Goudrenetstraat 10

Een ruime, energieneutrale tussenwoning met karakter in hartje Woensel – ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en een groene omgeving

Stel je voor: een goed onderhouden tussenwoning met een energielabel A, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in een Z-vormige woonkamer met sfeervolle houtkachel en een diepe achtertuin vol privacy en groen. Deze woning van 127 m² op een 181 m² groot perceel biedt niet alleen vier slaapkamers en twee badkamers, maar ook een veranda, berging en achterom – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en duurzaam thuis. Gelegen in de rustige wijk Vaartbroek, nabij winkelcentra, scholen en uitvalswegen, is deze woning perfect voor wie waarde hecht aan praktische ligging en groene omgeving.

De begane grond begroet je met een overdekte entree en een hal met tegelvloer en stucwerk, waar de prachtige glas-in-lood ramen bij de voordeur direct een warme sfeer creëren. Praktisch ingericht met een provisiekast voor nutsvoorzieningen – inclusief een meterkast met acht groepen, twee aardlekschakelaars en een kookgroep – en een deels betegeld toilet met fonteintje, hangcloset en inbouwspot. Het hart van de woning is de ruime, Z-vormige woonkamer, waar de sfeervolle houtkachel en het laminaatvloer een gezellige uitstraling geven.

De schuifpui aan de achterzijde (geïnstalleerd in 2020) met elektrisch rolluik zorgt voor een open verbinding met de tuin, terwijl de glasvezelaansluiting direct in de woonkamer beschikbaar is.

Aan de achterzijde vind je de L-vormige keuken, geheel vernieuwd in 2014 en recent deels voorzien van nieuwe apparatuur in 2024. Met een natuurstenen werkblad, inductiekookplaat, dubbele oven, combi-koelkast/diepvries en een coffee corner met eigen werkblad is dit een echte kook- en ontvangstruimte. De keuken opent via een deur naar de tuin, waar de veranda (2020) met inbouwspots en buitenkraantje uitnodigt om buiten te genieten.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met laminaatvloer en stucwerk, waar je direct de separate, betegelde toilet met handbidet en ventilatie vindt. De drie slaapkamers zijn allemaal voorzien van laminaatvloer en rolluiken, met inbouwkasten voor extra opslag. Slaapkamer 1 heeft zelfs een balkon en een elektrisch rolluik, terwijl slaapkamer 3 aan de achterzijde ligt voor extra rust. De badkamer, geheel vernieuwd in 2019, schittert met een ruime douche, wastafel met meubel (2026) en inbouwspots.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een overloop waar de omvormer voor de 16 zonnepanelen (2015) is geplaatst. Hier vind je ook de CV-ketel (Vaillant, 2025) in een inbouwkast. De tweede badkamer, gerealiseerd in 2010, is voorzien van een Velux dakraam, ligbad, wastafel met meubel en een decorradiator. De ruime vierde slaapkamer met dakkapel (elektrisch rolluik) en bergruimte aan twee zijdes is ideaal als gastenkamer of kantoor.

De tuin is een echte aanwinst: een ruime voortuin met bestrating en twee borders vol struikgewas en sierboom, en een diepe achtertuin met betrating, veranda (2020), vaste beplanting en een overdekte achterom. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra, perfect voor tuinwerktuigen of extra opslagruimte.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE-bijdragen: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Asbest: Geen melding van asbest in de woning.
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging.
• Fundering en bouwkundige staat: Goed onderhouden, geen melding van verzakking, vocht of houtrot.
• Achterstallig onderhoud: Geen melding.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Aanvaarding: In overleg.

Woon je graag in een duurzame, ruimterijke woning met een groene tuin en alle voorzieningen op loopafstand? Dan is deze tussenwoning in Vaartbroek precies wat je zoekt. Energielabel A, zonnepanelen, moderne keuken en een praktische indeling maken dit een unieke kans. Kom snel langs voor een bezichtiging – we kijken uit naar jouw bezoek!