Tongelresestraat 283

Tongelresestraat 283 – Eindhoven: een sfeervolle jaren ’30-woning met karakter en groene tuin in hartje Tongelre

Stap binnen in deze unieke, karaktervolle jaren ’30-woning aan de Tongelresestraat, waar authentieke details naadloos samengaan met modern wooncomfort. Met een ruime, groene achtertuin van circa 20 meter diepte en een centrale ligging op slechts 9 minuten fietsen van het centrum en station Eindhoven, biedt deze woning zowel privacy als uitstekende bereikbaarheid. De woning straalt een warme, tijdloze sfeer uit dankzij de originele glas-in-loodramen, hoogwaardige materialen en een slimme indeling die ruimte en licht optimaal benut.

Ideaal voor gezinnen, stelletjes of wie van karaktervolle woonruimte houdt met een groene buitenruimte in het hart van de stad.

De centrale hal vormt het hart van deze woning en biedt direct toegang tot de sfeervolle woonkamer, de praktische kelder en een toilet met hangcloset en fonteintje. De woonkamer is een ruime, lichte ruimte met een prettige indeling en veel daglicht, dankzij de originele kozijnen aan zowel voor- als achterzijde. De glas-in-loodramen in isolerende beglazing behouden het authentieke karakter, terwijl ze tegelijkertijd modern comfort bieden.

Via openslaande deuren sluit de ruimte naadloos aan op de lichte keuken, waar een royaal kookeiland en een 5-pits gaskookplaat het koken tot een plezier maken. Dankzij het daklicht en de openslaande deuren naar de tuin is er overvloedig natuurlijk licht, en de koffiecorner met open zicht op de woonkamer zorgt voor een gezellige verbinding tussen koken en samen zijn.

Via de circa 20 meter diepe achtertuin bereikt u een sfeervolle stadstuin met terras, volwassen beplanting en een ruime schuur met zolder. Hier vindt u hagen, rozen, een magnolia, druiven, appelbomen en zelfs twee Japanse kersen, die de tuin een uniek karakter geven. Achter in de tuin is er een separate fietsenberging, en de tuin beschikt over een afsluitbare achterom voor extra privacy. Deze groene oase is ideaal voor ontspannen buitenmomenten, feesten of gewoon genieten van de natuur in het stadscentrum.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de modern vernieuwde badkamer. Slaapkamer 1 aan de voorzijde is ruim en licht, met twee draairamen en karakteristieke glas-in-loodelementen. Slaapkamer 2, eveneens met veel lichtinval, beschikt over een praktische inbouwkast en sfeervolle glas-in-looddetails. Slaapkamer 3 aan de achterzijde heeft een deur naar het platte dak en een extra raam voor optimale lichtinval. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, vrij hangend toilet, wastafel met meubel, mechanische ventilatie en comfortabele vloerverwarming – een echte luxeruimte.

De tweede verdieping verrast met nog eens twee ruime slaapkamers en een separate wasruimte. De hoofdslapkamer met dakkapel, hoog plafond en veel natuurlijk licht is een echte highlight, met extra bergruimte achter de knieschotten en een vliering voor creativiteit of opslag. De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, en een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Belangrijke details Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond en is vrij van erfpacht. De jaarlijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 250,-, inclusief servicekosten. De koopsom is € 495.000,-, exclusief eventuele bijkomende kosten zoals notaris, belasting en makelaarsprovisie. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Een unieke woning met karakter, ruimte en groen – ontdek deze parel in Eindhoven persoonlijk! Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze jaren ’30-woning met alle moderne gemakken.