Tongelresestraat 425-A

Een ruime, moderne maisonnette met energielabel A – perfect voor comfortabel en duurzaam wonen in Eindhoven

Stel je voor: een goed onderhouden maisonnette van circa 101 m², gebouwd in 2004, waar licht, ruimte en energiezuinigheid samenkomen. Met twee ruime slaapkamers, een overdekte loggia die de woonkamer verlengt, en een eigen parkeerplaats achter het complex, biedt deze woning aan de Tongelresestraat 425A alles wat je zoekt: praktische voorzieningen, een centrale ligging en een energielabel A. Dankzij acht zonnepanelen en een HR-combiketel uit 2024 is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

Deze woning is zorgvuldig ontworpen met een praktische indeling over twee woonverdiepingen, aangevuld met een bergzolder voor extra opslagruimte. Vanaf de eigen entree bereik je via een hal de trapopgang naar de woonverdieping, waar ook een separate berging is ingericht – ideaal voor fietsen en andere spullen. Op de eerste verdieping ontvangt je de overloop, die toegang biedt tot de lichte woonkamer, een moderne meterkast en een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

De woonkamer, met zijn pvc-vloer, gestucte wanden en gespoten plafond, vormt het hart van de woning. Via schuifdeuren opent deze ruimte zich naar de overdekte loggia – een beschutte oase waar je ook bij minder mooi weer kunt genieten van buitenlucht.

De woonkamer staat in open verbinding met de vernieuwde keuken, uitgevoerd in een praktische hoek-/wandopstelling. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een keramische kookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De keuken is volledig ingericht en biedt voldoende opslagruimte, zodat koken een plezier wordt.

Op de tweede verdieping wacht een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer en een separate wasruimte. De slaapkamers, voorzien van laminaatvloer en dakramen met verduisteringsmogelijkheden, zijn licht en verzorgd dankzij de gestucte wanden en plafonds. De ruime badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met spatscherm (douchegelegenheid), een wastafelmeubel en een tweede hangend toilet met mechanische ventilatie.

De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, terwijl de technische ruimte de HR-combiketel uit 2024 en de ventilatie-unit huisvest.

Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, een extra praktische ruimte voor seizoensspullen en opslag.

Deze woning ligt in een centrale wijk waar je alles binnen handbereik hebt. Winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand, terwijl het centrum van Eindhoven, onderwijsinstellingen en sportvoorzieningen goed per fiets bereikbaar zijn. Bushaltes bevinden zich voor de deur, en belangrijke uitvalswegen liggen op korte afstand – ideaal voor wie werkt in de Brainportregio.

Ben jij op zoek naar een woning die ruimte, comfort en een centrale ligging combineert? Dan is deze goed onderhouden maisonnette aan de Tongelresestraat 425A zeker een bezichtiging waard. Met zijn energielabel A, zonnepanelen, eigen parkeerplaats en overdekte loggia biedt deze woning alles wat je zoekt. Plan nu een afspraak en ontdek deze woning persoonlijk!

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Eindhoven en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.350,00 (inclusief € 1.100,00 voor de VvE-bijdrage en € 250,00 voor de servicekosten). De erfpacht is vastgesteld op € 1.250,00 per jaar.

De eigen grond is € 15.000,00 waard. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij eventuele renovaties moet worden meegenomen.

De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en gevelbekleding. Er zijn geen vochtproblemen of houtrot bekend. De verzakking van de woning is normaal.

Er zijn geen sloop- of saneringsverplichtingen bekend.