht biedt op het groen langs de straat.

De houtlookvloer en lichte wanden vormen een neutrale basis voor je eigen inrichting, terwijl de airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur, zelfs op warme dagen. Het bredere gedeelte achterin nodigt uit tot een flexibele indeling, of je nu een grote zithoek, een werkplek of een extra bergruimte wilt creëren.

Via een brede glazen vouwwand stap je over naar de afzonderlijke eetkamer, die zich naadloos verbindt met de woonkamer als je de deuren opent. Het lichtdoorlatende dak met ingebouwde spots en de grote, lichte vloertegels geven deze ruimte een luchtige uitstraling – perfect voor een gezellige eettafel. Direct ernaast ligt de praktische L-vormige keuken, waar lichte kastfronten, een steenlook werkblad en een betegelde achterwand voor een moderne uitstraling zorgen.

Onder- en bovenkasten, diverse laden en een vierpits gaskookplaat met afzuigkap, inbouwoven en spoelbak maken van deze keuken een echte werkplek. De tegelvloer en werkbladverlichting ronden het geheel af.

Achter de eetkamer sluit de ruime serre (circa 4,62 x 3,92 meter) aan – een tuinkamer met grote glaspartijen en lichtdoorlatend dak, waar daglicht overvloedig binnenstroomt. De grijze accentwand, verticale radiator en geïntegreerde verlichting geven deze ruimte karakter, terwijl de dubbele glazen deuren rechtstreeks toegang bieden tot de achtertuin. Hier kun je een extra zitgedeelte, een plantenhoek of een ontspanningsplek creëren.

Aansluitend vind je de extra doucheruimte met inloopdouche, handdouche en raam, gevolgd door een tweede toiletruimte met wandcloset, compact wastafelmeubel en radiator. Zo zijn op de begane grond douche- en toiletvoorzieningen aanwezig, wat extra comfort biedt.

Voor verwarming en warm water zorgt een HR-combiketel (Intergas).

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn uitgevoerd met lichte wanden en houtlookvloer, wat de ruimtes luchtig en gezellig maakt. De grootste slaapkamer (circa 3,54 x 3,51 meter) ligt aan de achterzijde en beschikt over een brede raampartij met elektrisch rolluik voor verduistering.

Een radiator en airconditioning zorgen voor een aangename temperatuur, terwijl de ruimte voldoende plaats biedt voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer (circa 3,54 x 2,65 meter) ligt aan de voorzijde, met uitzicht op de straat en groen, en is eveneens voorzien van een elektrisch rolluik. De derde slaapkamer (circa 2,06 x 2,50 meter) is compact maar flexibel in te richten, bijvoorbeeld als werk- of kleedkamer.

De badkamer aan de voorzijde is ingericht met een douchebak met handdouche, wastafelmeubel en radiator. De combinatie van lichte wandtegels met donkere sierband en een donkerblauwe tegelvloer geeft deze ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl het hooggeplaatste raam daglicht binnenlaat.

Een vaste trap brengt je naar de zolder met dakkapel, waar daglicht via de brede dakkapel binnenvalt en zicht biedt op de achterliggende woonomgeving. De lichte houtlookvloer en radiator maken deze ruimte (circa 9,1 m²) geschikt voor dagelijks gebruik, zoals een extra slaapkamer, kantoor of bergruimte. Deze inpandige ruimte komt bovenop de 109 m² woonoppervlakte.

De onderhoudsarme achtertuin sluit direct aan op de serre en is vrijwel geheel betegeld met grote, lichte tegels en donkere accenten. De lichte erfafscheidingen en klimbeplanting geven de tuin een omsloten en groene uitstraling, terwijl er ruimte is voor een tuinset, buitenverlichting en een buitenkraan. Achterin staat een vrijstaande stenen berging (circa 8,6 m²) met koud- en warmwateraansluiting, gasaansluiting, tegelvloer, betegelde wanden, raam en elektra.

Het aanrecht met spoelbak en boven- en onderkasten maakt deze ruimte ideaal voor opslag, kluswerk of tuinbenodigdheden.

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk en valt onder een VvE met servicekosten van € 12,50 per maand. De eigen grond is vrij van erfpacht en canon. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere milieubelastingen bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de voorgevel en gevelbekleding nodig. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Benieuwd naar deze ruimte achter de voorgevel? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Airbornelaan 45 in Eindhoven – een woning die meer biedt dan je op het eerste gezicht ziet.