Citrushof 2

Deze ruimte villa van 192 m² met 5 slaapkamers en 2 badkamers ligt op een privacy biedend perceel van 678 m² aan de rand van natuurgebied Het Dommeldal in de rustige villawijk Citrushof. Direct vanuit de tuin loopt u het groene landschap in met knotwilgen, fraaie wandelpaden en oude riviervertakkingen, terwijl de woning zelf omzoomd is met blijvend groen voor volledige afzondering. De ligging biedt niet alleen een serene omgeving, maar ook directe toegang tot voorzieningen zoals Winkelcentrum Vaartbroek en het stadscentrum, dat binnen 15 fietsminuten bereikbaar is.

De begane grond ademt een open en functionele indeling, met een betegelde hal die toegang biedt tot een wc, garderobe en de master badkamer. Deze badkamer, direct verbonden met de master bedroom, is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en bidet. De woonkamer, met grote raampartijen en een houtgestookte openhaard, opent via een schuifpui naar de achtertuin en is door een houten schuifdeur verbonden met de keuken.

De keuken, in L-opstelling, beschikt over een kunststof aanrecht, Bosch apparatuur en een bijkeuken met schrobputje. Een garage met elektrische overheaddeur, loopdeur en vliering sluit de begane grond af, inclusief toegang tot de kruipruimte.

Via een open hardhouten trap bereikt u de eerste verdieping, waar een vide in U-vorm de overloop vormt. Hier bevinden zich drie slaapkamers met vaste wastafels en dakkapellen, een cv-ruimte met een Nefit Ecomline HR cv-ketel uit 1997 en badkamer 2 met douche en wc. De achterste slaapkamers bieden toegang tot de cv-ruimte, terwijl slaapkamer 3 via een luik verbonden is met de zolderbergruimte. De tuin, gelegen op het zuiden en westen, grenst aan het park en Het Dommeldal, met blijvend groen dat voor volledige privacy zorgt.

De villa, gebouwd in 1978 en gefundeerd op palen, combineert charme met potentie. Met isolatie in dak, spouw en muren en een energielabel C biedt de woning een goede basis voor verdere modernisering. De WOZ-waarde bedraagt € 963.000 (peildatum 01/01/2025), en de verkoop vindt plaats onder strikte voorwaarden, waaronder een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule.

Belangrijke details

De koopovereenkomst vereist een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Biedingen en toegang tot de database verlopen uitsluitend via de ‘Eerlijk Bieden’-link, die bij de bezichtigingsbevestiging wordt toegezonden. Aanvaarding geschiedt in overleg, met de mogelijkheid van spoedige afhandeling.