Kalverstraat 1

Kalverstraat 1 in Eindhoven: een ruime, lichtdoorvloeide twee-onder-één-kap met karakter en uitbreidingsmogelijkheden

Stel je voor: een ruime, gelijkvloerse twee-onder-één-kapwoning in het groene hart van Eindhoven, waar daglicht door de royale raampartijen stroomt en waar elke ruimte zijn eigen sfeer heeft. Deze woning aan de Kalverstraat 1 in de geliefde wijk Doornakkers-West combineert praktische indeling met wooncomfort, met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond – ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of extra ruimte nodig heeft. Bovendien biedt de woning volop mogelijkheden om het woonoppervlak uit te breiden, van een zolderverdieping met bergruimte tot een volwaardige extra woonlaag.

Met twee zonnige tuinen, een garage met eigen oprit en een centrale ligging tussen centrum, TU/e en uitvalswegen is dit een woning die zowel rust als bereikbaarheid biedt.

Een woonkamer die het hart van de woning vormt

Via de kunststof voordeur met isolerende beglazing betred je een ruime ontvangsthal, waar je direct de sfeer van deze woning voelt. Vanaf hier openen zich de deuren naar de L-vormige doorzonwoonkamer, een lichtbad dankzij de grote raampartijen aan noord-, oost- en zuidzijde. De kamer is afgewerkt met een nette tegelvloer en siert een sfeervolle elektrische haard, die niet alleen warmte geeft maar ook een gezellige uitstraling creëert.

Via de grote schuifpui aan de achterzijde – voorzien van een rolluik – glijdt de tuin naadloos over in de woonruimte, alsof binnen en buiten één zijn. De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor optimale isolatie en geluidsreducering.

Een keuken die alles biedt – en een tuin die uitnodigt

Achter de woonkamer ligt de halfopen keuken in praktische U-opstelling, waar geen wens onvervuld blijft. Met een houten werkblad, een Siemens 4-pits inductiekookplaat, een geïntegreerde afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer is dit een complete keuken waar je met plezier kunt koken. Vanuit de keuken stap je direct de zonnige achtertuin in, waar grote terrastegels afgewisseld worden met kleurrijke borders en volwassen beplanting.

Deze tuin, gelegen op het zuiden, is niet alleen een genot om in te zitten, maar biedt ook ruimte voor meerdere terrassen en mogelijkheden tot verdere uitbouw. Aan de oostzijde ligt de verzorgde zijtuin, speels ingericht met sierbestrating, groene borders en een charmant houten tuinhuis in traditionele Hollandse stijl. Ook hier is zonwering aanwezig, zodat je altijd een schaduwplek vindt.

Twee slaapkamers, een badkamer en een zolder vol mogelijkheden

De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is een lichtbad dankzij de grote raampartij op het zuiden. Met een inbouwkast over de volledige breedte en rolluiken voor privacy en verduistering, is dit een kamer waar je heerlijk kunt ontspannen. Direct vanuit deze slaapkamer bereik je de praktisch ingerichte badkamer, voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer, eveneens met een grote raampartij, dubbele beglazing, rolluiken en een inbouwkast – ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Via de vlizotrap bereik je de ruime zolder, momenteel gebruikt als bergruimte maar met volop potentie voor uitbreiding. De afgewerkte zolderkamer heeft een laminaatvloer, radiator, dakraam en een draai-kiepraam met dubbele beglazing. Afhankelijk van je wensen en de benodigde vergunningen, kan deze verdieping worden omgevormd tot volwaardige woonruimte – vergelijkbare woningen in de omgeving zijn op deze manier succesvol uitgebreid met extra slaapkamers of een studeerkamer.

Praktische voorzieningen en een garage met extra’s

In de inpandige berging vind je de Nefit cv-ketel uit 2020, die zorgt voor efficiënte verwarming, en is er voldoende ruimte voor opslag. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging, momenteel gebruikt als hobbyruimte maar met extra opslagcapaciteit. De garage, bereikbaar via de eigen oprit en vanuit de tuin, is uitgerust met een kanteldeur, verwarming en een raam met dubbele beglazing in hardhouten kozijn – ideaal voor auto’s, maar ook als werkplaats of extra opslagruimte.

Een wijk die rust en bereikbaarheid combineert

Deze woning ligt in Doornakkers-West, een rustige en groene wijk in stadsdeel Tongelre, waar je midden in de natuur woont zonder afstand te doen aan voorzieningen. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand, terwijl het centrum van Eindhoven en Eindhoven Centraal Station binnen enkele minuten bereikbaar zijn – zowel per fiets als met de bus. Ook de TU/e, Fontys Hogescholen en belangrijke uitvalswegen zijn snel te bereiken.

Voor een wandeling of fietstocht ben je in no-time in het nabijgelegen Wasven of het Eckartse Bos.

Belangrijke details

Deze woning wordt aangeboden onder de NVM-voorwaarden, waarbij geldt dat een mondelinge overeenstemming niet rechtsgeldig is. De koopovereenkomst moet schriftelijk worden vastgelegd. Daarnaast zijn de volgende juridische en financiële aspecten van toepassing:

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan erfpacht.
• Canon: Er is een jaarlijkse canon verschuldigd.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten.
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• Bijdragen: De koper dient rekening te houden met eventuele bijdragen aan de VvE.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij de opgegeven oppervlakten indicatief zijn. Alle maten en specificaties zijn afkomstig van de verkoper en/of derden, zonder garantie op juistheid. Voor een definitieve afspraak over de woning wordt een bezichtiging sterk aanbevolen.

Interesse? Plan nu een bezichtiging en ontdek deze unieke woning met karakter, ruimte en uitbreidingsmogelijkheden.