Ganzebloemstraat 34

Een tijdloze jaren 30-woning in het hart van Stratum – vol karakter, ruimte en zon

Stel je voor: een karaktervolle jaren 30-woning in het gewilde stadsdeel Stratum, waar de rust van een eenrichtingsstraat samenvalt met alle gemakken van de stad. Ganzebloemstraat 34 is een verrassend ruime tussenwoning met een royale woonkamer die zich uitstrekt over de gehele lengte, drie slaapkamers, een in 2025 volledig vernieuwde badkamer en een zonnige achtertuin op het westen. Bovendien nodigt een open zolderverdieping met twee dakkapellen uit om deze woning nog groter en lichter te ervaren.

Hier vind je niet alleen een thuis, maar een plek waar je echt kunt wonen – met authentieke details, moderne gemakken en een locatie die alles binnen handbereik heeft.

De entree van deze woning is al een verrassing: een fraaie terrazzovloer in het voorportaal, omgeven door karakteristieke binnendeuren die het tijdloze uiterlijk van de jaren 30 perfect benadrukken. Achter het voorportaal opent zich de hal, waar je direct de sfeer van deze woning voelt. Hier vind je de toiletruimte, een verdiepte kelderkast voor de elektrische installatie en een nette keuken die naadloos aansluit op de grote woonkamer – een ruimte die zich met zijn houten vloer en houten kozijnen met isolerende beglazing als een hart van de woning voelt.

De woonkamer is zo ruim opgezet dat hij natuurlijk twee functies vervult: aan de voorzijde een gezellige zithoek, aan de achterzijde een ruim eetgedeelte. Via openslaande tuindeuren stap je direct naar buiten, waar de zonnige achtertuin je verwelkomt.

De keuken, gesloten maar functioneel, is in een moderne kleurstelling opgesteld met onder- en bovenkasten en biedt voldoende bergruimte. Hier vind je alle gemakken: een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser. Ook hier is een loopdeur naar de tuin, zodat je gemakkelijk van binnen naar buiten kunt schuiven. De keuken is niet alleen praktisch, maar ook een echte aanwinst voor wie van koken houdt – met voldoende ruimte om je eigen stijl aan te brengen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de moderne badkamer, die in 2025 volledig is vernieuwd. De master bedroom (ca. 14 m²) ligt aan de voorzijde en straalt met zijn blokparketvloer, vaste kast en houten kozijnen een warme, rustige sfeer uit. De tweede slaapkamer (ca. 13 m²) is eveneens ruim en ligt aan de achterzijde, met dezelfde karakteristieke afwerking.

De derde slaapkamer (ca. 5 m²) is compact maar veelzijdig – ideaal als kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is een echte eye-catcher: geheel betegeld in moderne stijl, voorzien van vloerverwarming, een zwevend closet, een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche met geïntegreerde douche-installatie en een designradiator. Hier voel je je direct thuis in luxe en comfort.

De vaste trapopgang leidt naar de ruime, open zolderverdieping – een hoogtepunt van deze woning. Met zijn hoge nok en twee dakkapellen stroomt hier overvloedig daglicht binnen, waardoor deze ruimte zich voelt als een extra woonlaag. Aan de ene kant is ruimte voor wasapparatuur, een wastafel en vaste kasten, terwijl aan de andere kant de recent vernieuwde c.v.-ketel zijn plaats heeft. Deze zolder is niet alleen functioneel, maar ook een fantastische ruimte om te verwerken tot een extra slaapkamer, kantoor of ontspanningshoek.

De zonnige achtertuin op het westen is een echte aanwinst. Direct bij de woning ligt een prachtig terras met voldoende plaats voor een grote tuintafel, die je kunt beschermen met de zonneluifel aan de gevel. Achter het terras strekt zich een diepe tuin uit, vol groen met gazon en borders met vaste beplanting. Een pad leidt naar het loungegedeelte en de stenen berging, die voorzien is van elektra en achteromtoegang – perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die droog en veilig moeten blijven.

Stratum is een wijk waar je alles binnen handbereik hebt. Huisartsen, tandartsen, supermarkten, winkels, horeca en sportgelegenheden liggen allemaal op loopafstand, en de wijk is bijzonder kindvriendelijk dankzij speeltuinen en parken. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: via knooppunt Leenderheide kom je snel op de A2, A67 of N2, en met de bushaltes in de buurt is de binnenstad van Eindhoven altijd binnen handbereik. Bedrijven als ASML, de High Tech Campus en het MMC Veldhoven zijn hierdoor ook perfect bereikbaar – ideaal voor wie zowel thuis als op het werk wil genieten van deze geweldige locatie.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage VvE bedraagt € 1.500,- (2024). Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De woning heeft een energielabel C, geldig tot 26-05-2030.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de fundering en dakpannen. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar wel is er een verplichting tot sanering van het asbest binnen een termijn van 5 jaar na aankoop. Daarnaast is er een verplichting tot renovatie van de gevel binnen 10 jaar na aankoop.

Kom deze tijdloze jaren 30-woning ontdekken in het hart van Stratum – een plek waar karakter, ruimte en locatie perfect samenkomen. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!