Tongelresestraat 395

Een unieke hoekwoning in Tongelre: karakter, ruimte en een tuin waar je van geniet

Stel je voor: een woning die écht anders is dan de gebruikelijke tussenwoning, maar die toch alle moderniteit en comfort biedt die je zoekt. Deze karaktervolle hoekwoning in Tongelre combineert een authentieke uitstraling met een strak, luxe afwerking – en dat allemaal op een locatie waar je zowel de rust van de natuur als de dynamiek van Eindhoven kunt ervaren. Met 130 m² woonoppervlakte, een speelse indeling en een diepe achtertuin van 21 meter, is dit een buitenkansje dat je niet zomaar over het hoofd kunt zien.

En het mooiste? Je kunt direct inwonen: de woning is instapklaar en wacht alleen op jouw persoonlijke touch.

De eerste indruk is al onmiskenbaar: de karakteristieke gevel trekt alle aandacht, en zodra je binnenstapt, zet dat gevoel van luxe en comfort zich voort. De ruime hal leidt je door naar de woonkamer, waar de sfeervolle lamelparketvloer en de strak gestuukte wanden met inbouwspots een hotelachtige sfeer creëren. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de lichtkoepel bij de eetkamer stroomt overvloedig daglicht de hele benedenverdieping binnen, waardoor elke hoek van deze ruimte levendig en uitnodigend oogt.

De open keuken is het absolute centrum van deze woning – een echte eyecatcher die van alle gemakken is voorzien. Denk aan een gezellige barelement voor het eerste kopje koffie van de dag, maar ook aan een aparte studeer- of werkhoek, perfect ingericht voor wie thuis productief wil zijn. Alles is op maat afgestemd, zodat je hier zowel kunt genieten als efficiënt kunt werken.

Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, allemaal strak afgewerkt met laminaat en stucwerk. Een van de kamers heeft zelfs een superleuke slaapvliering, een uniek detail dat deze woning extra speels maakt. De modern ingerichte badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en dakkapel rondt het comfort af – en zorgt ervoor dat je hier elke ochtend met een glimlach begint.

Voor liefhebbers van het buitenleven is deze woning een echt groen paradijs. De achtertuin van 21 meter diep biedt ruimte voor alles wat je je kunt wensen: een zonneterras om te ontspannen, een ruime gazon voor de kinderen (of de hond), en zelfs een grote houten berging met elektra voor al je klus- en opslagbehoeften. De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je na een lange dag werk nog heerlijk kunt genieten van de avondzon – een perfecte afsluiting van de dag.

Tongelre is een locatie die alles biedt: de rust van de Urkhovense Zeggen en het Eckartse bos liggen op loopafstand, terwijl je binnen 10 minuten fietsen in het hart van Eindhoven staat – op de Markt, bij DAF, de TU/e of Fontys, of bij de lokale scholen en winkels. Ook de Opwettense Watermolen is binnen handbereik. Hier woont je midden in de natuur, maar ben je toch binnen no-time in het stadshart.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot geconstateerd. Daarnaast is er een verplichting tot sanering van de vochtproblematiek en houtrot, inclusief een renovatieverplichting voor de fundering. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging vereist.