Laar 11

Een verrassend ruim en licht modern wonen in het groene Tongelre – waar comfort en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een woning die ademt van licht en ruimte, waar elke dag begint met een warme sfeer en een open, stijlvolle leefomgeving. Deze instapklaar afgewerkte woning in het rustige en geliefde Tongelre combineert eigentijds design met praktische gemakken – van de open woonkamer met dakraam en haardpartij tot de moderne keuken met airco en de onderhoudsvriendelijke tuin die als een verlengstuk van binnen voelt. Met twee royale slaapkamers, een praktische badkamer en zonnepanelen voor duurzaam wonen, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan licht, ruimte en een rustige omgeving – zonder in te leveren op de voorzieningen van Eindhoven, die op 10 minuten fietsen liggen.

Beganegroond: waar licht en sfeer elkaar ontmoeten

Via de entree betred je een ruimte die direct verrast met zijn moderne afwerking en warme uitstraling. De doorlopende vloer, eigentijdse kleuren en strakke lijnen zorgen voor een stijlvol geheel, terwijl het separate toilet met fonteintje direct na binnenkomst al een praktische luxe biedt. Vanuit de hal loop je door naar de open woonkamer, het hart van deze woning, waar grote raampartijen aan voor- en achterzijde samen met het dakraam voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgen – of het nu zomer of winter is.

De sfeervolle haardpartij voegt karakter toe, terwijl de moderne open trap een speels accent geeft aan het interieur.

De woonkamer opent zich via een grote schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Op zonnige dagen zet je de pui open en geniet je van het buitenleven alsof je in een groene oase zit. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, volledig uitgerust met inductiekookplaat, oven en afzuigkap, plus voldoende werk- en kastruimte.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook sociaal: de open verbinding met de woonkamer maakt koken en samenzijn tot een moeiteloze ervaring. Bovendien zorgt de airco-unit voor een aangenaam binnenklimaat – zowel in de zomer als in de winter, want deze verwarmt de hele benedenverdieping op een energiezuinige manier. Een praktische berging rondt de begane grond af, ideaal voor opslag, witgoed of fietsen.

Buitenruimte: privacy en ontspanning in een onderhoudsvriendelijke tuin

Aan de achterzijde van de woning ligt een langgezette, onderhoudsvriendelijke tuin die veel privacy biedt – een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de zon en schaduw. De tuin is praktisch ingericht, zodat hij weinig onderhoud vraagt, en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel zitgedeelte. De blauwe poort aan de voorzijde kan afgesloten worden, wat extra rust en privacy rondom de woning garandeert.

Eerste verdieping: ruimte, licht en comfort voor iedereen

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers die elk hun eigen karakter hebben. De hoofdslaapkamer straalt met zijn grote raampartijen, zachte vloerbedekking en ingebouwde kledingkast een warme en verzorgde sfeer uit – ideaal voor ontspannen en rustige momenten. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en flexibel in gebruik, of als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. Ook hier zorgen de grote ramen voor een lichte en luchtige uitstraling.

De moderne badkamer is volledig betegeld en biedt alle gemakken: een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De lichte afwerking maakt de ruimte fris en verzorgd, terwijl de praktische indeling zorgt voor dagelijks comfort.

Locatie: rust, groen en bereikbaarheid in Tongelre

Tongelre is bekend om zijn groene en rustige karakter, maar dat betekent niet dat je voorzieningen mist. Scholen, sportfaciliteiten, winkels en dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand, terwijl het centrum van Eindhoven slechts 10 minuten fietsen verwijderd is. Ook de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor deze woning de perfecte combinatie biedt: rust, comfort en bereikbaarheid.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Eindhoven en is vrij van erfpacht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 350,00 (exclusief servicekosten). De servicekosten zijn € 1.200,00 per jaar.

De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is wel een bodemonderzoek uitgevoerd dat geen aanleiding gaf tot verdere maatregelen. De fundering is in orde, maar er is sprake van een lichte verzakking in het achterdeel van de tuin, wat geen structurele gevolgen heeft. Er is geen sprake van houtrot of vochtproblemen.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. De bestemmingswijziging is in orde.