Monarchstraat 49

Een ruime, uitstekend onderhouden tussenwoning met karakter en comfort in ’t Hofke

Stel je voor: een ruime, uitgebouwde gezinswoning met vier slaapkamers, een moderne open keuken en een privacyrijke achtertuin vol zon en groen – allemaal gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie midden in het groen van ’t Hofke (Oud Tongelre). Deze woning combineert ruimte, sfeer en praktische details, van de royale doorzonwoonkamer met erker tot de recent vernieuwde zolderkamer die uitnodigt voor extra levensruimte. Een ideale plek voor gezinnen die waarderen wat er al is, maar ook ruimte zien voor persoonlijke invulling.

De begane grond van deze woning is een verzorgde en functionele basis die direct indruk maakt. Via de fraaie voortuin bereik je de overdekte entree, waar een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een praktische meterkast je direct verwelkomen. De hal fungeert als centrale knooppunt: hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, maar ook de directe toegang tot de hart van de woning – de royale doorzonwoonkamer.

Deze ruimte is een echte verrassing: met grote raampartijen aan voor- en achterzijde valt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de sfeervolle erker aan de voorzijde extra ruimte en uitstraling biedt. Hier kun je gemakkelijk een grote eettafel en een ruime zithoek onderbrengen, met uitzicht op de tuin of de straat. Aan de achterzijde sluit de moderne open keuken naadloos aan, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met alle gemakken die je je wensen kunt: een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een apothekerskast.

Extra kastruimte zorgt voor een overzichtelijke opslag, terwijl de directe toegang naar de tuin het kookplezier nog vergroot. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer, wat de woning een warm en gezellig karakter geeft.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de complete badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is een echte highlight: met zijn grote raampartij geniet je hier van een prettig uitzicht over de tuin, terwijl de ruimte volop past bij een comfortabel bed en inbouwkasten. De tweede slaapkamer, eveneens royaal van formaat, is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde een volwaardige slaapruimte vormt.

Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een moderne laminaatvloer, wat zorgt voor een frisse uitstraling. De badkamer is een luchtige, lichte ruimte met een ligbad, separate inloopdouche, wandcloset en wastafel. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, terwijl de lichte kleurstelling de ruimte open en ruim laat voelen.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime zolderkamer die volop potentie heeft. Of je deze ruimte inricht als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte – dankzij de aanwezige dakramen valt er voldoende licht binnen, en de recent vernieuwde vloer en op maat gemaakte kasten maken het een echte aanwinst. Daarnaast biedt deze verdieping bijzonder veel bergruimte achter de knieschotten en in de separate berging, ideaal voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

De dakkapel zorgt er bovendien voor dat deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook prettig in gebruik is.

De achtertuin is een echte parel van deze woning: fraai aangelegd, met veel privacy en een uitstekende bezonning. Hier kun je genieten van verschillende terrassen, zodat je op ieder moment van de dag een zon- of schaduwplek kunt kiezen. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande stenen berging, perfect voor fietsen, tuinmeubilair of extra opslag. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig, wat de tuin nog functioneler maakt.

Kortom: een ideaal buitengebied voor gezinsmomenten, ontspanning of zelfs kleine tuinfeestjes.

Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in ’t Hofke, nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Een perfecte locatie voor wie waarde hecht aan gemak en groen, maar ook dicht bij de voorzieningen wil wonen.

Belangrijke details

Deze woning is een tussenwoning en is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen erfpacht van toepassing, en de woning is voorzien van eigen grond.

De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, en de servicekosten zijn € 150,00 per jaar. De woning is geen appartementsrecht, en er zijn geen bijzondere verplichtingen zoals sloop of renovatie. Wel is er asbest aanwezig in de woning, en is er bodemverontreiniging vastgesteld.

De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuinberging. Er is geen sprake van verzakking of sloopverplichtingen, maar wel is er een sanering vereist voor de bodemverontreiniging. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.